Πολυκατοικίες: Νέοι κανόνες για κοινόχρηστα, συνελεύσεις και κανονισμούς – Όλες οι αλλαγές
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών, στη διαχείριση των κοινοχρήστων και στις αποφάσεις των συνιδιοκτητών προωθεί το νέο νομοσχέδιο για την οριζόντια ιδιοκτησία, το οποίο βρίσκεται στο στάδιο της επεξεργασίας.
Η μεταρρύθμιση φιλοδοξεί να αντικαταστήσει το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο του 1929, εισάγοντας σύγχρονους κανόνες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της σημερινής αγοράς ακινήτων.
Εφόσον ολοκληρωθεί η νομοθετική διαδικασία, το νέο πλαίσιο αναμένεται να επηρεάσει άμεσα χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές, καθώς προβλέπει αλλαγές στα κοινόχρηστα, στους κανονισμούς των πολυκατοικιών, στις γενικές συνελεύσεις και στη διαδικασία λήψης αποφάσεων.
Νέο θεσμικό πλαίσιο μετά από σχεδόν έναν αιώνα
Το ισχύον καθεστώς για την οριζόντια ιδιοκτησία εφαρμόζεται εδώ και σχεδόν 100 χρόνια.
Ωστόσο, σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς ακινήτων, δεν μπορεί πλέον να καλύψει τις ανάγκες των σύγχρονων πολυκατοικιών, όπου συνυπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες με διαφορετικά δικαιώματα, υποχρεώσεις και συμφέροντα.
Για τον λόγο αυτό προχωρά η συγκρότηση επιτροπής διαβούλευσης με τη συμμετοχή εκπροσώπων της αγοράς, νομικών, συμβολαιογράφων, μηχανικών και άλλων εμπλεκόμενων φορέων.
Στόχος είναι η κατάρτιση ενός σύγχρονου νομοσχεδίου που θα απλοποιεί τις διαδικασίες και θα μειώνει τις συγκρούσεις μεταξύ συνιδιοκτητών.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η ολοκλήρωση του νέου πλαισίου θα μπορούσε να γίνει έως το τέλος του έτους, ώστε, μετά την ψήφισή του, να εφαρμοστεί από τις αρχές του 2028.
Τέλος στην ομοφωνία για πολλές αποφάσεις
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τον τρόπο λήψης αποφάσεων στις πολυκατοικίες.
Σήμερα, πολλές εργασίες απαιτούν σχεδόν ομόφωνη απόφαση των συνιδιοκτητών, γεγονός που συχνά οδηγεί σε καθυστερήσεις ή ακόμη και στην ακύρωση απαραίτητων παρεμβάσεων.
Με το νέο νομοσχέδιο εξετάζεται να λαμβάνονται περισσότερες αποφάσεις με πλειοψηφία. Έτσι, θα μπορούν να προχωρούν ευκολότερα:
- εργασίες συντήρησης,
- ενεργειακές αναβαθμίσεις,
- τεχνικές παρεμβάσεις,
- επενδύσεις για τη βελτίωση του κτιρίου,
- έργα εκσυγχρονισμού των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.
Η αλλαγή αυτή εκτιμάται ότι θα επιταχύνει σημαντικά τη λειτουργία των πολυκατοικιών.
Κοινόχρηστα: Νέα μέτρα για τις οφειλές
Στο επίκεντρο της μεταρρύθμισης βρίσκονται και οι ανεξόφλητες οφειλές κοινοχρήστων, οι οποίες αποτελούν διαχρονική πηγή προβλημάτων για χιλιάδες πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών δεν καταβάλλει εγκαίρως τις υποχρεώσεις του, με αποτέλεσμα οι συνεπείς συνιδιοκτήτες να επωμίζονται το μεγαλύτερο οικονομικό βάρος για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων και των εγκαταστάσεων.
Το νέο θεσμικό πλαίσιο αναμένεται να προβλέπει:
- αποτελεσματικότερη διαχείριση των ληξιπρόθεσμων κοινοχρήστων,
- ταχύτερες διαδικασίες είσπραξης οφειλών,
- δυνατότητα δημιουργίας αποθεματικού ταμείου,
- καλύτερο προγραμματισμό για έκτακτες και τακτικές δαπάνες συντήρησης.
Αλλαγές στους κανονισμούς των πολυκατοικιών
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στους παλαιούς κανονισμούς, οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις έχουν συνταχθεί πριν από δεκαετίες και δεν ανταποκρίνονται πλέον στις σύγχρονες συνθήκες.
Οι προτεινόμενες ρυθμίσεις προβλέπουν ευκολότερη τροποποίηση των κανονισμών, ενώ εξετάζεται να διευκολυνθούν διαδικασίες όπως:
- ο διαχωρισμός διαμερισμάτων,
- η αλλαγή χρήσης ακινήτων,
- η αξιοποίηση κοινόχρηστων χώρων,
- η προσαρμογή των κτιρίων στις σύγχρονες ανάγκες.
Ταχύτερη επίλυση διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών
Ένας ακόμη βασικός στόχος του νομοσχεδίου είναι η μείωση των πολυετών δικαστικών διαφορών που συχνά «παγώνουν» έργα συντήρησης ή αναβάθμισης.
Με νέες διαδικασίες επιδιώκεται η ταχύτερη επίλυση των διαφωνιών μεταξύ των συνιδιοκτητών, ώστε οι πολυκατοικίες να μπορούν να λειτουργούν χωρίς τις μεγάλες καθυστερήσεις που παρατηρούνται σήμερα.
Παράλληλα, εκπρόσωποι εταιρειών διαχείρισης κοινοχρήστων επισημαίνουν ότι η χαμηλή συμμετοχή στις γενικές συνελεύσεις δυσκολεύει ακόμη και τη λήψη απλών αποφάσεων, γεγονός που οδηγεί αρκετές πολυκατοικίες σε σταδιακή υποβάθμιση.
Τι επιδιώκει το νέο νομοσχέδιο
Η κυβέρνηση επιχειρεί να δημιουργήσει ένα σύγχρονο και πιο λειτουργικό πλαίσιο για τις πολυκατοικίες, προσαρμοσμένο στις πραγματικές ανάγκες της αστικής κατοικίας και της αγοράς ακινήτων.
Εφόσον οι προτεινόμενες διατάξεις προχωρήσουν, οι ιδιοκτήτες θα βρεθούν αντιμέτωποι με ένα νέο μοντέλο διαχείρισης, στο οποίο η λήψη αποφάσεων θα γίνεται ευκολότερα, η αντιμετώπιση των οφειλών θα είναι αποτελεσματικότερη και οι κανονισμοί των πολυκατοικιών θα μπορούν να προσαρμόζονται πιο γρήγορα στις απαιτήσεις της σύγχρονης εποχής.
Πηγή φωτογραφίας: (ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ EUROKINISSI)
- 10 λεπτά πριν Ενοίκια: «Φωτιά» οι τιμές στη Θεσσαλονίκη – Έως 21% αυξήσεις σε 22 περιοχές
- 16 λεπτά πριν Βάγια Νέστορα: Αύριο (9/7) η κηδεία της στην Κοζάνη – Συνεχίζονται οι έρευνες
- 21 λεπτά πριν e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ: Συνεχίζονται οι πληρωμές – Στα ΑΤΜ 81.273 δικαιούχοι
