Πλαφόν στα ενοίκια: Το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής διαψεύδει τα σενάρια – Τι σχεδιάζει για το στεγαστικό
Κατηγορηματικά διαψεύδει το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας τα σενάρια περί επιβολής πλαφόν στα ενοίκια, ξεκαθαρίζοντας ότι η κυβέρνηση δεν εξετάζει και δεν προτίθεται να προχωρήσει σε οποιαδήποτε μορφή διοικητικού καθορισμού ή ανώτατου ορίου στις τιμές των μισθώσεων.
Η διευκρίνιση έρχεται μετά από αναφορές που συνέδεσαν την Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική με πιθανή παρέμβαση στις τιμές των ενοικίων. Ωστόσο, το Υπουργείο αποσαφηνίζει ότι ένα τέτοιο ενδεχόμενο δεν βρίσκεται στον κυβερνητικό σχεδιασμό.
Παράλληλα, υπογραμμίζει ότι η στεγαστική πολιτική της κυβέρνησης επικεντρώνεται στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, στην αξιοποίηση κλειστών ακινήτων και στην ενίσχυση της προσιτής και κοινωνικής κατοικίας.
Τι προβλέπει η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική
Η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική, η οποία έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, αποτελεί τον πρώτο ολοκληρωμένο οδικό χάρτη για την αντιμετώπιση των στεγαστικών προκλήσεων στη χώρα.
Σύμφωνα με το Υπουργείο, η στρατηγική καταγράφει την εικόνα της αγοράς κατοικίας, αναλύει τις τάσεις που διαμορφώνονται στην Ελλάδα και στην Ευρώπη και θέτει τις βασικές κατευθύνσεις για τα επόμενα χρόνια.
Ο στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα συνεκτικό πλαίσιο πολιτικών για τη στέγαση, με έμφαση στην αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος και στη στήριξη των νοικοκυριών που δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στο κόστος κατοικίας.
«Δεν εξετάζεται πλαφόν στα ενοίκια»
Για το ζήτημα των ενοικίων, το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας είναι σαφές, δεν εξετάζεται η εφαρμογή συστήματος διοικητικού καθορισμού ή ανώτατου ορίου στις τιμές των μισθώσεων.
Η κυβέρνηση, όπως διευκρινίζεται, δεν σχεδιάζει πλαφόν σε ιδιωτικά ακίνητα, ούτε παρέμβαση που θα καθορίζει διοικητικά το ύψος του ενοικίου στην ελεύθερη αγορά.
Το Υπουργείο σημειώνει ότι η διεθνής εμπειρία από χώρες που εφάρμοσαν τέτοιου τύπου παρεμβάσεις παραμένει σύνθετη, με αποτελέσματα που συχνά προκαλούν συζήτηση.
Γιατί το Υπουργείο απορρίπτει το πλαφόν
Σύμφωνα με την κυβερνητική προσέγγιση, η επιβολή πλαφόν στα ενοίκια μπορεί να δημιουργήσει σοβαρές παρενέργειες στην αγορά κατοικίας.
Σε χώρες όπου εφαρμόστηκαν αντίστοιχα μέτρα, έχουν καταγραφεί προβλήματα όπως:
- μείωση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση,
- αναστολή επενδύσεων στην κατοικία,
- επιδείνωση της ποιότητας του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος.
Επιπλέον, το Υπουργείο επισημαίνει ότι η ελληνική στεγαστική αγορά έχει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, τα οποία καθιστούν τέτοιες παρεμβάσεις ακόμη πιο δύσκολες.
Το ζήτημα της υποδήλωσης μισθωμάτων
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και στο φαινόμενο της υποδήλωσης μισθωμάτων. Όπως σημειώνει το Υπουργείο, το μέσο δηλωμένο μίσθωμα στα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης δεν αποτυπώνει πλήρως την πραγματική εικόνα της αγοράς.
Αυτό, σύμφωνα με την ίδια ανάλυση, δείχνει ότι υπάρχει απόσταση ανάμεσα στα δηλωμένα και στα πραγματικά ενοίκια που καταβάλλονται.
Υπό αυτές τις συνθήκες, η κυβέρνηση εκτιμά ότι μια διοικητική παρέμβαση στις τιμές θα μπορούσε να ενισχύσει την αδήλωτη οικονομία, αντί να λύσει το πρόβλημα της προσιτής στέγασης.
Κοινωνική κατοικία και ιδιωτικά ακίνητα: Τι ξεκαθαρίζει το Υπουργείο
Το Υπουργείο διευκρινίζει ακόμη ότι το ρυθμιζόμενο ενοίκιο στο πλαίσιο της κοινωνικής κατοικίας δεν πρέπει να συγχέεται με πλαφόν στα ενοίκια ιδιωτικών ακινήτων.
Στην πρώτη περίπτωση, η Πολιτεία μπορεί να ορίζει ειδικούς όρους για κατοικίες που εντάσσονται σε προγράμματα κοινωνικής ή προσιτής στέγασης. Αυτό, όμως, δεν σημαίνει γενικευμένο διοικητικό καθορισμό τιμών στην ιδιωτική αγορά μισθώσεων.
Με άλλα λόγια, η κοινωνική κατοικία αποτελεί ξεχωριστό εργαλείο στεγαστικής πολιτικής και δεν ταυτίζεται με παρέμβαση στις ελεύθερες μισθώσεις.
Πού επικεντρώνεται η κυβερνητική στεγαστική πολιτική
Η κυβέρνηση επιλέγει να κινηθεί σε διαφορετική κατεύθυνση από το πλαφόν. Σύμφωνα με το Υπουργείο, η στεγαστική πολιτική επικεντρώνεται σε παρεμβάσεις που αυξάνουν την προσφορά κατοικιών και στηρίζουν στοχευμένα τους πολίτες.
Στο επίκεντρο βρίσκονται:
- η αξιοποίηση κλειστών ακινήτων,
- η αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος,
- η ενίσχυση της κοινωνικής και προσιτής κατοικίας,
- η διευκόλυνση της πρόσβασης των νέων σε ιδιόκτητη κατοικία,
- η στήριξη των ενοικιαστών με στοχευμένα μέτρα.
Σύμφωνα με την κυβερνητική λογική, η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης απαιτεί διαρθρωτικές παρεμβάσεις και όχι διοικητικό καθορισμό τιμών.
Τι σημαίνει πρακτικά για τους ενοικιαστές
Για τους ενοικιαστές, η κυβερνητική διευκρίνιση σημαίνει ότι δεν αναμένεται άμεσα πλαφόν στις τιμές των μισθώσεων. Αντίθετα, η στήριξη θα επιχειρηθεί μέσα από πολιτικές που αυξάνουν τις διαθέσιμες κατοικίες και ενισχύουν την προσιτή στέγαση.
Το μεγάλο ζητούμενο παραμένει η μείωση της πίεσης στην αγορά ενοικίων, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει επιβαρύνει σημαντικά νοικοκυριά, νέους και οικογένειες.
Πηγή Φωτογραφίας: (EUROKINISSI/ΓΙΩΡΓΟΣ ΣΤΕΡΓΙΟΠΟΥΛΟΣ).
- 2 λεπτά πριν Airbnb: Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες, ταξιδιώτες και ακίνητα
- 15 λεπτά πριν Σύρος: Συναγερμός για φωτιά στην Αμπέλα – Ενεργοποιήθηκε το 112
- 26 λεπτά πριν Λουτράκι: Υπό έλεγχο η φωτιά στη Σκαλωσιά – Παραμένουν δυνάμεις στο σημείο
