Νέος νόμος: Τι αλλάζει με το πάρκινγκ στις πολυκατοικίες

Ο Νόμος 5005/2022 φέρνει σημαντικές αλλαγές στο καθεστώς των θέσεων στάθμευσης σε πιλοτές πολυκατοικιών, επιχειρώντας να λύσει ένα χρόνιο νομικό πρόβλημα που απασχολούσε χιλιάδες ιδιοκτήτες.

Μέχρι σήμερα, πολλές θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή είχαν καταχωριστεί ως αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες με «χιλιοστά». Ωστόσο, η νομολογία των δικαστηρίων είχε επανειλημμένα κρίνει ότι αυτή η πρακτική είναι άκυρη, δημιουργώντας σοβαρά ζητήματα στη χρήση και τη μεταβίβαση των θέσεων.

 Τι προβλέπει ο νέος νόμος

Με το άρθρο 46 του νόμου εισάγονται τρεις βασικές ρυθμίσεις:

1. Μετατροπή σε αποκλειστική χρήση
   Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν εμπράγματο δικαίωμα σε θέση στάθμευσης μπορούν πλέον να την εντάξουν μονομερώς ως παρακολούθημα του διαμερίσματός τους (δηλαδή σε αποκλειστική χρήση), χωρίς να απαιτείται συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.
2. Περιορισμός μεταβίβασης σε τρίτους
   Αν μια θέση στάθμευσης ανήκει σε άτομο που δεν διαθέτει διαμέρισμα στην πολυκατοικία, μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο σε άλλον ιδιοκτήτη διαμερίσματος της ίδιας πολυκατοικίας.
3. Τακτοποίηση δικαιωμάτων αποκλειστικής χρήσης
   Σε περιπτώσεις όπου κάποιος είχε αποκλειστική χρήση θέσης χωρίς να συνδέεται με συγκεκριμένο διαμέρισμα, δίνεται η δυνατότητα να την αντιστοιχίσει με οριζόντια ιδιοκτησία μέσω μονομερούς τροποποίησης.

 Τι σημαίνει πρακτικά για τους ιδιοκτήτες

• Καταργείται στην πράξη η «αυτοτελής ιδιοκτησία» θέσεων στην πιλοτή
• Οι θέσεις συνδέονται πλέον με συγκεκριμένα διαμερίσματα
• Διευκολύνονται οι μεταβιβάσεις και αποφεύγονται νομικές εμπλοκές
• Δεν απαιτείται συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών (τεκμαίρεται)

 Γιατί ήταν απαραίτητη η ρύθμιση

Η παρέμβαση αυτή έρχεται να διορθώσει μια στρέβλωση που είχε δημιουργηθεί από παλαιότερες πρακτικές, οι οποίες συγκρούονταν με τη νομολογία. Πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονταν σε «γκρίζα ζώνη», αδυνατώντας να αξιοποιήσουν ή να μεταβιβάσουν νόμιμα τις θέσεις στάθμευσης.

 Στόχος του νόμου

Ο Νόμος 5005/2022 επιδιώκει να αποκαταστήσει τη νομική σαφήνεια στις πιλοτές, συνδέοντας τις θέσεις στάθμευσης με την κύρια ιδιοκτησία και διευκολύνοντας τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.