Νέο «φακέλωμα» ακινήτων: Τι αλλάζει για 7 εκατ. ιδιοκτήτες
Στα τέλη Μαρτίου αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, στην οποία θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία ακίνητης περιουσίας που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτα σε Εφορία, Κτηματολόγιο και ΔΕΔΔΗΕ.
Με την ενεργοποίησή του, ανοίγει ο δρόμος για την πλήρη απογραφή της ακίνητης περιουσίας στη χώρα, καθώς περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, δηλώνοντας με σαφήνεια τη χρήση κάθε ιδιοκτησίας.
Τι είναι το ΜΙΔΑ και ποιος είναι ο στόχος
Όπως ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, μιλώντας στο 43ο Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, η νέα πλατφόρμα θα συνδέει:
- τα στοιχεία του Κτηματολογίου,
- το περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ,
- και τη χρήση κάθε ακινήτου (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, κενό κ.λπ.).
Στόχος είναι η διόρθωση λαθών του παρελθόντος, η τακτοποίηση εκκρεμοτήτων και η εφαρμογή πιο δίκαιων πολιτικών σε φορολογία, επιδόματα και στεγαστική πολιτική. Παράλληλα, προβλέπεται πλαίσιο κινήτρων αλλά και κυρώσεων.
Πλήρης εικόνα για κάθε ακίνητο
Στο ΜΙΔΑ θα αποτυπώνονται αναλυτικά όλα τα στοιχεία κάθε ακινήτου, όπως:
- είδος (κατοικία, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, επαγγελματικός χώρος),
- επιφάνεια, όροφος και θέση,
- αν είναι ηλεκτροδοτούμενο ή ημιτελές,
- αν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρούμενο,
- ο ΑΤΑΚ και ο ΚΑΕΚ.
Τι θα κληθούν να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν:
1. Τη χρήση των ακινήτων τους
Εάν πρόκειται για:
- κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία,
- κενό ακίνητο,
- μισθωμένο (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση),
- επαγγελματικό χώρο ιδιοχρησιμοποίησης,
- δωρεάν παραχώρηση σε συγγενείς ή τρίτους.
Υπενθυμίζεται ότι η δωρεάν παραχώρηση κατοικίας έως 200 τ.μ. σε γονείς ή παιδιά είναι αφορολόγητη, ενώ για μεγαλύτερη επιφάνεια επιβάλλεται φόρος με βάση τεκμαρτό εισόδημα ίσο με το 3% της αντικειμενικής αξίας.
2. Τα κενά ακίνητα
Για πρώτη φορά θα υπάρξει πλήρης καταγραφή των κενών κατοικιών, στοιχείο κρίσιμο για τη στεγαστική πολιτική. Παράλληλα, θα γίνουν διασταυρώσεις με την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας, ώστε να εντοπιστούν ψευδείς δηλώσεις.
3. Τη διασταύρωση Εφορίας – Κτηματολογίου
Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ταυτίσουν τον ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ και να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις στην εικόνα της περιουσίας τους.
Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές
Σε δεύτερη φάση, πρόσβαση στο σύστημα θα αποκτήσουν και οι ενοικιαστές, προκειμένου να διασταυρωθούν τα στοιχεία των μισθώσεων με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών. Στόχος της ΑΑΔΕ είναι ο εντοπισμός αδήλωτων ή υποδηλωμένων ενοικίων. Ήδη, η φορολογική διοίκηση έχει ξεκινήσει εκτεταμένους ελέγχους σε μισθωτήρια με χαμηλά δηλωμένα ποσά, με το ΜΙΔΑ να λειτουργεί ως βασικό εργαλείο για την αποκάλυψη «μαύρων» εισοδημάτων.
- Μόλις τώρα Ελεύθερο κάμπινγκ στην Ελλάδα: Πώς να αποφύγετε το πρόστιμο των 3.000 ευρώ – Τι ισχύει με τη Γαύδο
- 20 λεπτά πριν ΑΣΕΠ – Αναπληρώσεις: Μόνιμοι διορισμοί στην ΑΑΔΕ – Ποιους αφορά η απόφαση
- 40 λεπτά πριν Προκήρυξη ΕΑΒ 2026: Αιτήσεις έως 7 Ιουνίου για 268 προσλήψεις – Δείτε όλες τις ειδικότητες
