Νέα ρύθμιση: Μετατρέπουν τα γραφεία σε σπίτια
Νέα δεδομένα στη στεγαστική πολιτική φέρνει η κυβερνητική πρωτοβουλία για τη μετατροπή γραφείων, καταστημάτων και λοιπών μη οικιστικών χώρων σε κατοικίες, με διαδικασίες fast track.
Άδεια γραφεία, παλιά εμπορικά ακίνητα, εγκαταλελειμμένα ξενοδοχεία αλλά και βιομηχανικά κτίρια που σήμερα παραμένουν αναξιοποίητα αλλάζουν χρήση και μπαίνουν ξανά «στο παιχνίδι» της αγοράς ακινήτων.
Βασικός στόχος της παρέμβασης είναι τα ακίνητα αυτά να διατεθούν στη μακροχρόνια μίσθωση, με προσιτό ενοίκιο, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών και μειώνοντας την πίεση που καταγράφεται σήμερα στις τιμές.
Τι αλλάζει με τη νέα πολεοδομική ρύθμιση
Όπως έχει επισημανθεί από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η νέα οριζόντια πολεοδομική ρύθμιση επιτρέπει τη γρήγορη μετατροπή μη οικιστικών ακινήτων σε κατοικίες, ακόμη και με παρεκκλίσεις από τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια.
Με τον τρόπο αυτό, αντιμετωπίζεται ένα χρόνιο πρόβλημα των πόλεων: κτίρια που παραμένουν κενά και δεν ανταποκρίνονται στις σύγχρονες στεγαστικές ανάγκες.
Παράλληλα, η παρέμβαση αυτή:
- αυξάνει το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών
- δίνει κίνητρα στους ιδιοκτήτες να επενδύσουν
- μειώνει τη στεγαστική πίεση
- αναζωογονεί περιοχές που είχαν υποβαθμιστεί
«Κατασκευάζω – Νοικιάζω»: Το νέο εργαλείο για προσιτή στέγη
Η ρύθμιση εντάσσεται στο πλαίσιο του νέου προγράμματος «Κατασκευάζω – Νοικιάζω (Build to Rent), μέσω του οποίου ιδιώτες και εταιρείες του κλάδου των κατασκευών και της διαχείρισης ακινήτων θα μπορούν είτε να κατασκευάζουν νέες κατοικίες είτε να μετατρέπουν υφιστάμενα ακίνητα άλλης χρήσης.
Η διάθεση των κατοικιών θα αφορά αποκλειστικά μακροχρόνιες μισθώσεις, διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών, με προκαθορισμένο μίσθωμα, ενισχύοντας το απόθεμα προσιτής στέγης.
Φορολογικά κίνητρα και επιδοτήσεις
Σημαντικά κίνητρα προβλέπονται και σε φορολογικό επίπεδο. Οι κατασκευαστικές εταιρείες που θα συμμετάσχουν στο πρόγραμμα θα απαλλάσσονται από φόρους ακίνητης περιουσίας για τα εισοδήματα που προκύπτουν από τα ενοίκια.
Την ίδια στιγμή, προωθείται νέο πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ, με επιδοτήσεις έως 36.000 ευρώ, όχι μόνο για ενεργειακή αναβάθμιση αλλά και για ανακαίνιση ακινήτων.
Μητρώο Ακινήτων: Διαφάνεια και στοχευμένες πολιτικές
Κομβικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει το Μητρώο Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία κάθε ιδιοκτησίας: από το Κτηματολόγιο και το περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ έως τη χρήση του ακινήτου (κενό, μισθωμένο, ιδιοκατοίκηση).
Μέσω των διασταυρώσεων στοιχείων, θα κλείσουν «παράθυρα» σε επιδόματα, θα εφαρμοστεί πιο αποτελεσματικά η στεγαστική πολιτική και θα επιτευχθεί δικαιότερη κατανομή κρατικών ενισχύσεων.
Απλοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας
Παράλληλα, δρομολογείται η κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας, η οποία σήμερα περιλαμβάνει περίπου 170 νόμους, ορισμένοι εκ των οποίων ξεπερνούν τον έναν αιώνα.
Στο ίδιο πλαίσιο, επιταχύνεται η ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων στο 80% της χώρας, καθώς και των Ειδικών Χωρικών Πλαισίων για τουρισμό, βιομηχανία και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.
Οι θέσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Για το 2025, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θέτουν στο τραπέζι μια σειρά αιτημάτων, όπως:
- περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ
- επέκταση φοροαπαλλαγών για ξενοίκιαστα ακίνητα
- πιστοποιητικό φερεγγυότητας ενοικιαστή
- αποτροπή αύξησης του ΤΑΠ
- αύξηση της έκπτωσης ΕΝΦΙΑ στο 50% για ασφαλισμένα κτίρια
- διορθώσεις στο ΜΙΔΑ χωρίς αναδρομικές χρεώσεις
- σαφείς κανόνες για την τραπεζική καταβολή ενοικίων
Οι νέες παρεμβάσεις για το στεγαστικό
Μεταξύ των πρόσθετων μέτρων περιλαμβάνονται:
- επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, σε 50.000 εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές εκτός έδρας
- περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές υψηλής πίεσης
- διαγραφή ακινήτων από το μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ζώνες με περιορισμούς
- επέκταση του προγράμματος μετεγκατάστασης σε Καστοριά, Φλώρινα, Κιλκίς, Πέλλα, Δράμα και Φέρες
- 16 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 1 ώρα πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 2 ώρες πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
