Νέο χαράτσι στα ακίνητα: Τι θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες από το 2027 [ΠΙΝΑΚΑΣ]

Στα ίδια περίπου επίπεδα με τα σημερινά, ή σε ορισμένες περιπτώσεις ελαφρώς χαμηλότερα, αναμένεται να διαμορφωθούν οι ετήσιες επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών ακινήτων στους περισσότερους Δήμους της χώρας, μετά την εφαρμογή του νέου συστήματος δημοτικής φορολόγησης από το 2027.

Το νέο καθεστώς προβλέπει την αντικατάσταση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας και του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων από ένα νέο ενιαίο τέλος, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης. Το τέλος αυτό θα επιβάλλεται υπέρ των Δήμων και, για το 2027, θα συνεχίσει να εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.

Το 2027 θα είναι η τελευταία χρονιά κατά την οποία οι δημοτικοί φόροι και τα τέλη που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία θα εισπράττονται μέσω των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας. Από το 2028, η χρέωση και η είσπραξή τους θα περάσει σε δημόσιο φορέα, πιθανότατα στην Α.Α.Δ.Ε., ενώ η εξόφληση θα μπορεί να γίνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, κατά το πρότυπο του ΕΝ.Φ.Ι.Α.

Οι μεταβολές στις χρεώσεις αναμένεται, πάντως να είναι περιορισμένες. Στους 102 από τους 120 μεγαλύτερους σε πληθυσμό Δήμους της χώρας, οι ετήσιες διαφορές για τους ιδιοκτήτες εκτιμάται ότι θα κυμανθούν από μείωση 1 ευρώ έως αύξηση 3 ευρώ. Στους υπόλοιπους 18 Δήμους αναμένονται μειώσεις από 3 έως 8 ευρώ ετησίως.

Πως υπολογίζεται ο συντελεστής του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης

Υπενθυμίζεται ότι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα υπολογίζεται με συντελεστή που θα καθορίζει κάθε Δήμος, από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, επί της αξίας του ακινήτου. Η αξία αυτή θα προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της επιφάνειας του ακινήτου με την αντικειμενική τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας.

Ωστόσο, εάν από ειδική έκθεση της οικονομικής υπηρεσίας ενός Δήμου προκύπτει ότι ακόμη και με τον ανώτατο συντελεστή 0,7 τοις χιλίοις τα έσοδα θα είναι χαμηλότερα από το 95% των εσόδων που εισπράχθηκαν το 2025 από το Τ.Α.Π. και τον Φ.Η.Χ., τότε το Δημοτικό Συμβούλιο θα μπορεί, με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση, να ορίσει υψηλότερο συντελεστή. Η αύξηση αυτή θα επιτρέπεται μόνο μέχρι το επίπεδο που απαιτείται για να καλυφθεί το όριο του 95%.

Ποιοι πληρώνουν, τι γίνεται με τους ενοικιαστές

Υπόχρεοι για την πληρωμή του νέου τέλους θα είναι οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές ή οι νομείς των ακινήτων. Στην περίπτωση μισθωμένων ακινήτων (τουλάχιστον για το 2027) εφόσον ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, ο ενοικιαστής θα καταβάλλει το ποσό μέσω του λογαριασμού, αλλά στη συνέχεια θα το αφαιρεί από το μηνιαίο ενοίκιο.

Το τέλος θα αφορά ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως, εντός ορίων οικισμών, καθώς και κτίσματα εκτός σχεδίου. Θα περιλαμβάνει επίσης το δικαίωμα υψούν, εφόσον αυτό έχει περιληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης.

Σε περίπτωση μη πληρωμής τριών συνεχόμενων μηνιαίων λογαριασμών ή ενός τριμηνιαίου λογαριασμού, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας θα υποχρεούται να προχωρήσει σε διακοπή της σύνδεσης. Η επανασύνδεση θα γίνεται μόνο μετά την εξόφληση των οφειλών προς τον πάροχο και τον οικείο Δήμο.

Σε ποιους Δήμους αλλάζει ο λογαριασμός για τα ακίνητα από το 2027

Περισσότερα:

Δουλεύουμε μισό χρόνο για να πληρώνουμε τους φόρους! Τι αποκαλύπτει έρευνα

72 δόσεις: Ποια χρέη μπαίνουν στη νέα ρύθμιση και ποια μένουν έξω

ΑΑΔΕ: Έρχεται το ψηφιακό αποδεικτικό είσπραξης – Τι αλλάζει από την 1η Ιουλίου για τους φορολογούμενους

Ασανσέρ: Λήγει αύριο (30/6) η προθεσμία για την απογραφή – Από την 1η Ιουλίου πρόστιμα έως 5.000 ευρώ