Παγίδες στο Ε9: Χιλιάδες ιδιοκτήτες θα πληρώσουν παραπάνω ΕΝΦΙΑ
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων εισέρχονται ξανά σε μια περίοδο εντατικής τακτοποίησης της περιουσιακής τους κατάστασης, καθώς η δήλωση Ε9 για τις μεταβολές του 2025 πρέπει να υποβληθεί έως τις 31 Ιανουαρίου 2026. Η προθεσμία αυτή είναι κρίσιμη, αφού οι δηλώσεις θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026. Τα εκκαθαριστικά του φόρου αναμένεται να εκδοθούν στις αρχές Μαρτίου και η πληρωμή θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να λήγει στις 31 Μαρτίου.
Ποιοι οφείλουν –και ποιοι όχι– να υποβάλουν νέο Ε9
Δεν χρειάζεται όλοι οι φορολογούμενοι να καταθέσουν εκ νέου δήλωση. Όσοι πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις μέσω της πλατφόρμας myProperty (αγοραπωλησίες, δωρεές, γονικές παροχές) έχουν ήδη δει τις αλλαγές να ενημερώνονται αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
Ωστόσο, όσοι δεν ανήκουν σε αυτή την κατηγορία πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία του Ε9, καθώς κάθε αλλαγή κατά τη διάρκεια του έτους απαιτεί νέα καταχώριση:
- αγορές ή πωλήσεις ακινήτων,
- αποδοχή κληρονομιάς,
- δωρεές και γονικές παροχές,
- νομιμοποίηση αυθαιρέτων,
- ολοκλήρωση ημιτελών κτισμάτων,
- εργασίες όπως κατεδαφίσεις ή προσθήκες.
Πολύ συχνά απαιτούνται διορθώσεις, ακόμη και αν δεν υπήρξε καμία μεταβολή μέσα στο 2025, λόγω παλαιών λαθών που επηρεάζουν το ύψος του ΕΝΦΙΑ.
Συνηθισμένα λάθη που αυξάνουν τον ΕΝΦΙΑ
Λανθασμένα στοιχεία στο Ε9 μπορούν να οδηγήσουν σε άδικη επιβάρυνση. Συχνά λάθη είναι:
- ανακριβής όροφος,
- λανθασμένη παλαιότητα,
- λανθασμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας,
- λάθος είδος δικαιώματος,
- μη δήλωση κενών ή μη ηλεκτροδοτούμενων χώρων,
- μη αναγραφή κτισμάτων σε αγροτεμάχια.
Πιο απλή διαδικασία υποβολής
Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ έχει γίνει πιο εύχρηστη:
Ο χρήστης επιλέγει το έτος προς διόρθωση, δημιουργεί τροποποιητική δήλωση και μπορεί να:
- εισαγάγει νέο ακίνητο,
- τροποποιήσει στοιχεία υπάρχοντος,
- διαγράψει ακίνητο που δεν του ανήκει πλέον.
Απαιτείται πλήρης συμπλήρωση όλων των περιγραφικών στοιχείων, ενώ ο γεωγραφικός εντοπισμός αυξάνει την ακρίβεια της δήλωσης. Σε περιπτώσεις μεταβίβασης ή κληρονομιάς, πρέπει να δηλώνονται τα στοιχεία των συμβολαίων και διαθηκών. Το σύστημα επιτρέπει και προσωρινή αποθήκευση για έλεγχο πριν την οριστική υποβολή.
Γιατί το φετινό Ε9 είναι τόσο σημαντικό
Το ΕΝΦΙΑ 2026 θα υπολογιστεί αποκλειστικά με βάση τα στοιχεία που δηλώνονται τώρα. Κάθε χρόνο, χιλιάδες φορολογούμενοι πληρώνουν υψηλότερο φόρο επειδή άφησαν αδήλωτα μικρά ή παλιά λάθη.
Για να αποφευχθούν περιττές επιβαρύνσεις, είναι απαραίτητος ο προσεκτικός έλεγχος και η ακριβής συμπλήρωση της δήλωσης, ώστε η περιουσιακή εικόνα να ανταποκρίνεται πραγματικά στην κατάσταση των ακινήτων.
- 5 λεπτά πριν Αθωώθηκε ο Κώστας Ανεστίδης στην υπόθεση ΟΠΕΚΕΠΕ
- 14 λεπτά πριν Παπαθανάσης: 110 εκατ. ευρώ για 18 νέα έργα στη Δυτική Μακεδονία
- 20 λεπτά πριν Ζεφύρι: Σε κρίσιμη κατάσταση η 3χρονη που παρασύρθηκε από αυτοκίνητο
