Νέο πλαίσιο για την τριετή φοροαπαλλαγή εσόδων από ενοίκια

Σε μια περίοδο όπου η αναζήτηση κατοικίας εξελίσσεται σε καθημερινό άγχος για χιλιάδες νοικοκυριά, η κυβέρνηση επιχειρεί να ανατρέψει τα δεδομένα, προσφέροντας ένα ισχυρό φορολογικό κίνητρο σε ιδιοκτήτες ακινήτων.

Με τις νέες ρυθμίσεις του υπουργείου Οικονομικών ανοίγει ο δρόμος για την επιστροφή των κλειστών ή βραχυχρόνια εκμισθούμενων κατοικιών στη μακροχρόνια ενοικίαση.

Η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα έσοδα της κανονικής μίσθωσης λειτουργεί ως καταλύτης, ενώ οι βελτιώσεις που έγιναν από το οικονομικό επιτελείο και ψηφίστηκαν από τη Βουλή επιχειρούν να ενισχύσουν περαιτέρω το μέτρο.

Προϋποθέσεις τριετούς φοροαπαλλαγής

1. Η απαλλαγή ισχύει για ιδιοκτήτες που θα μισθώσουν εκ νέου κατοικίες κλειστές τα προηγούμενα χρόνια ή ακίνητα που είχαν μετατραπεί σε Airbnb, με εμβαδόν έως 120 τ.μ. Εάν ο ενοικιαστής έχει περισσότερα από δύο παιδιά, το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο.
2. Η απαλλαγή εφαρμόζεται όταν ο ενοικιαστής συνάψει τριετή σύμβαση κύριας κατοικίας. Αν αποχωρήσει νωρίτερα, το ευεργέτημα συνεχίζεται μόνο εφόσον ο ιδιοκτήτης υπογράψει μέσα σε τρεις μήνες νέα τριετή σύμβαση. Αν το ακίνητο μείνει κενό ή μετατραπεί πάλι σε βραχυχρόνια μίσθωση, το δικαίωμα απαλλαγής χάνεται.
3. Η απαλλαγή ισχύει επίσης για μισθώσεις τουλάχιστον έξι μηνών σε γιατρούς, νοσηλευτές, ένστολους και προσωπικό της Γενικής Κυβέρνησης. Το ίδιο ισχύει για στελέχη ενόπλων δυνάμεων, εκπαιδευτικούς και προσωπικό ασφαλείας που μετατίθεται σε άλλη περιοχή. Η σύμβαση πρέπει να είναι τουλάχιστον ετήσια με δυνατότητα ανανέωσης.

Επιπλέον προϋποθέσεις για όσους είχαν το ακίνητο σε Airbnb

Για να ισχύσει η τριετής απαλλαγή, το ακίνητο πρέπει:

• Να είχε διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι την έναρξη της νέας σύμβασης.
• Να μην έχει δηλωθεί μίσθωση άλλου τύπου στο taxιsnet (έντυπο Ε2) κατά το έτος της προηγούμενης μίσθωσης.
• Να μην έχουν υποβληθεί δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης από το προηγούμενο φορολογικό έτος έως και την έναρξη της νέας σύμβασης.

Εάν η κατοικία χρησιμοποιηθεί ξανά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά την τριετία, το φορολογικό όφελος ανακαλείται αναδρομικά και ο φόρος εισοδήματος υπολογίζεται εκ νέου.

Γιατί επιλέχθηκε το μέτρο

Ένας βασικός λόγος για τον οποίο χιλιάδες κατοικίες παραμένουν κλειστές είναι η υψηλή φορολογία που επιβάλλεται στα εισοδήματα από ενοίκια, όπως ο ΕΝΦΙΑ και τα τεκμήρια.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η φορολόγηση ξεπερνά το πραγματικό καθαρό κέρδος, οδηγώντας πολλούς ιδιοκτήτες στην απόφαση να κρατούν τα ακίνητά τους ανεκμετάλλευτα ή να τα διαθέτουν μόνο σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Με το νέο καθεστώς, η κυβέρνηση στοχεύει να επαναφέρει στην αγορά κατοικίες που έχουν μείνει κλειστές για χρόνια, αυξάνοντας την προσφορά και μειώνοντας τις πιέσεις στα ενοίκια.

Η ελπίδα είναι ότι η τριετής απαλλαγή θα επιτρέψει στους ιδιοκτήτες να καλύψουν το κόστος βασικών λειτουργικών δαπανών, θέρμανσης, μόνωσης, ασανσέρ, και να προσφέρουν ξανά τα ακίνητα σε προσιτές, σταθερές μακροχρόνιες μισθώσεις.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει