Πιλοτή πολυκατοικίας: Τι αλλάζει με το νέο νόμο
Μια από τις πιο συχνές εστίες τριβών στις πολυκατοικίες αφορά τις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή. Με το άρθρο 46 του Νόμου 5005/2022, δίνονται πλέον ξεκάθαρες λύσεις σε ένα πρόβλημα που ταλαιπωρεί ιδιοκτήτες και ενοίκους εδώ και χρόνια.
Τι ρυθμίζει ο νέος νόμος
Ο νόμος επιτρέπει τη μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ώστε να αντιμετωπίζεται με σαφήνεια η χρήση και η κυριότητα των ανοιχτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή. Έτσι, αποφεύγονται νομικά κενά και μεταβιβάσεις που κρίνονταν άκυρες από τα δικαστήρια.
Τρεις κομβικές αλλαγές
- Αναγνώριση Δικαιώματος Κυριότητας και Μετατροπή σε Αποκλειστική Χρήση
Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων με εμπράγματο δικαίωμα σε θέση στάθμευσης μπορούν να την εντάξουν αποκλειστικά στη χρήση του διαμερίσματός τους. - Μεταβίβαση Μόνο σε Ιδιοκτήτες της Ίδιας Πολυκατοικίας
Αν κάποιος τρίτος έχει δικαίωμα στάθμευσης, μπορεί να το μεταβιβάσει μόνο σε ιδιοκτήτη οριζόντιας ιδιοκτησίας της ίδιας πολυκατοικίας. - Αποκλειστική Χρήση Χωρίς Συνιδιοκτησία
Αν η χρήση της θέσης δεν συνδέεται με κάποιο διαμέρισμα, ο νέος κάτοχος μπορεί να την συσχετίσει με τη δική του ιδιοκτησία, μέσω μονομερούς τροποποίησης.
Σημαντικό: Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, δεν απαιτείται έγκριση όλων των συνιδιοκτητών, καθώς θεωρείται πως υπάρχει τεκμαιρόμενη συναίνεση.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Η νέα νομοθεσία προσφέρει λύσεις για περιπτώσεις που αντιμετωπίζονταν έως τώρα με ασάφεια, όπως:
- Παλιές συμβολαιογραφικές πράξεις με “χιλιοστά” σε πιλοτές
- Θέσεις που είχαν αποκλειστική χρήση χωρίς σύνδεση με διαμέρισμα
- Δυσκολίες σε αγοραπωλησίες ή κληρονομιές θέσεων στάθμευσης
Με τη νέα διαδικασία, όλα αυτά μπορούν να διευθετηθούν νομικά και οριστικά.
