Μισθώσεις ακινήτων: Υποχρεωτική η ψηφιακή αποδοχή στο myAADE
Νέο καθεστώς ψηφιακής επιβεβαίωσης στις μισθώσεις φέρνει η ΑΑΔΕ – Υποχρεωτική η αποδοχή ή απόρριψη από μισθωτές και συνιδιοκτήτες εντός 30 ημερών. Προάγγελος του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Δείτε επίσης: Γιαννακόπουλος: «Ναι» στο τραπέζι του διαλόγου – Αναμένει η κυβέρνηση τους Αγγελόπουλους
Αλλάζει ριζικά ο τρόπος δήλωσης και επιβεβαίωσης των μισθώσεων ακινήτων στην Ελλάδα. Με απόφαση της ΑΑΔΕ, κάθε νέα δήλωση ενοικίασης που υποβάλλεται μέσω του myAADE θα πρέπει να γίνεται ρητά αποδεκτή ή απορριπτέα από τους μισθωτές και τους συνιδιοκτήτες εντός 30 ημερών. Σε διαφορετική περίπτωση, η δήλωση θεωρείται αυτόματα αποδεκτή και «κλειδώνει» ως πλήρως έγκυρη στο σύστημα.
Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Ενεργοποιούνται ειδοποιήσεις σε email, Taxisnet και την εφαρμογή myAADEapp.
- Αν δεν υπάρξει αντίδραση εντός 30 ημερών, η δήλωση θεωρείται οριστική.
- Σε περίπτωση απόρριψης, απαιτείται αιτιολόγηση, βάζοντας τέλος σε αυθαίρετες ή εικονικές μισθώσεις.
- Οι συνιδιοκτήτες πλέον δεν μπορούν να αγνοούνται, ούτε να δηλώνονται εν αγνοία τους.
- Οι ενοικιαστές προστατεύονται από ψευδείς ή τροποποιημένους όρους.
Μεταβατική περίοδος έως 30 Ιουνίου 2025
Η ΑΑΔΕ δίνει προθεσμία έως τις 30 Ιουνίου για τη διευθέτηση εκκρεμοτήτων που αφορούν μισθώσεις καταχωρημένες έως και την 1η Ιουνίου 2025. Μέχρι τότε:
- Μπορούν να υποβληθούν αποδοχές ή απορρίψεις παλαιών μισθώσεων.
- Επιτρέπεται δήλωση λύσης μίσθωσης χωρίς πρόστιμο για όσες έληξαν έως 30 Απριλίου 2025.
Το myAADE ανοίγει τον δρόμο για το ΜΙΔΑ
Η νέα αυτή διαδικασία αποτελεί το πρώτο βήμα για την εφαρμογή του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Σκοπός είναι ο πλήρης ψηφιακός έλεγχος των ενοικιάσεων, με διασταυρώσεις σε πραγματικό χρόνο για να περιοριστούν:
- Εικονικές μισθώσεις για επιδόματα ή τεκμήρια
- Υπεκμισθώσεις χωρίς συναίνεση
- Παλαιές ημερομηνίες για αποφυγή ελέγχων
- Τεχνητή μείωση δηλωμένων ενοικίων
Η σιωπηλή αποδοχή ανήκει στο παρελθόν: κάθε εμπλεκόμενος πρέπει να πάρει θέση. Η συγκατάθεση πλέον τεκμηριώνεται ψηφιακά και η παράλειψη απάντησης ισοδυναμεί με οριστική επιβεβαίωση.
- 8 λεπτά πριν Airbnb και ακίνητα: Το μέτρο που μπορεί να «ξεκλειδώσει» 1,8 εκατ. κατοικίες και να φέρει πτώση τιμών
- 25 λεπτά πριν Απεργία σήμερα (24/6) σε Τουρισμό και Οικοδομή: Τι διεκδικούν χιλιάδες εργαζόμενοι – Συγκεντρώσεις σε όλη την Ελλάδα
- 30 λεπτά πριν ΑΑΔΕ: Τι αλλάζει στα τιμολόγια καυσίμων από το 2027
