Νέα φορολογική έκπτωση έως 16.000€ για ανακαινίσεις κατοικιών το 2025 και 2026

Σημαντική φορολογική ελάφρυνση έρχεται να υποστηρίξει τους ιδιοκτήτες ακινήτων που σκοπεύουν να ανακαινίσουν την κατοικία τους μέσα στο 2025 ή το 2026. Σύμφωνα με επικείμενη νομοθετική πρωτοβουλία, η οποία αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή, θεσπίζεται έκπτωση φόρου εισοδήματος που φτάνει έως τις 16.000 ευρώ, για επενδύσεις που σχετίζονται με ενεργειακή, αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση κατοικιών.

Πώς υπολογίζεται η φορολογική ελάφρυνση

Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι οι επιλέξιμες δαπάνες για την ανακαίνιση κατοικιών μεταφράζονται σε ετήσια μείωση φόρου ίση με το 20% της συνολικής δαπάνης, κατανεμημένη ισόποσα σε πέντε χρόνια.

Δείτε επίσης: ΔΕΔΔΗΕ: Κλείνουν σήμερα οι αιτήσεις για 305 μόνιμες θέσεις

Παράδειγμα:
Εάν κάποιος δαπανήσει 16.000€ για εργασίες ανακαίνισης, θα έχει φορολογική έκπτωση 3.200€ κάθε χρόνο, από το 2026 έως το 2030 (για δαπάνες του 2025) ή από το 2027 έως το 2031 (αν οι δαπάνες γίνουν το 2026).

Ενδεικτικό παράδειγμα ελάφρυνσης

Ιδιοκτήτης που επενδύει 10.000€ το 2025 για ενεργειακή αναβάθμιση, θα λαμβάνει ετήσια μείωση φόρου 2.000€ για πέντε συναπτά έτη. Αν ο συνολικός φόρος το 2026 είναι 3.000€, μετά την έκπτωση, θα πληρώσει μόνο 1.000€.

Ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται

Για να ισχύσει η φοροαπαλλαγή:

• Οι πληρωμές πρέπει να γίνουν ηλεκτρονικά (μέσω τραπέζης ή κάρτας).
• Απαιτείται έκδοση παραστατικών με πλήρη στοιχεία ιδιοκτήτη και ακινήτου.
• Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται στην Ελλάδα.
• Οι δαπάνες δεν πρέπει να έχουν επιδοτηθεί μέσω άλλου προγράμματος.
• Οι εργολάβοι ή τεχνίτες πρέπει να δραστηριοποιούνται νομίμως στην Ελλάδα.

Ειδικοί περιορισμοί

• Η έκπτωση δεν επιστρέφεται αν υπερβαίνει τον φόρο του έτους.
• Δεν μεταφέρεται σε άλλα έτη, ούτε σε σύζυγο ή συνιδιοκτήτες.
• Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή επικαρπίας, το μέγιστο ποσό της έκπτωσης υπολογίζεται αναλογικά.

Ποιες δαπάνες καλύπτονται

Υπηρεσίες για ενεργειακή ή αισθητική αναβάθμιση:

• Τοποθέτηση θερμομόνωσης και νέων κουφωμάτων.
• Αντικατάσταση ή βελτίωση θέρμανσης, ψύξης και φωτισμού.
• Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών ή ΑΠΕ για ζεστό νερό.
• Ανακαίνιση στέγης, ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
• Επισκευές τοίχων, δαπέδων και άλλων κατασκευαστικών στοιχείων.
• Συστήματα σκίασης, ανελκυστήρες, σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.

Υλικά που αντιστοιχούν στα παραπάνω έργα:

• Θερμομονωτικά υλικά, κουφώματα, υαλοπίνακες.
• Μπαταρίες, πάνελ, αντλίες θερμότητας και εξαρτήματα για ΑΠΕ.
• Υλικά για ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές παρεμβάσεις.
• Χρώματα, κονιάματα, πλακίδια, δάπεδα κ.ά.
• Περιορισμός: Το κόστος των υλικών μπορεί να καλύψει έως το 1/3 του συνολικού προϋπολογισμού της ανακαίνισης.

Ένα ισχυρό κίνητρο για πράσινες ανακαινίσεις

Η νέα φορολογική διευκόλυνση λειτουργεί συμπληρωματικά στα προγράμματα «Εξοικονομώ», δίνοντας επιπλέον ώθηση για ενεργειακή εξοικονόμηση και βελτίωση της ποιότητας των κατοικιών στην Ελλάδα. Με τη συγκεκριμένη ρύθμιση, γίνεται πιο εφικτή η αναβάθμιση παλιών ακινήτων με σημαντικό φορολογικό όφελος.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ