Ολόκληρο το σχέδιο για φθηνά σπίτια

Σε τελική επεξεργασία από το υπουργείο Οικονομικών βρίσκεται το σχέδιο νόμου του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας για την εφαρμογή του προγράμματος “Κοινωνική Αντιπαροχή“.

Πρόκειται για ένα νέο, καινοτόμο στεγαστικό μοντέλο, μέσω του οποίου δημόσια κτίρια και αναξιοποίητα οικόπεδα θα μετατραπούν σε κατοικίες για ευάλωτα νοικοκυριά, μέσω συμπράξεων με ιδιωτικές εταιρείες real estate.

Φθηνά σπίτια: Πάνω από 5.000 ακίνητα στον σχεδιασμό

Με βάση τις πρώτες πληροφορίες, πάνω από 5.000 δημόσια ακίνητα – μεταξύ των οποίων 1.600 ήδη καταγεγραμμένα – θα διατεθούν σε ιδιώτες κατασκευαστές μέσω διεθνών διαγωνισμών.

Οι εταιρείες θα έχουν τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν έως και το 70% του ακινήτου για δική τους εμπορική εκμετάλλευση, ενώ το υπόλοιπο 30% θα παραμείνει στο Δημόσιο για τη στέγαση πολιτών σε ανάγκη.

Οι δικαιούχοι του προγράμματος

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νέους έως 39 ετών και νέα ζευγάρια, με στόχο την εξασφάλιση κατοικίας είτε με χαμηλό κοινωνικό ενοίκιο, είτε μέσω αγοράς, είτε με τη μορφή ενοικίασης με δικαίωμα εξαγοράς (rent to own).

Οι πρώτοι διαγωνισμοί προβλέπεται να ξεκινήσουν το φθινόπωρο του 2025, με την υπογραφή των πρώτων συμβάσεων αξιοποίησης.

Οι κατασκευαστές που θα συμμετάσχουν στο πρόγραμμα θα καλύπτουν το κόστος ανέγερσης των κατοικιών και θα αποκομίζουν το επιχειρηματικό τους κέρδος από την εκμετάλλευση του 70% του έργου.

Παράλληλα, θα δημιουργηθεί μητρώο κατασκευαστών από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ στην υλοποίηση θα εμπλακούν και η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας και η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ), η οποία θα παρέχει ευνοϊκή χρηματοδότηση.

Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στη διαφάνεια της διαδικασίας: θα θεσπιστεί Ηλεκτρονικό Μητρώο για την παρακολούθηση όλων των φάσεων του έργου (διαγωνισμοί, συμβάσεις, παραδόσεις), ενώ θα προβλεφθεί η πλήρης διαχείριση των κοινωνικών κατοικιών από τον ανάδοχο (εκμίσθωση, συντήρηση, είσπραξη).

Ποια είναι τα βασικά σημεία του νομοσχεδίου

Τα βασικά σημεία του νομοσχεδίου είναι:

• Δικαίωμα εκμετάλλευσης έως 70% της επιφάνειας του ακινήτου από τον ιδιώτη.
• Ελάχιστο ποσοστό 30% κοινωνικών κατοικιών διασφαλίζεται για το Δημόσιο.
• Κατοχύρωση της επιλογής rent to own.
• Ρητή πρόβλεψη για μεταβίβαση εξ αδιαιρέτου ποσοστού στον ανάδοχο.
• Δημιουργία κεντρικού φορέα διαχείρισης για τις κοινωνικές κατοικίες, υπό το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι με την ένταξη ανενεργών δημόσιων ακινήτων στην αγορά, θα αυξηθεί το απόθεμα κατοικιών και θα αναχαιτιστεί το αυξητικό κύμα τιμών στα ακίνητα, προσφέροντας παράλληλα λύσεις σε χιλιάδες νέους και ευάλωτους πολίτες.