«Παγώνουν» έως το 2028 οι αντικειμενικές αξίες

Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων “παγώνουν” μέχρι το 2028, καθώς η κυβέρνηση αποφάσισε να αναβάλει κάθε νέα αναπροσαρμογή λόγω της οξύτατης στεγαστικής κρίσης και του φόβου για περαιτέρω εκτίναξη των τιμών πώλησης και των ενοικίων.

Η απόφαση του οικονομικού επιτελείου στηρίζεται στην εκρηκτική διαφορά που καταγράφεται πλέον μεταξύ των τιμών ζώνης και των εμπορικών τιμών, η οποία σε πολλές περιοχές της χώρας φτάνει ή και ξεπερνά το 40%.

Το μέτρο αποσκοπεί στην αποφυγή ενός νέου κύματος επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες και τους αγοραστές.

Η μεγάλη απόκλιση – Παραδείγματα από την αγορά:

• Στον Βύρωνα, νέα διαμερίσματα έως 5 ετών πωλούνται έως και 2.900 €/τ.μ., ενώ η ανώτατη τιμή ζώνης είναι 1.850 €/τ.μ.
• Στην Αγία Παρασκευή, καταγράφεται διαφορά 107%, με πωλήσεις στα 4.250 €/τ.μ. και τιμή ζώνης στα 2.050 €/τ.μ.
• Στη Γλυφάδα, πολυτελές διαμέρισμα πωλήθηκε στα 6.550 €/τ.μ., με τιμή ζώνης 4.250 €/τ.μ.
• Στο Κολωνάκι, παλαιό διαμέρισμα πουλήθηκε προς 6.642 €/τ.μ., με την αντικειμενική να παραμένει στα 4.150 €/τ.μ.

Οι επιπτώσεις νέας αύξησης:

Σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα οδηγούσε σε:

• Αύξηση φόρων και τελών (ΕΝΦΙΑ, συμβολαιογραφικά, μεταγραφές, κ.ά.)
• Νέο κύμα ανατιμήσεων σε τιμές πώλησης και ενοικίων
• Επιβάρυνση στις μεταβιβάσεις (γονικές παροχές, δωρεές)

Έτσι, επιλέγεται η σταθεροποίηση των τιμών ζώνης τουλάχιστον έως το 2028, δίνοντας περιθώριο στην αγορά να αναπνεύσει.

Τι σχεδιάζεται για τη φορολόγηση των ενοικίων:

Στο πλαίσιο της κοινωνικής πίεσης για φθηνότερη στέγη, εξετάζεται νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια. Στόχος: ελάφρυνση για τους εκμισθωτές μακροχρόνιων μισθώσεων.

Προτεινόμενη νέα κλίμακα:

• Έως 12.000 €: 15%
• 12.001 – 25.000 €: 25%
• 25.001 – 35.000 €: 35%
• Άνω των 35.001 €: 45%

Εξετάζεται αν οι μειώσεις 10%-15% στους συντελεστές θα ισχύσουν μόνο για μακροχρόνιες και όχι για βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb).

Στεγαστική κρίση και πολιτική πρόθεση:

Η κυβέρνηση δίνει προτεραιότητα

• Στην αποκλιμάκωση των τιμών
• Στην ενεργοποίηση κλειστών διαμερισμάτων
• Στην παροχή κινήτρων για νέα προσφορά κατοικιών

Έχουν ήδη υλοποιηθεί 40 δράσεις ύψους 6,5 δισ. ευρώ μέσω Ταμείου Ανάκαμψης και ΕΣΠΑ, ωστόσο η αγορά συνεχίζει να κινείται με έντονη ανοδική πίεση.

Τι να περιμένουμε μέχρι το 2028;

• Σταθερές αντικειμενικές αξίες (τιμές ζώνης)
• Ενδεχόμενες παρεμβάσεις στη φορολόγηση ενοικίων
• Νέα μέτρα στέγασης και παροχών το φθινόπωρο από τον Πρωθυπουργό στη ΔΕΘ

Περισσότερα:

Γιατί επιβλήθηκε πρόστιμο – μαμούθ στη Nestlé Hellas;

Βγήκαν τα έξι κριτήρια για να πάρετε 18.000 ευρώ

Πρώτη κατοικία: Πότε μπορεί να κινηθεί νομική διαδικασία απ’ τον πιστωτή- Ποια η εναλλακτική ρευστοποίησης