Νέος νόμος για τις πολυκατοικίες: Τι αλλάζει σε κοινόχρηστα, ανακαινίσεις και Airbnb
Μεγάλη αλλαγή στο καθεστώς λειτουργίας των πολυκατοικιών και γενικότερα της συνιδιοκτησίας δρομολογεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, σχεδόν έναν αιώνα μετά την εφαρμογή του νόμου του 1929.
Το νέο νομοσχέδιο φιλοδοξεί να βάλει τέλος σε χρόνιες συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοίκων, να ξεμπλοκάρει ανακαινίσεις, ενεργειακές παρεμβάσεις και μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά και να προσαρμόσει το πλαίσιο στις σύγχρονες ανάγκες, από τα κοινόχρηστα και τους κανονισμούς πολυκατοικιών έως τα Airbnb και την αξιοποίηση μεγάλων διαμερισμάτων.
Ο σκοπός του νέου νομοσχεδίου
Σύμφωνα με το ΑΠΕ – ΜΠΕ, δκοπός του νέου νομοθετικού πλαισίου θα είναι οι σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών διαμερισμάτων πολυκατοικιών να εδραιωθούν σε ευέλικτο, σαφές και σύγχρονο νομικό οπλοστάσιο που θα μπορεί να επιλύει τις αναδυόμενες διαφορές, να διευκολύνει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, αλλά και να ρυθμίσει την συγκατοίκηση των οικογενειών στις πολυκατοικίες.
Όπως είπε ο υπουργός Δικαιοσύνης, στα 97 αυτά χρόνια υπήρξαν 1.116 νομοθετικές τροπολογίες και παρεμβάσεις για το ιδιοκτησιακό καθεστώς των πολυκατοικιών, κλπ, ενώ η επιβάρυνση των δικαστηρίων για τα θέματα αυτά, ήταν τεράστια.
Παράλληλα, ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας, ανέφερε ότι οι διατάξεις του νομοσχεδίου που θα συνταχθεί, θα είναι με απόλυτο σεβασμό στις συνταγματικές αλλά και τις ευρωπαϊκές επιταγές για την προστασία της περιουσίας.
Μεταξύ άλλων, πλέον εκσυγχρονίζονται οι κανονισμοί των πολυκατοικιών και μία από τις σημαντικές διατάξεις, είναι αυτή που θα προβλέπει την δυνατότητα -ανεξάρτητα από το αν το απαγορεύει ο κανονισμός της πολυκατοικίας– κατάτμησης ή της ένωσης διαμερισμάτων πολυκατοικιών (οριζοντίων ιδιοκτησιών), ώστε μεγάλα οροφοδιαμερίσματα να μπορούν να αξιοποιηθούν σε «δύο». Κοινώς, ο ιδιοκτήτης ενός οροφοδιαμερίσματος θα μπορεί πλέον να το χωρίσει στη μέση και στο ένα τμήμα του να μένει ο ίδιος και το υπόλοιπο να το ενοικιάζει, κάτι που σήμερα δεν προβλέπεται.
Πολυκατοικίες: Τι αλλάζει με κοινόχρηστα, ανακαινίσεις
Στο νομοσχέδιο προβλέπεται, επίσης, και ρύθμιση που αφορά στη μη καταβολή των κοινοχρήστων. Πλέον θα υπάρχει ειδική διαδικασία είσπραξης των κοινόχρηστων δαπανών (ακόμη και με έκδοση διαταγής πληρωμής), θα προβλέπεται υποχρεωτικά η δημιουργία αποθεματικού, αλλά και η ασφάλιση της πολυκατοικίας. Μάλιστα, για την είσπραξη των κοινοχρήστων όσων δεν τα καταβάλουν, θα προβλέπονται σύντομες διαδικασίες. Ενώ την ίδια στιγμή οι διαχειριστές των πολυκατοικιών θα έχουν υπερεξουσίες, αλλά και αυξημένες ευθύνες.
Παράλληλα, ξεμπλοκάρουν τα επισκευαστικά αναγκαία έργα ή ενεργειακές αναβαθμίσεις των κτιρίων που πρέπει να υλοποιηθούν και δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν λόγω έλλειψης απαρτίας ή των πλειοψηφιών που διαμορφώνονται κατά τις συνελεύσεις των ενοίκων των πολυκατοικιών.
Ειδικότερα, θα προβλέπεται η μείωση του απαιτούμενου ποσοστού ψήφων για τη λήψη αποφάσεων, σε ζητήματα επισκευών, συντήρησης, ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων, κά. Η μείωση των ποσοστών θα κυμαίνεται ανάλογα με την αναγκαιότητα των επισκευών, κλπ.
Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, κατά την παρουσίαση της νομοθετικής πρωτοβουλίας τόνισε: «στόχος, είναι το έργο της επιτροπής να ολοκληρωθεί μέχρι το επόμενο φθινόπωρο και στο τέλος της χρονιάς να έχει νομοθετηθεί για πρώτη φορά, ο Κώδικας Ιδιοκτησίας στην Ελλάδα».
Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας, αναφέρθηκε στους βασικούς άξονες της νομοθετικής πρωτοβουλίας για ένα σύγχρονο, ενιαίο και λειτουργικό πλαίσιο συνιδιοκτησίας.
Συγκεκριμένα αναφέρθηκε:
- Στην ενοποίηση των διάσπαρτων σε δεκάδες νομοθετήματα διατάξεων (ν.3741/1929 κά) και προσαρμογή τους στα νέα κοινωνικοοικονομικά δεδομένα.
- Στη σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο σε περιβάλλον Τεχνητής Νοημοσύνης και με το πολεοδομικό-περιβαλλοντικό δίκαιο, με τη συνεργασία του ΤΕΕ.
- Στην απλοποίηση της διαδικασίας ανοικοδόμησης κοινών οικοπέδων και καθ’ ύψος επέκτασης των υφιστάμενων οικοδομών.
- Στην ταχύτερη έκδοση αποφάσεων σε αγωγές διανομής και προσαρμογή των ρυθμίσεων στις νέες διατάξεις του κληρονομικού δικαίου.
- Στην απλοποίηση της λειτουργίας πολυκατοικιών – διευκόλυνση στη λήψη αποφάσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών και στην τροποποίηση των υφιστάμενων κανονισμών.
- Στην παροχή τίτλων ιδιοκτησίας και δυνατότητα μεταβιβάσεων σε χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις.
Με πληροφορίες από ΑΠΕ – ΜΠΕ
- 12 λεπτά πριν Χάκερς παραβίασαν την ιστοσελίδα του ΕΦΕΤ
- 20 λεπτά πριν Φωτιά στα Κανάλια Μουζακίου Καρδίτσας: Μεγάλη επιχείρηση της Πυροσβεστικής
- 35 λεπτά πριν Κυβερνητικές πηγές για τη φάρσα στον Θάνο Ντόκο: Υβριδική επίθεση με χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης
