Ποιοι απαλλάσσονται από τον φόρο κληρονομιάς- Πίνακας
Αλλαγές στο πλαίσιο της απαλλαγής από τον φόρο κληρονομιάς φέρνει ο νέος νόμος 5217/2025, όπως προβλέπεται στο άρθρο 92 του ΦΕΚ Α’ 120/11.07.2025. Η νέα διάταξη επικαιροποιεί σημαντικά σημεία του Κώδικα Φορολογίας Κληρονομιών, δίνοντας έμφαση σε οικογενειακά και κοινωνικά κριτήρια.
Ποιες περιπτώσεις απαλλάσσονται από τον φόρο
Η απαλλαγή ισχύει για κατοικίες ή οικόπεδα που αποκτώνται αιτία θανάτου από σύζυγο ή τέκνο του κληρονομουμένου, υπό την προϋπόθεση ότι:
- Ο κληρονόμος ή η οικογένειά του δεν διαθέτουν άλλη κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
- Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.
Όριο επιφάνειας και στεγαστικές ανάγκες
Η απαλλαγή αφορά κατοικίες ή οικόπεδα που δεν υπερβαίνουν ορισμένα τετραγωνικά μέτρα, τα οποία διαμορφώνονται ως εξής:
- 70 τ.μ. για τον κληρονόμο
- 90 τ.μ. για άτομα με αναπηρία άνω του 67%
- Προσαύξηση κατά:
- 25 τ.μ. για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα
- 30 τ.μ. για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο
- 45 τ.μ. για κάθε τέκνο με αναπηρία άνω του 67%
Ποσά απαλλαγής από τον φόρο
Για κατοικία:
- 200.000 € για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο
- 250.000 € για έγγαμους, διαζευγμένους, χήρους ή άγαμους γονείς με επιμέλεια τέκνων
- Επιπλέον προσαυξήσεις:
- 25.000 € για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα
- 30.000 € για το τρίτο και κάθε επόμενο
Η απαλλαγή καλύπτει και μία θέση στάθμευσης και έναν αποθηκευτικό χώρο (έως 20 τ.μ. ο καθένας), εφόσον αποκτώνται μαζί με την κατοικία.
Για οικόπεδο:
- 50.000 € για ανήλικους ή άγαμους
- 100.000 € για έγγαμους ή γονείς με επιμέλεια
- Προσαύξηση:
- 10.000 € για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα
- 15.000 € για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα
Ειδικές περιπτώσεις απαλλαγής
Η απαλλαγή ισχύει και στις παρακάτω περιπτώσεις:
- Όταν ο δικαιούχος έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου και αποκτά το υπόλοιπο
- Όταν συνενώνονται ψιλή κυριότητα και επικαρπία
- Όταν ο σύζυγος βρίσκεται σε διάσταση και έχει καταθέσει αίτηση ή αγωγή διαζυγίου τουλάχιστον έξι μήνες πριν τον θάνατο
- Αν ο γάμος δεν λυθεί εντός πέντε ετών, η απαλλαγή ανακαλείται
- Σύμφωνα συμβίωσης που έχουν καταρτιστεί τουλάχιστον δύο χρόνια πριν τον θάνατο εξομοιώνονται με γάμο
Ποιοι μπορούν να κάνουν χρήση της απαλλαγής
Δικαιούχοι της απαλλαγής είναι:
- Έλληνες πολίτες
- Πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης
- Πολίτες χωρών του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ)
Συνοψίζοντας:
| Κατηγορία | Κατάσταση Κληρονόμου | Βασική Απαλλαγή | Προσαύξηση ανά τέκνο |
|---|---|---|---|
| Κατοικία | Ανήλικος ή άγαμος | 200.000 € | – |
| Έγγαμος, διαζευγμένος, χήρος ή άγαμος γονέας με επιμέλεια | 250.000 € |
25.000 € για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα 30.000 € για το τρίτο και κάθε επόμενο |
|
| *Στην απαλλαγή περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου (έως 20 τ.μ. έκαστος), αν αποκτώνται ταυτόχρονα με την κατοικία. | |||
| Οικόπεδο | Ανήλικος ή άγαμος | 50.000 € | – |
| Έγγαμος, διαζευγμένος, χήρος ή άγαμος γονέας με επιμέλεια | 100.000 € |
10.000 € για κάθε ένα από τα δύο πρώτα τέκνα 15.000 € για το τρίτο και κάθε επόμενο |
|
| *Η απαλλαγή ισχύει μόνο όταν ο δικαιούχος αποκτά ένα μόνο οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα. | |||
