Πλειστηριασμοί: Πώς μπορείς να σώσεις την κύρια κατοικία σου

Μια σημαντική αλλαγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό για τη ρύθμιση οφειλών και την προστασία της πρώτης κατοικίας ανακοίνωσε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης. Η νέα ρύθμιση δίνει τη δυνατότητα στους οφειλέτες να διαχωρίζουν την κύρια κατοικία τους από την υπόλοιπη περιουσία τους, προκειμένου να πετύχουν μεγαλύτερο «κούρεμα» και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις.

Τι αλλάζει στον εξωδικαστικό

Με το νέο πλαίσιο, ο οφειλέτης μπορεί να επιλέξει να προστατεύσει αποκλειστικά την πρώτη κατοικία του. Σε αυτή την περίπτωση, ο υπολογισμός της ρύθμισης θα βασίζεται μόνο στην αξία της κατοικίας και όχι στο σύνολο της περιουσίας του.

Αυτό σημαίνει ότι:

• Η μηνιαία δόση προσαρμόζεται στα πραγματικά δεδομένα του οφειλέτη

• Το «κούρεμα» των οφειλών μπορεί να είναι μεγαλύτερο

• Δίνεται ουσιαστική δυνατότητα διάσωσης της κύριας κατοικίας

Πώς θα λειτουργεί η διαδικασία

Η πρόταση ρύθμισης θα προκύπτει μέσω ειδικού αλγορίθμου, ο οποίος – εφόσον το επιλέξει ο οφειλέτης – θα λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της πρώτης κατοικίας (με βάση την εμπορική αξία ή την αξία ΕΝΦΙΑ).

Παράλληλα:

• Τα υπόλοιπα ακίνητα θα εντάσσονται προς εκποίηση μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών (e-auction)

• Η εκποίηση θα αποτελεί μέρος της σύμβασης ρύθμισης

• Ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση

Τα βασικά οφέλη

Η νέα ρύθμιση προσφέρει:

• Μεγαλύτερες διαγραφές χρεών και χαμηλότερες δόσεις (ιδίως όταν η αξία της κατοικίας είναι μικρότερη από το συνολικό χρέος)

• Προστασία της κύριας κατοικίας μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της

• Απλοποίηση της διαδικασίας, με πιο γρήγορη ολοκλήρωση

Παράλληλα, δίνεται λύση και στο ζήτημα των «παγωμένων» περιουσιακών στοιχείων, καθώς τα δευτερεύοντα ακίνητα θα μπορούν πλέον να εκποιούνται ευκολότερα μέσω ηλεκτρονικών διαδικασιών.

Συνολικά, η νέα παρέμβαση στοχεύει να προσφέρει μια πραγματική δεύτερη ευκαιρία σε οφειλέτες, επιτρέποντάς τους να ρυθμίσουν τα χρέη τους και να διατηρήσουν το σπίτι τους.