Ποιος και πότε υποβάλλει το Ε9 – Τι ισχύει με τις προθεσμίες

Συγκεκριμένες υποχρεώσεις και αυστηρές προθεσμίες ισχύουν για τους κληρονόμους ακινήτων όσον αφορά τη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9). Όσοι αποκτούν ακίνητη περιουσία λόγω κληρονομιάς πρέπει να δηλώσουν τα ακίνητα που περιέρχονται στο όνομά τους, ώστε να υπολογιστεί σωστά ο ΕΝΦΙΑ και να μην υπάρξουν φορολογικές εκκρεμότητες.

Η υποβολή του Ε9 πραγματοποιείται πλέον ηλεκτρονικά και αυτόματα μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ και αφορά περιπτώσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών.

Ποιοι υποβάλλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων

Την υποχρέωση υποβολής Ε9 έχουν:

1. Οι εκ διαθήκης κληρονόμοι, ανάλογα με το ποσοστό που τους αναλογεί, εφόσον υπάρχει δημοσιευμένη διαθήκη.
2. Οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι, όταν δεν υπάρχει διαθήκη.
3. Οι κληρονόμοι μετά την αποδοχή κληρονομιάς, εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας που συνδέεται με τον χρόνο θανάτου.

Η δήλωση υποβάλλεται ψηφιακά στην ΑΑΔΕ, μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9», με χρήση των προσωπικών κωδικών Taxisnet.

Κρίσιμες προθεσμίες

• Αν ο θάνατος σημειώθηκε μέσα στο προηγούμενο έτος, η δήλωση Ε9 πρέπει να υποβληθεί έως τις 31 Ιανουαρίου του επόμενου έτους.
• Η προθεσμία αποποίησης κληρονομιάς είναι τέσσερις μήνες, ενώ αν ο θάνατος έχει συμβεί στο εξωτερικό ή ο κληρονόμος διαμένει εκτός Ελλάδας, η προθεσμία επεκτείνεται στους δώδεκα μήνες.

Παραδείγματα από την πράξη

Παράδειγμα 1

Έστω ότι φορολογούμενος αποβιώνει τον Ιανουάριο του 2025 και έχει συντάξει διαθήκη, με έναν μοναδικό κληρονόμο. Στην περίπτωση αυτή, ο κληρονόμος υποχρεούται να υποβάλει τη δήλωση Ε9 για τα ακίνητα που κληρονομεί έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, δηλώνοντας πλήρως την περιουσία στο όνομά του.

Παράδειγμα 2

Έστω ότι ο θάνατος επέρχεται τον Απρίλιο του 2025 και μοναδικοί εξ αδιαθέτου κληρονόμοι είναι η σύζυγος και τα δύο παιδιά. Και οι τρεις οφείλουν να υποβάλουν δήλωση Ε9 για τα ακίνητα που κληρονομούν, ανάλογα με το ποσοστό τους, έως τις 31 Ιανουαρίου 2026.

Αγορά παλαιών ακινήτων: Αύξηση τιμών και στροφή των αγοραστών

Την ίδια στιγμή, ανοδική πορεία καταγράφουν και οι τιμές των παλαιών ακινήτων, στα οποία στρέφονται ολοένα και περισσότερο οι αγοραστές. Η βασική αιτία είναι η μεγάλη διαφορά τιμής σε σχέση με τα νεόδμητα, αλλά και η δυνατότητα ανακαίνισης.

Διαφορές στις τιμές και στις επιλογές αγοραστών

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς:

• Όταν η τιμή του παλαιού ακινήτου είναι έως 20% χαμηλότερη από το νεόδμητο, περίπου 67% των αγοραστών επιλέγουν το νεόδμητο, ενώ 31% στρέφονται στο παλαιό.
• Όταν η διαφορά τιμής φτάνει το 30%, τότε 56% επιλέγουν νεόδμητο και 38% παλαιό ακίνητο.

Ηλικία ακινήτων που επιλέγονται

• Πάνω από 80% των αγοραστών προτιμούν ακίνητα άνω των 20 ετών.
• Μικρότερο ποσοστό στρέφεται σε ακίνητα έως 5 ετών, κυρίως λόγω υψηλότερου κόστους.

Κόστος ανακαίνισης

Το κόστος ανακαίνισης παλαιών ακινήτων κυμαίνεται, κατά μέσο όρο, από 700 έως 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με:

• την κατάσταση του ακινήτου,
• το είδος των εργασιών (ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουφώματα),
• τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν.

Περισσότερα:

PosoKanei: Το νέο «όπλο» των καταναλωτών για να συγκρίνουν τιμές στα σούπερ μάρκετ

Καθαρισμοί οικοπέδων: Παράταση έως τις 30 Ιουνίου ζητά η ΠΟΜΙΔΑ

Φορολογικές διαφορές: Παράταση έως το 2026 για εξώδικη λύση με «κούρεμα» έως 75%