Νέα υποχρέωση για ιδιοκτήτες: Τι πρέπει να δηλώσεις άμεσα

Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αποτελεί το νέο εργαλείο της ΑΑΔΕ για την πλήρη καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Για πρώτη φορά, το κράτος αποκτά συνολική και διαρκή εικόνα του κτιριακού αποθέματος, με στόχο τη βελτίωση της φορολογικής πολιτικής, της στέγασης και της ανάπτυξης, ενώ παράλληλα εντοπίζονται και ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί.

Πώς θα βλέπουν οι ιδιοκτήτες τα ακίνητά τους

Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα εισέλθουν στο σύστημα μέσω των κωδικών τους στο myAADE και θα δουν αυτόματα καταχωρημένα τα ακίνητά τους.

Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται τρεις βασικές καρτέλες:

• τα στοιχεία από την εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση)
• τα δεδομένα από το Κτηματολόγιο (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα)
• πληροφορίες από άλλες δημόσιες βάσεις δεδομένων

Ο ιδιοκτήτης θα καλείται να ελέγξει και να επιβεβαιώσει τα στοιχεία, ενώ θα πρέπει να αντιστοιχίσει τον ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ.

Τι πρέπει να δηλωθεί

Για κάθε ακίνητο απαιτείται επιβεβαίωση:

• ταυτότητας και διεύθυνσης
• ποσοστού και είδους δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
• τεχνικών χαρακτηριστικών και επιφάνειας

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα τετραγωνικά, καθώς το σύστημα θα εντοπίζει αποκλίσεις μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου, δήμων και δηλώσεων τακτοποίησης.

Επίσης, είναι υποχρεωτική η δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου (π.χ. ιδιοκατοίκηση, ενοικίαση, κενό, επαγγελματική χρήση), με επιλογή από περισσότερες από 60 κατηγορίες.

Σε περίπτωση μίσθωσης, θα πρέπει να δηλώνονται:

• στοιχεία μισθωτή
• ύψος μισθώματος
• διάρκεια και είδος μίσθωσης

Αποκλίσεις και διορθώσεις

Η ενοποίηση διαφορετικών βάσεων δεδομένων αναμένεται να αναδείξει πολλές ασυμφωνίες, χωρίς αυτό να σημαίνει απαραίτητα αδήλωτη περιουσία. Συχνά πρόκειται για λάθη από παλαιότερα ασύνδετα συστήματα.

Το ΜΙΔΑ δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να διορθώσουν αυτές τις διαφορές σε μία ενιαία πλατφόρμα. Ιδιαίτερη πρόκληση αναμένεται στα αγροτεμάχια, όπου σε πολλές περιπτώσεις δεν υπάρχει πλήρης καταγραφή.

Υποχρεώσεις και εξαιρέσεις

Σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας, στόχος δεν είναι η επιβολή νέας γραφειοκρατίας, αλλά η σωστή αποτύπωση της περιουσίας.

Ωστόσο, εισάγεται βασική υποχρέωση:

• κάθε νέα μίσθωση από τον Απρίλιο θα πρέπει να δηλώνεται στο ΜΙΔΑ
• κάθε αλλαγή χρήσης ακινήτου θα καταχωρίζεται υποχρεωτικά

Οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιηθούν και θα έχουν χρόνο για διορθώσεις, με πιθανότητα παράτασης.

Πώς θα χρησιμοποιηθούν τα στοιχεία

Τα δεδομένα του ΜΙΔΑ θα ενημερώνονται συνεχώς και θα αξιοποιούνται για:

• ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων
• προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων
• εντοπισμό ακινήτων
• σχεδιασμό στεγαστικής πολιτικής

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες αποτελεί ευκαιρία τακτοποίησης παλαιών λαθών. Για όσους δεν συμμορφωθούν, ενδέχεται να υπάρξουν συνέπειες, καθώς στόχος είναι η πλήρης και ακριβής καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ