Νέοι κανόνες στις πολυκατοικίες: Οι αλλαγές που φέρνει ο Κτιριοδομικός Κανονισμός
Σημαντικές παρεμβάσεις στο πλαίσιο που διέπει τον σχεδιασμό, τη λειτουργία και την ασφάλεια των κτιρίων εισάγει η πρόσφατη τροποποίηση του Κτιριοδομικού Κανονισμού από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι αλλαγές κρίθηκαν αναγκαίες προκειμένου να επικαιροποιηθεί ένα θεσμικό πλαίσιο που σε αρκετά σημεία δεν ανταποκρινόταν πλέον στις σύγχρονες ανάγκες.
Στο επίκεντρο των νέων ρυθμίσεων βρίσκονται ζητήματα προσβασιμότητας, τεχνικών υποδομών και λειτουργικών προσαρμογών, με βασικούς αποδέκτες τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους μηχανικούς. Οι παρεμβάσεις αφορούν τόσο τα υφιστάμενα κτίρια όσο και όσα πρόκειται να ανεγερθούν στο μέλλον, διαμορφώνοντας νέους κανόνες για ανελκυστήρες, ελεύθερα ύψη, κλίμακες, αλλαγές χρήσης και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις.
Ακολουθούν οι βασικές ερωτήσεις και απαντήσεις για τις αλλαγές που προβλέπονται:
Πότε καθίσταται υποχρεωτικός ο ανελκυστήρας σε κτίρια κατοικιών;
Η εγκατάσταση ανελκυστήρα απαιτείται σε κτίρια κατοικιών που δεν διαθέτουν κοινόχρηστους χώρους, όταν το δάπεδο ορόφου ή μέρος αυτού βρίσκεται σε υψομετρική διαφορά άνω των 9 μέτρων από την τελική στάθμη του εδάφους στο σημείο πρόσβασης.
Σε ποια κτίρια εφαρμόζονται οι νέες ρυθμίσεις για τα ελεύθερα ύψη;
Οι ρυθμίσεις αφορούν νομίμως υφιστάμενα κτίρια, στα οποία οι οικοδομικές άδειες προέβλεπαν κύριες χρήσεις εκτός κατοικίας σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής δόμησης, δηλαδή τα λεγόμενα ειδικά κτίρια.
Τι αλλάζει στα ελεύθερα ύψη σε περίπτωση αλλαγής χρήσης;
Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης, τα πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη μπορούν να θεωρούνται αποδεκτά βάσει του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ακόμη και αν αποκλίνουν από προδιαγραφές φορέων λειτουργίας, εφόσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη τους.
Τι ισχύει πλέον για τις κλίμακες σε παλαιά κτίρια;
Καταργείται το όριο τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας ορόφου για την αλλαγή της μορφής των κλιμάκων σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που ανεγέρθηκαν με παλαιότερες διατάξεις, υπό την προϋπόθεση ότι διασφαλίζεται η ασφαλής διαφυγή των χρηστών.
Ποιες αλλαγές αφορούν τους μετρητές ηλεκτρικής ενέργειας;
Σε κάθε κτίριο ή τμήμα κτιρίου πρέπει να προβλέπεται αποκλειστικός χώρος για την εγκατάσταση όλων των μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας. Απαγορεύεται οποιαδήποτε μεταβολή των χαρακτηριστικών του χώρου από κατασκευαστές ή χρήστες.
Ποιος καθορίζει τις τεχνικές προδιαγραφές των χώρων μετρητών;
Οι προδιαγραφές καθορίζονται βάσει των οδηγιών του ΔΕΔΔΗΕ και είναι υποχρεωτικές για όλα τα κτίρια.
Πότε απαιτείται η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ για την οικοδομική άδεια;
Η γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ απαιτείται όταν ο συνολικός όγκος του κτιρίου υπερβαίνει τα προβλεπόμενα όρια και πρέπει να εξεταστεί η ανάγκη εγκατάστασης υποσταθμού ηλεκτρικής ενέργειας δημόσιας χρήσης. Στον υπολογισμό του όγκου δεν συνυπολογίζονται υπόγειοι χώροι μη κύριας χρήσης και πιλοτές.
- 8 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 39 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
