Νέα ρύθμιση για την πρώτη κατοικία – Τι αλλάζει με τον εξωδικαστικό
Αλλαγές στον εξωδικαστικό μηχανισμό για τη ρύθμιση οφειλών και την προστασία της πρώτης κατοικίας φέρνει η νέα ρύθμιση που παρουσίασε ο Κυριάκος Πιερρακάκης, εισάγοντας ένα πιο ευέλικτο πλαίσιο για τους οφειλέτες.
Διαχωρισμός πρώτης κατοικίας από την υπόλοιπη περιουσία
Η βασική καινοτομία της ρύθμισης είναι ότι για πρώτη φορά δίνεται η δυνατότητα στον οφειλέτη να «απομονώσει» την κύρια κατοικία του από τα υπόλοιπα περιουσιακά του στοιχεία.
Αυτό σημαίνει ότι:
Ο υπολογισμός της ρύθμισης θα βασίζεται μόνο στην αξία της πρώτης κατοικίας
Δεν θα συνυπολογίζεται η υπόλοιπη ακίνητη περιουσία
Προκύπτουν μεγαλύτερα «κουρέματα» και χαμηλότερες δόσεις
Με τον τρόπο αυτό, ενισχύεται ουσιαστικά η δυνατότητα διάσωσης της κύριας κατοικίας.
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση
Η πρόταση που θα παράγεται μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού θα στηρίζεται σε συγκεκριμένα χαρακτηριστικά:
Ο αλγόριθμος θα λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της κύριας κατοικίας (εφόσον το επιλέξει ο οφειλέτης)
Ως αξία θα υπολογίζεται η μεγαλύτερη μεταξύ εμπορικής αξίας και αντικειμενικής (ΕΝΦΙΑ)
Τα υπόλοιπα ακίνητα θα εκποιούνται μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών (e-auction)
Η εκποίηση θα αποτελεί όρο της σύμβασης αναδιάρθρωσης
Ο οφειλέτης θα έχει δικαίωμα αποδοχής ή απόρριψης της πρότασης
Εφόσον η πρόταση γίνει αποδεκτή, θα καταρτίζεται σύμβαση με στόχο τη διάσωση της κατοικίας και τη ρύθμιση των οφειλών.
Τα βασικά οφέλη για τους οφειλέτες
Η νέα ρύθμιση επιχειρεί να προσφέρει μια «δεύτερη ευκαιρία» σε νοικοκυριά με χρέη, με τα κύρια οφέλη να είναι:
Σημαντικές διαγραφές οφειλών (κούρεμα)
Χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις
Διάσωση της πρώτης κατοικίας μέσω σταδιακής αποπληρωμής
Αποσυμφόρηση της ρύθμισης από περιουσιακά στοιχεία που δυσκολεύουν τη διαδικασία
Παράλληλα, επιλύεται ένα χρόνιο πρόβλημα, καθώς πολλά δευτερεύοντα ακίνητα που δεν μπορούσαν να εκποιηθούν, πλέον εντάσσονται σε οργανωμένη διαδικασία πλειστηριασμού.
Ταχύτερη διαδικασία και νέα προσέγγιση
Από το Υπουργείο επισημαίνεται ότι η διαδικασία θα είναι ταχύτερη και πιο αποτελεσματική, με στόχο να διευκολύνει τους οφειλέτες να ρυθμίσουν τα χρέη τους και να προστατεύσουν την κατοικία τους.
Η νέα προσέγγιση εστιάζει στην πραγματική δυνατότητα αποπληρωμής, λαμβάνοντας υπόψη κυρίως την αξία της κατοικίας και το εισόδημα του οφειλέτη.
- Μόλις τώρα Ξεκίνησε η δίκη για την τραγωδία στη Χαλκιδική με νεκρό 33χρονο και 46χρονη αστυνομικό
- 2 λεπτά πριν Εφετείο Αθηνών: Νέα αίθουσα για μεγάλες δίκες – Τα έργα που αλλάζουν το δικαστήριο
- 6 λεπτά πριν Μητσοτάκης για κόκκινα δάνεια: Στήριξη στους συνεπείς δανειολήπτες
