Οι νέες παγίδες στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Το Κτηματολόγιο και οι δασικοί χάρτες φέρνουν νέο κύμα ανατροπών στο ιδιοκτησιακό καθεστώς χιλιάδων ακινήτων, ιδίως στις εκτός σχεδίου περιοχές. Οι αλλαγές αυτές επηρεάζουν άμεσα μεταβιβάσεις, αγοραπωλησίες, δωρεές και κληρονομιές, προκαλώντας ανησυχία στους ιδιοκτήτες που σπεύδουν να τακτοποιήσουν εκκρεμότητες.

Προσοχή στις εκτός σχεδίου περιοχές

Οι νέοι χάρτες αποκαλύπτουν εκτάσεις που θεωρούνται δασικές ή αναδασωτέες, μεταβάλλοντας την εικόνα της ιδιωτικής περιουσίας. Όσοι έχουν ιδιοκτησίες σε τέτοιες περιοχές καλούνται να ελέγξουν την καταχώρισή τους στο Κτηματολόγιο και να διορθώσουν ενδεχόμενα λάθη, καθώς διαφορετικά οι εκτάσεις κινδυνεύουν να χαρακτηριστούν “δημόσιες”.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

1. Αναστολή μεταβιβάσεων: Όπου υπάρχει ασυμφωνία μεταξύ δασικού χάρτη και Κτηματολογίου, καμία μεταβίβαση (αγοραπωλησία, δωρεά, αποδοχή κληρονομιάς) δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί έως ότου γίνει τακτοποίηση.
2. Ανάγκη νέων βεβαιώσεων: Οι συμβολαιογράφοι απαιτούν πλέον ενημερωμένο τοπογραφικό διάγραμμα με ψηφιακή υπογραφή μηχανικού και στοιχεία από το Κτηματολόγιο.
3. Αντιρρήσεις – διορθώσεις: Οι πολίτες έχουν δικαίωμα να υποβάλουν αντιρρήσεις για τον χαρακτηρισμό των ακινήτων τους, εντός συγκεκριμένων προθεσμιών, καταβάλλοντας το ανάλογο τέλος.
4. Ψηφιακή διασύνδεση: Το Κτηματολόγιο συνδέεται πλέον απευθείας με τις πλατφόρμες της ΑΑΔΕ και του ΤΕΕ, ώστε να διασταυρώνονται αυτόματα τα στοιχεία ιδιοκτησίας, επιφάνειας και χρήσης γης.

Πώς επηρεάζονται οι μεταβιβάσεις

Οι αλλαγές αυτές καθυστερούν ήδη χιλιάδες συμβολαιογραφικές πράξεις. Ιδιαίτερα στις περιοχές που εντάχθηκαν πρόσφατα στους δασικούς χάρτες, οι μεταβιβάσεις “παγώνουν” έως ότου ολοκληρωθούν οι διαδικασίες επικύρωσης. Οι φοροτεχνικοί προειδοποιούν πως όσοι δεν ελέγξουν εγκαίρως τα ακίνητά τους ενδέχεται να αντιμετωπίσουν φορολογικές επιβαρύνσεις ή απώλεια ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων.

Ειδικές περιπτώσεις

• Κληρονομιές: Εάν υπάρχει διαφορά μεταξύ Κτηματολογίου και δασικού χάρτη, η αποδοχή κληρονομιάς δεν μπορεί να προχωρήσει χωρίς τακτοποίηση.
• Δωρεές και γονικές παροχές: Απαιτούνται τα ίδια επικαιροποιημένα δικαιολογητικά με τις αγοραπωλησίες.
• Οικόπεδα με οικοδομική άδεια: Όσα έχουν ήδη οικοδομηθεί με νόμιμη άδεια πριν την κύρωση του δασικού χάρτη, εξαιρούνται υπό προϋποθέσεις.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να ελέγξουν τα στοιχεία τους στο Κτηματολόγιο, να συμβουλευτούν μηχανικό ή νομικό και να προχωρήσουν σε διορθώσεις ή αντιρρήσεις όπου χρειάζεται. Η σωστή ενημέρωση και η έγκαιρη διόρθωση είναι το “κλειδί” για να αποφευχθούν καθυστερήσεις και απώλειες περιουσίας.

Περισσότερα:

Οργανωμένη φοροδιαφυγή: Τι αλλάζει σε ελέγχους, πρόστιμα και ποινικές διώξεις

Ψηφιακό ευρώ: Ένα βήμα πιο κοντά η εφαρμογή του – Τι αλλάζει για πολίτες και επιχειρήσεις

ΕΟΠΥΥ: Τι αλλάζει στις διαγνωστικές εξετάσεις των Ενόπλων Δυνάμεων

Ένας στους δύο ψάχνει δεύτερη δουλειά – Οι μισθοί δεν καλύπτουν την ακρίβεια