Πλειστηριασμοί: Οι τρεις κρίσιμες παγίδες που μπορεί να κοστίσουν ένα ακίνητο
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από τους δανειολήπτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης, καθώς λάθη, καθυστερήσεις ή προφορικές διαβεβαιώσεις μπορεί να αποδειχθούν καθοριστικές για την τύχη της περιουσίας τους.
Μία από τις σημαντικότερες παγίδες αφορά την προθεσμία άσκησης ανακοπής κατά του πλειστηριασμού. Η σχετική προσφυγή πρέπει να κατατεθεί αυστηρά εντός 45 ημερών από την κατάσχεση. Αν η προθεσμία παρέλθει, περιορίζονται δραστικά οι δυνατότητες του οφειλέτη να ανακόψει τη διαδικασία και το ακίνητο μπορεί να οδηγηθεί σε πλειστηριασμό.
Δεύτερο κρίσιμο σημείο είναι το καθεστώς προστασίας της πρώτης κατοικίας. Μετά τις αλλαγές που επήλθαν στον νόμο Κατσέλη το 2019, η προστασία δεν παρέχεται αυτομάτως, με αποτέλεσμα οι οφειλέτες να πρέπει να εξετάζουν έγκαιρα τη δυνατότητα ένταξής τους σε ενεργό πρόγραμμα ρύθμισης οφειλών.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στις διαπραγματεύσεις με funds και servicers. Οι δανειολήπτες δεν θα πρέπει να βασίζονται αποκλειστικά σε προφορικές διαβεβαιώσεις περί «παγώματος» των διαδικασιών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι συζητήσεις για ρύθμιση μπορεί να συνεχίζονται ενώ παράλληλα εξελίσσονται οι απαιτούμενες νομικές ενέργειες για τον προγραμματισμό του πλειστηριασμού.
Για τον λόγο αυτό, η έγκαιρη ενημέρωση, η τήρηση των προθεσμιών και η γραπτή κατοχύρωση οποιασδήποτε συμφωνίας θεωρούνται κρίσιμα στοιχεία για όσους επιχειρούν να προστατεύσουν την περιουσία τους.
