Νέοι κανόνες στα ενοίκια: Ποιοι χάνουν επιδόματα και φοροελαφρύνσεις

Αλλαγές στον τρόπο καταβολής των ενοικίων τίθενται σε ισχύ από την 1η Απριλίου 2026, καθώς καθιερώνεται η υποχρεωτική πληρωμή τους μέσω τραπεζικού συστήματος. Από τον επόμενο μήνα, τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών, ενώ όσοι συνεχίσουν να χρησιμοποιούν μετρητά θα αντιμετωπίσουν συνέπειες.

Συγκεκριμένα, οι ενοικιαστές που εξακολουθούν να πληρώνουν το ενοίκιο «στο χέρι» κινδυνεύουν να χάσουν κρατικές ενισχύσεις και την ετήσια επιστροφή ενοικίου. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν τα μισθώματα εκτός τραπεζικού συστήματος ενδέχεται να χάσουν την έκπτωση φόρου 5% που ισχύει για τα ενοίκια και να βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση.

Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η υπουργική απόφαση που αναμένεται να εκδοθεί θα καθορίζει τις λεπτομέρειες για τη δήλωση του IBAN στα υφιστάμενα μισθωτήρια συμβόλαια, καθώς και τις απαιτούμενες αλλαγές στα νέα συμβόλαια. Με την καταγραφή των τραπεζικών λογαριασμών από την ΑΑΔΕ, θα είναι δυνατός ο έλεγχος των μισθωμάτων μέσω διασταύρωσης των τραπεζικών συναλλαγών.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να δώσουν προσοχή στα εξής σημεία:

• Όλα τα μισθωτήρια, είτε νέα είτε τροποποιητικά, πρέπει να αναφέρουν ρητά ότι η πληρωμή του ενοικίου γίνεται μέσω τραπέζης και να περιλαμβάνουν τον IBAN του εκμισθωτή.

• Τα μισθώματα πρέπει να κατατίθενται σε λογαριασμό που ανήκει στον ιδιοκτήτη και όχι σε τρίτο πρόσωπο.

• Ο εκμισθωτής οφείλει να δηλώσει ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα κατατίθενται τα ενοίκια.

• Αν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, το όνομα του ιδιοκτήτη θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο, ώστε να διευκολύνεται ο φορολογικός έλεγχος.

• Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν οριστεί διαφορετικά από τη σχετική υπουργική απόφαση.

• Οι ιδιοκτήτες καλούνται να διασφαλίζουν ότι τα 12 μηνιαία μισθώματα καταβάλλονται μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, ώστε να διατηρείται η νόμιμη έκπτωση φόρου.

• Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για τα μισθώματα, εκτός αν πρόκειται για λογαριασμό «περιοδικής πίστωσης» δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, η δήλωση πρέπει να γίνει ξεχωριστά από κάθε συνδικαιούχο.

Η εφαρμογή του νέου πλαισίου στοχεύει στη μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές και στη διευκόλυνση των φορολογικών ελέγχων, προστατεύοντας παράλληλα ιδιοκτήτες και ενοικιαστές από φορολογικές επιβαρύνσεις ή απώλεια επιδομάτων.