«Παγώνουν» έως το 2028 οι αντικειμενικές αξίες
Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων “παγώνουν” μέχρι το 2028, καθώς η κυβέρνηση αποφάσισε να αναβάλει κάθε νέα αναπροσαρμογή λόγω της οξύτατης στεγαστικής κρίσης και του φόβου για περαιτέρω εκτίναξη των τιμών πώλησης και των ενοικίων.
Η απόφαση του οικονομικού επιτελείου στηρίζεται στην εκρηκτική διαφορά που καταγράφεται πλέον μεταξύ των τιμών ζώνης και των εμπορικών τιμών, η οποία σε πολλές περιοχές της χώρας φτάνει ή και ξεπερνά το 40%.
Το μέτρο αποσκοπεί στην αποφυγή ενός νέου κύματος επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες και τους αγοραστές.
Η μεγάλη απόκλιση – Παραδείγματα από την αγορά:
- Στον Βύρωνα, νέα διαμερίσματα έως 5 ετών πωλούνται έως και 2.900 €/τ.μ., ενώ η ανώτατη τιμή ζώνης είναι 1.850 €/τ.μ.
- Στην Αγία Παρασκευή, καταγράφεται διαφορά 107%, με πωλήσεις στα 4.250 €/τ.μ. και τιμή ζώνης στα 2.050 €/τ.μ.
- Στη Γλυφάδα, πολυτελές διαμέρισμα πωλήθηκε στα 6.550 €/τ.μ., με τιμή ζώνης 4.250 €/τ.μ.
- Στο Κολωνάκι, παλαιό διαμέρισμα πουλήθηκε προς 6.642 €/τ.μ., με την αντικειμενική να παραμένει στα 4.150 €/τ.μ.
Οι επιπτώσεις νέας αύξησης:
Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα οδηγούσε σε:
- Αύξηση φόρων και τελών (ΕΝΦΙΑ, συμβολαιογραφικά, μεταγραφές, κ.ά.)
- Νέο κύμα ανατιμήσεων σε τιμές πώλησης και ενοικίων
- Επιβάρυνση στις μεταβιβάσεις (γονικές παροχές, δωρεές)
Έτσι, επιλέγεται η σταθεροποίηση των τιμών ζώνης τουλάχιστον έως το 2028, δίνοντας περιθώριο στην αγορά να αναπνεύσει.
Τι σχεδιάζεται για τη φορολόγηση των ενοικίων:
Στο πλαίσιο της κοινωνικής πίεσης για φθηνότερη στέγη, εξετάζεται νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια. Στόχος: ελάφρυνση για τους εκμισθωτές μακροχρόνιων μισθώσεων.
Προτεινόμενη νέα κλίμακα:
- Έως 12.000 €: 15%
- 12.001 – 25.000 €: 25%
- 25.001 – 35.000 €: 35%
- Άνω των 35.001 €: 45%
Εξετάζεται αν οι μειώσεις 10%-15% στους συντελεστές θα ισχύσουν μόνο για μακροχρόνιες και όχι για βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb).
Στεγαστική κρίση και πολιτική πρόθεση:
Η κυβέρνηση δίνει προτεραιότητα
- Στην αποκλιμάκωση των τιμών
- Στην ενεργοποίηση κλειστών διαμερισμάτων
- Στην παροχή κινήτρων για νέα προσφορά κατοικιών
Έχουν ήδη υλοποιηθεί 40 δράσεις ύψους 6,5 δισ. ευρώ μέσω Ταμείου Ανάκαμψης και ΕΣΠΑ, ωστόσο η αγορά συνεχίζει να κινείται με έντονη ανοδική πίεση.
Τι να περιμένουμε μέχρι το 2028;
- Σταθερές αντικειμενικές αξίες (τιμές ζώνης)
- Ενδεχόμενες παρεμβάσεις στη φορολόγηση ενοικίων
- Νέα μέτρα στέγασης και παροχών το φθινόπωρο από τον Πρωθυπουργό στη ΔΕΘ
- 10 λεπτά πριν Μύκονος: Επιχείρηση της ΔΑΟΕ για κύκλωμα ναρκωτικών – 5 συλλήψεις
- 48 λεπτά πριν Ραφήνα: 3ωρη στάση εργασίας στα πλοία στις 26 Ιουνίου – Στους δρόμους οι ναυτεργάτες για τα πληρώματα
- 1 ώρα πριν Πλεύρης: Ξεκινά η απέλαση μετανάστη μετά από κάλεσμα για παράνομη μετάβαση στο Ναύπλιο
