Νέα ρύθμιση: Δεσμευμένο ακίνητο; Μπορείς να το πουλήσεις
Νέες δυνατότητες για τη μεταβίβαση ακινήτων που έχουν κατασχεθεί λόγω χρεών προς το Δημόσιο προβλέπει ρύθμιση που περιλαμβάνεται σε σχέδιο νόμου της κυβέρνησης.
Η πρωτοβουλία αποσκοπεί στο να δοθεί λύση σε περιπτώσεις όπου ακίνητα παραμένουν δεσμευμένα για μεγάλο χρονικό διάστημα, χωρίς να μπορούν να αξιοποιηθούν ή να μεταβιβαστούν.
Με το νέο πλαίσιο, θα επιτρέπεται η άρση της κατάσχεσης υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, ώστε να προχωρήσει η πώληση του ακινήτου και να εξοφληθούν οφειλές προς το Δημόσιο.
Υποχρεωτική παρακράτηση μέρους του τιμήματος
Βασική πρόβλεψη της ρύθμισης είναι ότι κατά τη μεταβίβαση ακινήτου θα παρακρατείται μέρος του τιμήματος για την εξόφληση των οφειλών.
Το ποσό που θα αποδίδεται στο Δημόσιο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 25% της αξίας της πώλησης, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι μεγαλύτερο εφόσον οι οφειλές το απαιτούν.
Η παρακράτηση θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο που συντάσσει το συμβόλαιο, με το ποσό να καταβάλλεται απευθείας στη φορολογική διοίκηση.
Πώς θα προσδιορίζεται η αξία του ακινήτου
Για να εγκριθεί η διαδικασία μεταβίβασης, το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
Σε περιπτώσεις όπου η εμπορική αξία είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική, λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη από τις δύο. Εφόσον απαιτείται, μπορεί να ζητηθεί εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή προκειμένου να καθοριστεί η πραγματική αξία του ακινήτου.
Τι ισχύει όταν υπάρχουν περισσότερα βάρη
Σε περιπτώσεις όπου στο ίδιο ακίνητο έχουν εγγραφεί περισσότερες οφειλές ή κατασχέσεις, τα ποσά που θα παρακρατούνται θα κατανέμονται ανάλογα με τη σειρά προτεραιότητας των απαιτήσεων.
Έτσι, το Δημόσιο θα λαμβάνει το ποσό που αντιστοιχεί στις απαιτήσεις του, ενώ το υπόλοιπο τίμημα θα αποδίδεται στον πωλητή.
Λύση και για ακίνητα που περνούν σε κληρονόμους
Η νέα ρύθμιση αφορά και περιπτώσεις ακινήτων που έχουν μεταβιβαστεί σε κληρονόμους, αλλά παραμένουν δεσμευμένα λόγω χρεών του αρχικού ιδιοκτήτη.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα δίνεται η δυνατότητα μεταβίβασης του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος θα χρησιμοποιείται για την εξόφληση των οφειλών.
Ψηφιακές διαδικασίες για ταχύτερες μεταβιβάσεις
Παράλληλα, το νέο πλαίσιο προβλέπει την αξιοποίηση ψηφιακών εργαλείων για την ολοκλήρωση των διαδικασιών μεταβίβασης.
Η συνεργασία μεταξύ φορολογικής διοίκησης, συμβολαιογράφων και ηλεκτρονικών πλατφορμών αναμένεται να επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και τις καθυστερήσεις.
- 4 λεπτά πριν Ζαχαράκη: «Το καλοκαίρι διορίζουμε 5.500 εκπαιδευτικούς»
- 12 λεπτά πριν Μαζωνάκης: Νέο βίντεο μετά τον τραυματισμό του – Τι είπε για τη συναυλία στη Θεσσαλονίκη
- 13 λεπτά πριν Πανελλήνιες 2026: Δείτε τα θέματα που έπεσαν σήμερα (4/6) σε ΑΟΘ, Δίκτυα Υπολογιστών, Ανατομία και Βιολογική Γεωργία
