Οι τιμές ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική πορεία – Οι ακριβές και οι φθηνές περιοχές

Η αγορά ακινήτων συνέχισε να κινείται με υψηλές ταχύτητες και το 2025, με τις τιμές πώλησης αλλά και τον αριθμό των αγοραπωλησιών να διατηρούνται σε ανοδική πορεία. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, το 2025 έκλεισε με ετήσια αύξηση 9,6% στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σε πανελλαδικό επίπεδο.

Την ίδια στιγμή, όπως προκύπτει από τα συμβόλαια που έχουν καταχωριστεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, μέσα στο έτος μεταβιβάστηκαν 41.743 ακίνητα, συνολικής αξίας που ξεπερνά τα 4,2 δισ. ευρώ.

Οι πιο ακριβές περιοχές και τα «συμβόλαια εκατομμυρίων»

Οι μεγαλύτερες αξίες στις αγοραπωλησίες εντοπίζονται σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη, το Ελληνικό, ο Άλιμος, το Κολωνάκι, η Φιλοθέη, αλλά και νησιωτικές περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως οι Σπέτσες και η Κέα, όπου καταγράφεται κυριολεκτικά «χορός εκατομμυρίων».

Σε αυτές τις περιοχές οι τιμές κινούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα, ενώ δεν λείπουν και περιπτώσεις που προκαλούν ιδιαίτερη εντύπωση, όπως η πώληση διαμερίσματος 112 τ.μ. του 1964 στον Πειραιά, το οποίο, σύμφωνα με το συμβόλαιο, άλλαξε χέρια έναντι 3,9 εκατ. ευρώ.

Πανάκριβα ακόμη και τα πάρκινγκ

Σε επίπεδα που θυμίζουν αγορά κατοικίας κινούνται πλέον ακόμη και οι τιμές για θέσεις στάθμευσης. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί θέση 12,5 τ.μ. στην Κηφισιά, η οποία πωλήθηκε – όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο – στην τιμή του 1 εκατ. ευρώ, ποσό αντίστοιχο με αυτό που κοστίζει ένα ακίνητο σε ακριβές περιοχές της Αττικής.

Πρώτος σε αγοραπωλησίες ο Δήμος Αθηναίων

Την πρώτη θέση σε αριθμό μεταβιβάσεων κατέχει ο Δήμος Αθηναίων, καθώς μέσα στο 2025 πραγματοποιήθηκαν 5.816 αγοραπωλησίες ακινήτων, με τη συνολική τους αξία να φτάνει τα 626 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία του Μητρώου Μεταβιβάσεων Ακινήτων.

Τι δείχνουν τα στοιχεία για τις μεταβιβάσεις του 2025

Με βάση τα δεδομένα του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, η μέση αξία των 41.743 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν το 2025 διαμορφώθηκε στα 100.770 ευρώ.

Ως προς το είδος των ακινήτων που άλλαξαν χέρια, τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί και αναρτηθεί στο Μητρώο δείχνουν ότι:

• 21.354 ήταν διαμερίσματα συνολικής αξίας 2,25 δισ. ευρώ
• 4.278 ήταν μονοκατοικίες συνολικής αξίας 451,11 εκατ. ευρώ
• 6.566 ήταν οικόπεδα συνολικής αξίας 729,5 εκατ. ευρώ
• 3.394 ήταν ακίνητα επαγγελματικής στέγης αξίας 589,37 εκατ. ευρώ
• 1.958 ήταν θέσεις στάθμευσης αξίας 23,8 εκατ. ευρώ

Ξένες επενδύσεις: Μειωμένη ένταση το 2025

Παρότι το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών διατηρείται, τα στοιχεία δείχνουν ότι το 2025 υπήρξε κάμψη στην ένταση των επενδύσεων. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι καθαρές εισπράξεις από ξένες άμεσες επενδύσεις για αγορά ακινήτων το διάστημα Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025 ανήλθαν σε 1,465 δισ. ευρώ, καταγράφοντας πτώση 23,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, όπου είχαν φτάσει τα 1,925 δισ. ευρώ.

Η ΤτΕ εκτιμά ότι οι ανοδικές τάσεις στις τιμές και το επενδυτικό ενδιαφέρον θα συνεχιστούν και το επόμενο διάστημα, ωστόσο με πιο ήπιους ρυθμούς, εφόσον δεν υπάρξουν διεθνείς εξελίξεις που θα επηρεάσουν τη ζήτηση. Για το τμήμα της αγοράς υψηλών προδιαγραφών, οι εκτιμήσεις παραμένουν θετικές, καθώς η δυναμική τροφοδοτείται από το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών, τις επιδόσεις του τουρισμού, τη βελτίωση οικονομικών δεικτών και τη σταδιακή αναβάθμιση υποδομών.

Οι ακριβότερες και οι πιο οικονομικές περιοχές

Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών SPI του Spitogatos, τα νότια προάστια παραμένουν στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.125 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα βόρεια προάστια, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν η Λευκάδα και τα Χανιά, με μέση ζητούμενη τιμή 2.936 ευρώ/τ.μ.

Στην άλλη πλευρά της αγοράς, οι πιο «προσιτές» περιοχές για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στην Καστοριά, όπου η μέση ζητούμενη τιμή είναι 532 ευρώ ανά τ.μ., αλλά και σε Κοζάνη, Φλώρινα, Κιλκίς και Καρδίτσα.

Τι συμβαίνει στην Αττική

Στην Αττική, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών καταγράφουν αύξηση 8,1% για το 2025. Στην κορυφή των ακριβότερων περιοχών παραμένει η Βουλιαγμένη, με μέση ζητούμενη τιμή 7.500 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι – Λυκαβηττός.

Αντίστοιχα, στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας στην Αττική, το top 5 περιλαμβάνει περιοχές της Ανατολικής και Δυτικής Αττικής, των βορείων προαστίων, αλλά και του κέντρου της Αθήνας.

Τα φορολογικά έσοδα και οι εκτιμήσεις για το 2026

Με τις αντικειμενικές αξίες να παραμένουν «παγωμένες» έως το 2027 και τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές να έχει ανασταλεί έως το τέλος του 2026, οι μεταβιβάσεις εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα και μέσα στο 2026.

Ο προϋπολογισμός του επόμενου έτους προβλέπει αυξημένα φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις και κληρονομιές ακινήτων, τα οποία συνολικά υπολογίζονται στα 900 εκατ. ευρώ. Από τις αγοραπωλησίες αναμένονται φόροι ύψους 653 εκατ. ευρώ, ενώ επιπλέον 246 εκατ. ευ

Περισσότερα:

Ακαθάριστα οικόπεδα 2026: Λήγει στις 15 Ιουνίου η προθεσμία – Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 2.000 ευρώ

Νταντάδες της Γειτονιάς: «Τρέχουν» οι αιτήσεις για voucher έως 500 ευρώ τον μήνα – Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους