Πάρκινγκ-χρυσάφι: Πώς μια θέση στάθμευσης αποδίδει περισσότερο από διαμέρισμα
Έως και τις 30.000 ευρώ φτάνει πλέον η τιμή πώλησης για μια θέση στάθμευσης μόλις 10-12 τετραγωνικών μέτρων σε κεντρικές και πυκνοκατοικημένες περιοχές της Αθήνας. Η αυξημένη ζήτηση, η έλλειψη διαθέσιμων χώρων και η διαρκής δυσκολία στάθμευσης μετατρέπουν το πάρκινγκ σε ένα μικρό αλλά ιδιαίτερα ελκυστικό επενδυτικό προϊόν.
Σύμφωνα με την εικόνα της αγοράς, οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 15.000 έως 30.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά της θέσης.
Τα ενοίκια και οι αποδόσεις
Σε περιοχές υψηλής ζήτησης, τα μηνιαία μισθώματα διαμορφώνονται από 100 έως και 150 ευρώ, ενώ σε λιγότερο εμπορικές γειτονιές κυμαίνονται μεταξύ 70 και 90 ευρώ.
Η καθαρή ετήσια απόδοση για τον ιδιοκτήτη μπορεί να φτάσει το 4% έως 6%. Για παράδειγμα, μια θέση που αγοράζεται 30.000 ευρώ και ενοικιάζεται 150 ευρώ τον μήνα αποφέρει 1.800 ευρώ ετησίως. Μετά την αφαίρεση φόρου 15%, το καθαρό κέρδος διαμορφώνεται περίπου στα 1.530 ευρώ.
Γιατί θεωρείται «ήσυχη» επένδυση
Οι θέσεις στάθμευσης χαρακτηρίζονται από χαμηλό λειτουργικό κόστος. Δεν απαιτούν ανακαινίσεις, δεν επιβαρύνονται με κοινόχρηστα και δεν συνοδεύονται από τις νομικές ή τεχνικές εκκρεμότητες που συχνά εμφανίζονται στα διαμερίσματα.
Παράλληλα, μεταβιβάζονται ευκολότερα, καθώς η αξία τους είναι σημαντικά χαμηλότερη σε σύγκριση με ένα κατοικίσιμο ακίνητο.
Το φαινόμενο των «μαύρων» ενοικίων
Η ανάπτυξη της συγκεκριμένης αγοράς συνοδεύεται και από φαινόμενα φοροδιαφυγής. Σε αρκετές περιπτώσεις τα μισθώματα καταβάλλονται χωρίς ηλεκτρονικό μισθωτήριο και δεν δηλώνονται στις φορολογικές αρχές.
Οι έλεγχοι εντείνονται, με διασταυρώσεις στοιχείων από το Μητρώο Ιδιοκτησίας και τις δηλώσεις Ε9, ώστε να εντοπιστούν αδήλωτα εισοδήματα και περιπτώσεις εκμετάλλευσης χωρίς φορολογική συμμόρφωση.
Ζητήματα ιδιοκτησιακού καθεστώτος
Ιδιαίτερη σημασία έχει το ιδιοκτησιακό καθεστώς της κάθε θέσης. Αν πρόκειται για αυτοτελή ιδιοκτησία με ξεχωριστό ΚΑΕΚ, η εκμίσθωση είναι απλή διαδικασία. Αντίθετα, όταν η θέση αποτελεί παρακολούθημα διαμερίσματος ή κοινόχρηστο χώρο, ενδέχεται να απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών ή να προκύπτουν νομικά ζητήματα.
Οι κίνδυνοι για τους ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές που συμφωνούν σε άτυπες μισθώσεις παραμένουν ουσιαστικά ακάλυπτοι. Σε περίπτωση διαφωνίας ή αιφνίδιας διακοπής της συμφωνίας, δεν διαθέτουν επαρκή νομική προστασία ούτε αποδεικτικά καταβολής μισθωμάτων.
Η αυξανόμενη ανάγκη για στάθμευση, σε συνδυασμό με τις περιορισμένες διαθέσιμες θέσεις στο κέντρο της πρωτεύουσας, διαμορφώνει μια αγορά με σταθερές αποδόσεις και αυξημένο ενδιαφέρον. Ταυτόχρονα, όμως, αναδεικνύει την ανάγκη για διαφάνεια και τήρηση της νομιμότητας σε μια δραστηριότητα που, αν και μικρή σε μέγεθος, διακινεί σημαντικά κεφάλαια.
- 1 λεπτό πριν Αθωώθηκε ο Κώστας Ανεστίδης στην υπόθεση ΟΠΕΚΕΠΕ
- 11 λεπτά πριν Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 16 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
