Νέος νόμος φέρνει πιο γρήγορες εξώσεις: Τι πρέπει να γνωρίζεις

02 Οκτωβρίου 2025, 10:30

5 λεπτά

Νέος νόμος φέρνει πιο γρήγορες εξώσεις: Τι πρέπει να γνωρίζεις

Αλλαγές στη διαδικασία έξωσης ενοικιαστών λόγω λήξης της μίσθωσης φέρνει ο νέος νόμος 5221/2025, ο οποίος θεσπίζει τη δυνατότητα έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» και γι’ αυτή την περίπτωση.

Πώς προσδιορίζεται η λήξη της μίσθωσης

Ο χρόνος λήξης της μίσθωσης κατοικίας καθορίζεται από:

Το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης (αρχικό ή παραταθείσα σύμβαση).
Την τελευταία ηλεκτρονική δήλωση στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
Τη νομοθεσία, σύμφωνα με την οποία οι μισθώσεις που συνάπτονται από την 1η Απριλίου 2014 και μετά έχουν ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.
Τις παλαιές αορίστου χρόνου μισθώσεις, όπου η λήξη προκύπτει από εξώδικη πρόσκληση του εκμισθωτή με δικαστικό επιμελητή και την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών.

Διαδικασία απόδοσης μισθίου από τον ιδιοκτήτη

Ο ιδιοκτήτης, αν δεν επιθυμεί τη συνέχιση της μίσθωσης, οφείλει να αποστείλει στον ενοικιαστή εξώδικη πρόσκληση μέσω δικαστικού επιμελητή, συνταγμένη από δικηγόρο. Η πρόσκληση πρέπει να κοινοποιηθεί:

Τουλάχιστον 3 μήνες πριν τη λήξη της αρχικής τριετούς μίσθωσης.
Σε περίπτωση παλαιών αορίστου χρόνου μισθώσεων, τουλάχιστον 3 μήνες πριν την έκδοση διαταγής απόδοσης.

Αν ο ενοικιαστής δεν αποδώσει το ακίνητο εντός της τρίμηνης προθεσμίας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την έκδοση «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου», η οποία αποτελεί εκτελεστό τίτλο και εκδίδεται χωρίς ακροαματική διαδικασία, βασιζόμενη σε έγγραφα.

Νέα διαδικασία από 1.1.2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, την έκδοση της διαταγής θα αναλαμβάνουν ειδικά πιστοποιημένοι δικηγόροι, μέλη του τοπικού δικηγορικού συλλόγου. Ο φάκελος της υπόθεσης θα παραδίδεται στον ορισμένο δικηγόρο, ο οποίος σε προθεσμία 10 ημερών θα ελέγχει τα δικαιολογητικά και την τήρηση των προθεσμιών, προχωρώντας στην υπογραφή της διαταγής.

Η διαταγή θα εκτελείται μόνο μετά την πάροδο δύο μηνών από την κοινοποίησή της στον ενοικιαστή, ο οποίος έχει το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή εντός 15 εργασίμων ημερών.

Προστασία ενοικιαστών

Η νέα διαδικασία εξασφαλίζει στον ενοικιαστή χρόνο τουλάχιστον έξι μηνών για να οργανώσει τη μετακόμισή του, λαμβάνοντας υπόψη την τριμηνιαία προειδοποίηση, την έκδοση και κοινοποίηση της διαταγής, καθώς και τη δίμηνη προθεσμία για την απόδοση του ακινήτου.

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής χρειάζεται επιπλέον χρόνο και ο ιδιοκτήτης δεν συμφωνεί, μπορεί να ασκήσει ανακοπή και να ζητήσει προσωρινή διαταγή αναστολής της εκτέλεσης.

Απαγόρευση πρόωρης καταγγελίας

Απαγορεύεται η πρόωρη καταγγελία μίσθωσης κατοικίας λόγω ιδιοκατοίκησης ή πώλησης. Η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια τριών ετών, όπως και ο συμβατικός χρόνος, αποτελούν απαραβίαστα χρονικά όρια προστασίας των ενοικιαστών.

Σημαντικές διατάξεις του νόμου 5221/2025

Τροποποιήσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας σχετικά με την έκδοση διαταγών απόδοσης μισθίου.
Αντικατάσταση του αρμόδιου οργάνου έκδοσης διαταγής από δικαστή σε δικηγόρο, μέλος του δικηγορικού συλλόγου της περιφέρειας.
Νέα διαδικασία έκδοσης και εκτέλεσης της διαταγής με αυστηρές προθεσμίες και δικαιώματα ανακοπής.
Μεταβατικές διατάξεις για την εφαρμογή των νέων διατάξεων από 1.1.20

Περισσότερα: