Παράταση στην απαγόρευση μισθώσεων AirBnB σε περιοχές της Αθήνας – Τι αλλάζει έως το τέλος του 2026

Παρατείνεται και επίσημα η απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου AirBnB στην Αθήνα, με απόφαση που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ (Β’ 7200/31.12.2025).

Η ρύθμιση αφορά ακίνητα σε συγκεκριμένες περιοχές του κέντρου και ισχύει πλέον έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, επηρεάζοντας ιδιοκτήτες, διαχειριστές αλλά και την αγορά κατοικίας συνολικά.

Η απόφαση (Αριθμ. 225563 ΕΞ 2025) φέρει τις υπογραφές των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού και έρχεται να συνεχίσει το πλαίσιο περιορισμών που τέθηκε σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Τι προβλέπει η απόφαση για τις μισθώσεις AirBnB

Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, δεν επιτρέπεται η νέα εγγραφή ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής όταν αυτά βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμος Αθηναίων.

Η απαγόρευση αφορά αποκλειστικά νέες εγγραφές και όχι ακίνητα που είχαν ήδη καταχωριστεί πριν την έναρξη του μέτρου.

Παράλληλα, το κράτος ενεργοποιεί αυστηρές κυρώσεις για όσους παραβιάσουν τη ρύθμιση. Συγκεκριμένα:

• Επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με κατώτατο όριο τις 20.000 ευρώ.
• Σε περίπτωση υποτροπής μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο ισούται με το σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 40.000 ευρώ.
• Τα πρόστιμα αποτελούν δημόσιο έσοδο και επιβάλλονται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Ποιες περιοχές της Αθήνας αφορά η απαγόρευση

Η παράταση της απαγόρευσης βραχυχρόνιων μισθώσεων AirBnB καλύπτει περιοχές με έντονη τουριστική πίεση και υψηλή ζήτηση κατοικίας. Ειδικότερα:

• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Ιστορικό κέντρο, Πλάκα, Κουκάκι, Εξάρχεια
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Παγκράτι, Ζάππειο, Μετς, Νέος Κόσμος
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Θησείο, Πετράλωνα, Μεταξουργείο, Βοτανικός

Οι περιοχές αυτές βρίσκονται στο επίκεντρο της στεγαστικής πολιτικής, καθώς τα τελευταία χρόνια καταγράφηκε έντονη μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα.

Γιατί συνεχίζεται το «πάγωμα» των AirBnB

Η κυβέρνηση επιδιώκει, αφενός, να ανακουφίσει την αγορά μακροχρόνιας κατοικίας, αφετέρου να περιορίσει τις πιέσεις στα ενοίκια για μόνιμους κατοίκους.

Παράλληλα, δίνεται χρόνος για την αξιολόγηση των επιπτώσεων του μέτρου και τη διαμόρφωση ενός πιο ισορροπημένου πλαισίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα.

Το μήνυμα είναι σαφές: έως το τέλος του 2026, το τοπίο των AirBnB στο κέντρο της Αθήνας παραμένει αυστηρά ελεγχόμενο, με σημαντικό κόστος για όσους επιχειρήσουν να παρακάμψουν τους κανόνες.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ