Πάρκινγκ στην πιλοτή: Ποιος έχει δικαίωμα στη θέση – Πότε μπορεί να πουληθεί
Ένα ζήτημα που έχει προκαλέσει επί χρόνια διαφωνίες σε πολυκατοικίες αφορά τις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή: Σε ποιον ανήκουν, ποιος έχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και τι συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να τις μεταβιβάσει;
Το τοπίο επιχειρεί να ξεκαθαρίσει ο νόμος 5005/2022 και ειδικότερα το άρθρο 46, το οποίο ρυθμίζει περιπτώσεις ανοικτών θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή πολυκατοικιών.
Το πρόβλημα αφορά κυρίως παλαιότερες συστάσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας, στις οποίες θέσεις πάρκινγκ στην πιλοτή είχαν καταγραφεί με δικά τους «χιλιοστά» και αντιμετωπίζονταν ως αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες.
Η συγκεκριμένη πρακτική είχε δημιουργήσει προβλήματα, καθώς η νομολογία έχει κρίνει ότι τέτοιου είδους σύσταση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας για ανοικτή θέση στην πιλοτή είναι άκυρη.
Ο νόμος δίνει πλέον τη δυνατότητα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να αντιμετωπιστούν αυτές οι εκκρεμότητες.
Πάρκινγκ στην πιλοτή: Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος
Εάν ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος ή άλλου χώρου κύριας χρήσης στην πολυκατοικία έχει εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτή θέση στάθμευσης στην ίδια πιλοτή, η οποία στη σύσταση εμφανίζεται ως αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία, μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Με τη διαδικασία αυτή, η θέση στάθμευσης μετατρέπεται σε παρακολούθημα αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματός του, ενώ το ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που αντιστοιχούσε στη θέση ενσωματώνεται στην κύρια οριζόντια ιδιοκτησία.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο νόμος προβλέπει ότι τεκμαίρεται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών.
Τι γίνεται εάν η θέση ανήκει σε κάποιον που δεν έχει διαμέρισμα
Διαφορετική είναι η περίπτωση κατά την οποία κάποιος έχει δικαίωμα σε ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή, αλλά δεν είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος ή άλλου χώρου κύριας χρήσης στην ίδια πολυκατοικία.
Η θέση αυτή μπορεί να μεταβιβαστεί κατ’ εξαίρεση, αλλά μόνο σε ιδιοκτήτη οριζόντιας ιδιοκτησίας κύριας χρήσης της συγκεκριμένης πολυκατοικίας.
Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί στη συνέχεια να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης, ώστε η θέση να συνδεθεί με το διαμέρισμα ή τον άλλο χώρο κύριας χρήσης που διαθέτει.
Με απλά λόγια, μια τέτοια θέση στάθμευσης δεν μπορεί να κυκλοφορεί ανεξάρτητα από τις κύριες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας.
Τι ισχύει για την αποκλειστική χρήση μιας θέσης
Ο νόμος καλύπτει και τις περιπτώσεις στις οποίες υπάρχει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης μιας ανοικτής θέσης στην πιλοτή ή στον ακάλυπτο χώρο, χωρίς αυτή να έχει συνδεθεί στη σύσταση ή στον κανονισμό με συγκεκριμένο διαμέρισμα.
Εφόσον το δικαίωμα έχει μεταβιβαστεί σε ιδιοκτήτη χώρου κύριας χρήσης της ίδιας πολυκατοικίας, μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ώστε η θέση να αντιστοιχηθεί ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.
Και σε αυτή την περίπτωση προβλέπεται ότι τεκμαίρεται η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών.
Μπορεί να πουληθεί ξεχωριστά το πάρκινγκ;
Το κρίσιμο σημείο για τους ιδιοκτήτες είναι ότι μία ανοικτή θέση στην πιλοτή που είχε δημιουργηθεί ως αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία δεν αντιμετωπίζεται όπως ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα ή κατάστημα.
Ειδικά όταν ο δικαιούχος της θέσης δεν διαθέτει κύρια οριζόντια ιδιοκτησία στην ίδια πολυκατοικία, η μεταβίβαση επιτρέπεται μόνο προς ιδιοκτήτη χώρου κύριας χρήσης της συγκεκριμένης πολυκατοικίας.
Αυτό σημαίνει ότι πριν από οποιαδήποτε αγοραπωλησία, γονική παροχή ή άλλη πράξη που αφορά θέση στάθμευσης στην πιλοτή, έχει σημασία να ελεγχθεί τι ακριβώς προβλέπει η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και με ποιον τρόπο έχει καταγραφεί το δικαίωμα στη θέση.
Τι πρέπει να ελέγξει ένας ιδιοκτήτης
Όποιος διαθέτει θέση στάθμευσης στην πιλοτή καλό είναι, πριν επιχειρήσει οποιαδήποτε μεταβίβαση, να γνωρίζει εάν αυτή εμφανίζεται ως αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία, ως δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ή εάν έχει ήδη συνδεθεί με συγκεκριμένο διαμέρισμα.
Η διάκριση είναι καθοριστική, καθώς από αυτήν εξαρτάται ο τρόπος με τον οποίο μπορεί να τακτοποιηθεί και να μεταβιβαστεί η θέση.
Ο νόμος 5005/2022 δίνει τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, επιχειρώντας να επιλύσει ένα πρόβλημα δεκαετιών για χιλιάδες ιδιοκτήτες πολυκατοικιών.
- 3 λεπτά πριν Παράλληλη ασφάλιση: Πότε δίνει προσαύξηση στη σύνταξη και πότε δεύτερη ανταποδοτική παροχή
- 25 λεπτά πριν Εξαρθρώθηκε εγκληματική οργάνωση που διέπραττε διαρρήξεις σε σπίτια στην Αττική
- 26 λεπτά πριν Σεισμική δόνηση 4 Ρίχτερ 8 χλμ. ΝΑ της Λίμνης Ευβοίας
