Πώς επηρεάζουν τις τιμές τα κλειστά ακίνητα

Στο επίκεντρο της συζήτησης για την αγορά κατοικίας βρίσκονται τα χιλιάδες κλειστά και αναξιοποίητα ακίνητα, καθώς εκτιμάται ότι, αν ένα σημαντικό μέρος τους επιστρέψει στην αγορά, θα μπορούσε να ενισχύσει την προσφορά και να ασκήσει πίεση στις τιμές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η BluPeak Estate Analytics, περίπου το 32% των ακινήτων παραμένει ανενεργό. Ωστόσο, η πραγματική δυνατότητα αξιοποίησής τους φαίνεται να είναι πολύ μικρότερη.

Με βάση τον διεθνή δείκτη FREI, που ταξινομεί τα ακίνητα ανάλογα με το αν μπορούν να κατοικηθούν χωρίς θεσμικά, νομικά ή τεχνικά εμπόδια, μόλις το 19% χαρακτηρίζεται ως νομικά καθαρό. Δηλαδή πρόκειται για ακίνητα χωρίς εκκρεμότητες ή εμπόδια που θα μπορούσαν να μπλοκάρουν την αξιοποίησή τους.

Αν προστεθούν και τα κριτήρια τεχνικής καταλληλότητας, το ποσοστό πέφτει ακόμη χαμηλότερα, στο 14%. Ακόμη πιο περιορισμένη είναι η κατηγορία των ακινήτων που θεωρούνται έτοιμα για άμεση αξιοποίηση, καθώς αυτά αντιστοιχούν μόλις στο 10% του συνόλου.

Έτσι, παρότι συχνά γίνεται λόγος για εκατομμύρια «κλειστά» ακίνητα ή για εκατοντάδες χιλιάδες κενές κατοικίες στην Αττική, τα διαθέσιμα προς άμεση χρήση ακίνητα είναι πολύ λιγότερα. Αυτό σημαίνει ότι η επίδρασή τους στις τιμές θα εξαρτηθεί όχι μόνο από τον αριθμό των κλειστών κατοικιών, αλλά κυρίως από το πόσες από αυτές μπορούν πράγματι να μπουν άμεσα και χωρίς εμπόδια στην αγορά.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ