Ο γρίφος των κενών κατοικιών – Γιατί δεν πέφτουν οι τιμές
Σε μια περίοδο έντονης διεθνούς αβεβαιότητας, η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει να αλλάζει ρυθμό χωρίς όμως να ανατρέπει τις βασικές ισορροπίες. Η ζήτηση παρουσιάζει σημάδια κόπωσης, οι τιμές σε αρκετές περιοχές πιέζονται οριακά, ωστόσο το υψηλό κόστος κατασκευής και η περιορισμένη προσφορά συνεχίζουν να κρατούν τις αξίες σε υψηλά επίπεδα.
Η αβεβαιότητα φρενάρει τις αγοραπωλησίες
Η γεωπολιτική ένταση και η οικονομική αστάθεια έχουν επηρεάσει άμεσα τη συμπεριφορά των ενδιαφερόμενων αγοραστών. Πολλοί επιλέγουν στάση αναμονής, επιβραδύνοντας τον ρυθμό συναλλαγών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς:
- Καταγράφεται μείωση της ζήτησης
- Οι τιμές εμφανίζουν οριακή άνοδο ή μικρές διορθώσεις
- Σε 21 από τις 60 περιοχές της χώρας σημειώθηκε πτώση τιμών
Η εξέλιξη αυτή αφορά κυρίως το διάστημα Ιανουαρίου – Μαρτίου 2026, περίοδο κατά την οποία αποτυπώθηκαν οι πρώτες αντιδράσεις της αγοράς.
Το κόστος κατασκευής κρατά ψηλά τις τιμές
Παρά την κάμψη της ζήτησης, οι τιμές δεν υποχωρούν σημαντικά. Ο βασικός λόγος είναι η συνεχής αύξηση του κόστους οικοδομής:
- Τα υλικά κατασκευής αυξήθηκαν περίπου κατά 2,5%
- Οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης κατοικιών κατέγραψαν άνοδο 7,7%
- Σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν σε βασικά υλικά όπως:
- Χαλκός: +12,4%
- Αλουμίνιο: +12,5%
Η εξέλιξη αυτή οδηγεί σε:
- Περιορισμό νέων κατασκευών
- Ακριβότερα νεόδμητα ακίνητα
- Μεταφορά ενδιαφέροντος σε παλαιότερα σπίτια
Τα μικρά ακίνητα παραμένουν «πρωταγωνιστές»
Σε αντίθεση με τα ακριβότερα ακίνητα, οι μικρές κατοικίες συνεχίζουν να παρουσιάζουν έντονη κινητικότητα.
Πρόκειται κυρίως για:
- Γκαρσονιέρες 25–35 τ.μ.
- Δυάρια 50–75 τ.μ.
Οι λόγοι της υψηλής ζήτησης:
- Πιο προσιτές τιμές αγοράς
- Χαμηλότερο κόστος συντήρησης
- Μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση
- Επενδυτικό ενδιαφέρον
Στην Αττική, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση:
- Μόλις 1,26% των αγγελιών αφορά γκαρσονιέρες
- Τα δυάρια φτάνουν το 14,03%
Τιμές: Μεγάλες διακυμάνσεις ανά περιοχή
Οι τιμές συνεχίζουν να παρουσιάζουν σημαντικές αποκλίσεις:
- Γκαρσονιέρες:
- Από 30.000 ευρώ σε πιο παλαιά ακίνητα
- Έως 60.000 ευρώ σε πιο κεντρικές περιοχές
- Δυάρια:
- Από 70.000 ευρώ
- Περιστέρι: από 106.000 ευρώ
- Νίκαια: από 110.000 ευρώ
Πού καταγράφονται μειώσεις
Οι πιέσεις εντοπίζονται κυρίως σε περιοχές με ήδη υψηλές τιμές:
Αττική
- Νέα Κηφισιά: -2,03%
- Ιλίσια: -1,87%
- Πασαλιμάνι: -1,32%
- Βάρη – Βάρκιζα: -1,21%
Θεσσαλονίκη
- Τούμπα: -1,55%
- Λευκός Πύργος: -0,68%
Το πρόβλημα των «κλειστών» ακινήτων
Παρά τα εκατομμύρια ανενεργών κατοικιών, η πραγματική προσφορά παραμένει περιορισμένη:
- 32% των ακινήτων είναι ανενεργά
- Μόνο 19% είναι νομικά καθαρά
- Μόλις 14% πληρούν τεχνικά κριτήρια
- Έτοιμα για άμεση χρήση: περίπου 10%
Αυτό εξηγεί γιατί η αγορά δεν «ξεμπλοκάρει» και οι τιμές δεν υποχωρούν ουσιαστικά.
Τι περιμένουν οι ειδικοί
Οι επαγγελματίες της αγοράς εκτιμούν ότι:
- Η ζήτηση θα επανέλθει σταδιακά
- Η προσφορά θα παραμείνει περιορισμένη
- Το κόστος κατασκευής θα συνεχίσει να πιέζει
Μετά την τρέχουσα περίοδο επιβράδυνσης, δεν αποκλείεται νέος κύκλος ανόδου τιμών, κυρίως σε μικρά και παλαιότερα ακίνητα.
- 3 λεπτά πριν Θλίψη στον ελληνικό αθλητισμό: Πέθανε ο Τάκης Γκώνιας
- 7 λεπτά πριν Υπουργείο Παιδείας: Αποσπάσεις εκπαιδευτικών Πρωτοβάθμιας σε ΚΕΔΑΣΥ για τρία έτη
- 8 λεπτά πριν Κοκοτσάκης κατά Καρυστιανού: «Δεν μπορείς να ευαγγελίζεσαι τη διαφάνεια και να λειτουργείς με αυλές»
