Πολυκατοικίες: Νέοι κανόνες μετά από 97 χρόνια – Αποφάσεις με 51%, κοινόχρηστα και διαχειριστές
Νέα εποχή για εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοίκους σηματοδοτεί η μεταρρύθμιση που ετοιμάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης για τις πολυκατοικίες.
Με νέο ενιαίο κώδικα στη συνιδιοκτησία, αλλάζουν οι κανόνες για τις αποφάσεις στις γενικές συνελεύσεις, τα κοινόχρηστα, τον διαχειριστή, τις ενεργειακές παρεμβάσεις και το Airbnb, με στόχο να ξεμπλοκάρουν προβλήματα που ταλαιπωρούν την καθημερινότητα εδώ και δεκαετίες.
Σχεδόν έναν αιώνα μετά τη θέσπιση του βασικού νόμου για την οριζόντια ιδιοκτησία, το υπουργείο ετοιμάζει έναν νέο ενιαίο κώδικα, ο οποίος θα συγκεντρώσει και θα εκσυγχρονίσει ένα ιδιαίτερα σύνθετο πλαίσιο που σήμερα αριθμεί 1.116 διαφορετικά νομοθετήματα.
Στόχος είναι να δοθούν λύσεις σε καθημερινά προβλήματα που ταλαιπωρούν ιδιοκτήτες και ενοίκους: από την είσπραξη κοινοχρήστων και τη λήψη αποφάσεων για επισκευές, μέχρι την ενεργειακή αναβάθμιση, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Τι αλλάζει στις αποφάσεις των πολυκατοικιών
Μία από τις βασικές αλλαγές που εξετάζει το υπουργείο αφορά τον τρόπο λήψης αποφάσεων.
Σήμερα, σε πολλές περιπτώσεις απαιτείται ομοφωνία ή αυξημένη πλειοψηφία, με αποτέλεσμα ακόμη και ένας συνιδιοκτήτης να μπορεί να μπλοκάρει κρίσιμες παρεμβάσεις.
Με το νέο πλαίσιο εξετάζεται η λήψη αποφάσεων με πλειοψηφία 51% για ζητήματα όπως:
- εργασίες συντήρησης,
- επισκευές σε κοινόχρηστους χώρους,
- ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων,
- εγκατάσταση φωτοβολταϊκών,
- τοποθέτηση φορτιστών ηλεκτρικών αυτοκινήτων,
- αντλίες θερμότητας,
- διαχείριση κοινών ακινήτων.
Με αυτόν τον τρόπο, το υπουργείο θέλει να περιορίσει τα αδιέξοδα που κρατούν πολυκατοικίες σε κακή κατάσταση ή μπλοκάρουν αναγκαίες παρεμβάσεις.
Κοινόχρηστα: Έρχεται ειδική διαδικασία είσπραξης
Σημαντικές αλλαγές αναμένονται και στα κοινόχρηστα.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ειδική διαδικασία για την είσπραξη οφειλών, ώστε οι πολυκατοικίες να μπορούν να αντιμετωπίζουν πιο γρήγορα τις περιπτώσεις ιδιοκτητών ή ενοίκων που αφήνουν απλήρωτα ποσά.
Παράλληλα, εξετάζεται η δημιουργία αποθεματικού για τις πολυκατοικίες, προκειμένου να καλύπτονται άμεσα έκτακτες ανάγκες, επισκευές και εργασίες συντήρησης.
Νέος ρόλος για τον διαχειριστή
Το υπουργείο Δικαιοσύνης σχεδιάζει και τη θεσμική κατοχύρωση του ρόλου του διαχειριστή.
Στο τραπέζι βρίσκεται η δυνατότητα να αναλαμβάνουν τη διαχείριση όχι μόνο συνιδιοκτήτες, αλλά και:
- δικηγόροι,
- εξειδικευμένες εταιρείες,
- επαγγελματίες διαχειριστές.
Η αλλαγή αυτή στοχεύει στη μείωση των συγκρούσεων, στην καλύτερη τήρηση των αποφάσεων και στη διαφανέστερη οικονομική διαχείριση των πολυκατοικιών.
Airbnb, φωτοβολταϊκά και ηλεκτρικά αυτοκίνητα
Το ισχύον πλαίσιο δημιουργήθηκε σε μια εποχή όπου η πολυκατοικία είχε εντελώς διαφορετικό χαρακτήρα. Σήμερα, όμως, οι ανάγκες έχουν αλλάξει.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, οι ενεργειακές παρεμβάσεις, τα φωτοβολταϊκά, οι φορτιστές ηλεκτρικών αυτοκινήτων και οι αντλίες θερμότητας δημιουργούν νέα πεδία διαφωνιών μεταξύ συνιδιοκτητών.
Το νέο νομοσχέδιο επιχειρεί να προσαρμόσει τους κανόνες στη σύγχρονη πραγματικότητα, ώστε οι πολυκατοικίες να μπορούν να λειτουργούν χωρίς συνεχείς εμπλοκές και δικαστικές διαμάχες.
Αλλαγές και στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Η μεταρρύθμιση θα αγγίξει και τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Το υπουργείο σχεδιάζει την εναρμόνιση των κανόνων συνιδιοκτησίας με το Εθνικό Κτηματολόγιο, προκειμένου να ξεμπλοκάρουν υποθέσεις που παραμένουν σε εκκρεμότητα για δεκαετίες.
Στο επίκεντρο μπαίνουν, μεταξύ άλλων:
- ακίνητα που δεν εμφανίζονται σωστά στο Κτηματολόγιο,
- παλαιά προσύμφωνα,
- διαφορές μεταξύ πραγματικής και νομικής κατάστασης,
- αδιάθετα ποσοστά συνιδιοκτησίας,
- δικαίωμα υψούν.
Παράλληλα, θα εξεταστεί η δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης μεγάλων διαμερισμάτων ακόμη και όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει διαφορετικά, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται δικαιώματα και δεν προκαλούνται πολεοδομικά προβλήματα.
Πιο γρήγορες δικαστικές διαδικασίες
Το νέο πλαίσιο στοχεύει και στην επιτάχυνση των δικαστικών διαδικασιών.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι αγωγές διανομής ακινήτων, οι οποίες σήμερα μπορεί να διαρκούν χρόνια, θα εκδικάζονται σε σημαντικά συντομότερο χρόνο, με στόχο την ολοκλήρωση της διαδικασίας μέσα σε περίπου έξι μήνες.
Για να επιτευχθεί αυτό, θα αξιοποιούνται τεχνικά στοιχεία, ηλεκτρονική διασύνδεση με το Κτηματολόγιο και πιο οργανωμένες διαδικασίες ενώπιον των δικαστηρίων.
Ενιαίος κώδικας για τη συνιδιοκτησία
Η νομοπαρασκευαστική επιτροπή θα αναλάβει να συγκεντρώσει και να εκσυγχρονίσει το σύνολο των διάσπαρτων κανόνων.
Στην επιτροπή θα συμμετέχουν συνολικά 13 μέλη, μεταξύ των οποίων εκπρόσωποι:
- της ακαδημαϊκής κοινότητας,
- της Δικαιοσύνης,
- των δικηγορικών συλλόγων,
- των συμβολαιογράφων,
- του Ελληνικού Κτηματολογίου,
- του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας,
- της ΠΟΜΙΔΑ.
Στόχος του υπουργείου είναι το σχέδιο νόμου να ολοκληρωθεί το φθινόπωρο του επόμενου έτους.
Γιατί αλλάζει τώρα το πλαίσιο
Ο νόμος του 1929 θεσπίστηκε σε μια εποχή όπου οι πολυκατοικίες αποτελούσαν εξαίρεση. Σήμερα, όμως, αποτελούν την κυρίαρχη μορφή κατοικίας στα αστικά κέντρα.
Επιπλέον, η αγορά ακινήτων έχει αλλάξει ριζικά. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν κατοικούν στα ακίνητά τους, αρκετά διαμερίσματα λειτουργούν ως επενδυτικά προϊόντα, ενώ η καθημερινότητα των πολυκατοικιών επηρεάζεται πλέον από το Airbnb, την ενεργειακή μετάβαση και τις νέες τεχνολογίες.
Έτσι, το υπουργείο Δικαιοσύνης επιχειρεί να δημιουργήσει ένα πιο λειτουργικό, σύγχρονο και σαφές πλαίσιο, ώστε η συνιδιοκτησία να μην αποτελεί εμπόδιο στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.
Πηγή φωτογραφίας: (ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ EUROKINISSI)
- 15 λεπτά πριν Σέρρες: Νεκρός 18χρονος σε τροχαίο – Νέα τραγωδία λίγες ώρες μετά στην Πιερία
- 28 λεπτά πριν ΑΣΕΠ – Αναπληρώσεις: Μόνιμοι διορισμοί στο Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών
- 31 λεπτά πριν Σάκης Ρουβάς: «Είμαι 92 χρονών και δεν το ξέρουν ότι έχω έρθει» – Έσκυψε για να τη φιλήσει
