Νέα χαράτσια στα ακίνητα από το 2027 – Ποιοι θα πληρώνουν περισσότερα μέσω του λογαριασμού ρεύματος

Σημαντικές αλλαγές στις επιβαρύνσεις των ακινήτων φέρνει από την 1η Ιανουαρίου 2027 το νομοσχέδιο για τον νέο «Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης», καθώς καταργούνται το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.

Στη θέση τους εισάγονται δύο νέα τέλη, τα οποία θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος:

• το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ)
• και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ).

Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για έναν νέο «αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», προειδοποιώντας για σημαντική αύξηση των επιβαρύνσεων στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Πώς θα υπολογίζονται τα νέα τέλη

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση:

• Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αποτελεί έσοδο των δήμων και θα επιβάλλεται με συντελεστές από 0,3‰ έως 0,7‰.
• Το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης θα χρηματοδοτεί έργα των περιφερειών και θα κυμαίνεται από 0,15‰ έως 0,35‰.

Ο υπολογισμός θα γίνεται με βάση:

• τα τετραγωνικά μέτρα,
• την τιμή ζώνης,
• και τον συντελεστή παλαιότητας κάθε ακινήτου.

Αυξήσεις στις επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών

Το νέο σύστημα αντικαθιστά:

• το σημερινό ΤΑΠ,
• αλλά και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων.

Ωστόσο, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η συνολική επιβάρυνση μπορεί να φτάσει έως και το 1,05% της αξίας του ακινήτου ετησίως, οδηγώντας ακόμη και σε τριπλασιασμό του σημερινού κόστους.

Η Ομοσπονδία επισημαίνει επίσης ότι ενώ ο Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων επιβάρυνε κυρίως τους ενοικιαστές, τα νέα τέλη μεταφέρονται ουσιαστικά στους ιδιοκτήτες.

Ποια ακίνητα θα επιβαρύνονται

Τα νέα τέλη θα επιβάλλονται:

• σε όλα τα ακίνητα εντός σχεδίου πόλης ή οικισμών,
• σε κτίσματα εκτός σχεδίου,
• καθώς και στο δικαίωμα υψούν («αέρας») όταν αυτό αναγράφεται σε συμβόλαιο.

Για τα εκτός σχεδίου ακίνητα θα λαμβάνεται υπόψη και η αξία διπλάσιας έκτασης γης.

Ποιοι εξαιρούνται

Από τα νέα τέλη εξαιρούνται:

• ακίνητα του Δημοσίου,
• ναοί και μονές,
• κοινωφελή ιδρύματα,
• αθλητικά σωματεία,
• διπλωματικές αποστολές,
• διατηρητέα ή δεσμευμένα ακίνητα χωρίς εισόδημα.

Εξαιρέσεις προβλέπονται επίσης για:

• κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών,
• στάβλους σε αγροτικές περιοχές,
• και ακίνητα με πολεοδομικές ή αρχαιολογικές δεσμεύσεις.

Επταετής απαλλαγή για νέες οικοδομές

Για νέες οικοδομές προβλέπεται απαλλαγή από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης για επτά χρόνια από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν θα εκμισθωθεί ή χρησιμοποιηθεί στο διάστημα αυτό.

Τι ισχύει για ενοικιαστές και απλήρωτους λογαριασμούς

Τα νέα τέλη θα εμφανίζονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος. Σε περίπτωση ενοικίασης, το ποσό που θα πληρώνει ο ενοικιαστής θα συμψηφίζεται με το ενοίκιο.

Το νομοσχέδιο προβλέπει και αυστηρές κυρώσεις:
αν δεν εξοφληθούν τρεις συνεχόμενοι λογαριασμοί ρεύματος, θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση μέχρι την εξόφληση των οφειλών.

Τι θα γίνει με τις παλιές οφειλές

Οι ληξιπρόθεσμες οφειλές από ΤΑΠ και Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων που θα έχουν βεβαιωθεί έως το τέλος του 2026 θα συνεχίσουν να διεκδικούνται κανονικά από τους δήμους.