Μικραίνουν τα διαμερίσματα στην Ελλάδα; Τι δείχνουν τα στοιχεία της αγοράς
Η αίσθηση ότι τα σπίτια στην Ελλάδα «μικραίνουν» τα τελευταία χρόνια είναι διάχυτη, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα. Ωστόσο, τα δεδομένα δείχνουν μια πιο σύνθετη εικόνα: η τάση υπάρχει, αλλά δεν είναι γενικευμένη. Αντίθετα, αφορά κυρίως συγκεκριμένες περιοχές — με το κέντρο της Αθήνας να βρίσκεται στο επίκεντρο αυτής της αλλαγής.
Η εικόνα στο κέντρο της Αθήνας
Η πιο ξεκάθαρη μεταβολή καταγράφεται στο κέντρο της πρωτεύουσας. Σύμφωνα με την ανάλυση της ReDataSet, τα διαμερίσματα έχουν υποχωρήσει αισθητά σε μέγεθος σε σχέση με το παρελθόν.
- Τη δεκαετία του ’90: περίπου 85 τ.μ.
- Περίοδος 2020–2026: περίπου 75 τ.μ.
Πρόκειται για μείωση κοντά στα 10 τετραγωνικά μέτρα, με τους αναλυτές να επισημαίνουν ότι δεν πρόκειται για συγκυριακή αλλαγή, αλλά για μια σταδιακή και διαρκή συμπίεση των επιφανειών.
Βόρεια προάστια: Επιστροφή στα μεγάλα σπίτια
Σε αντίθεση με το κέντρο, στα βόρεια προάστια καταγράφεται διαφορετική δυναμική.
Μετά από πτώση τη δεκαετία του 2010, οι επιφάνειες:
- έχουν επανέλθει στα 105 τ.μ. στις νέες κατασκευές
- αγγίζουν ή ξεπερνούν επίπεδα προηγούμενων δεκαετιών
Η αγορά δείχνει σαφή στροφή προς μεγαλύτερα σπίτια, πιθανότατα λόγω διαφορετικού αγοραστικού κοινού και υψηλότερων απαιτήσεων.
Νότια προάστια: Μικρή μείωση, αλλά υψηλά στάνταρ
Στα νότια προάστια, η εικόνα είναι πιο ήπια.
- Από 103 τ.μ. τη δεκαετία του ’90
- Στα περίπου 95 τ.μ. σήμερα
Η μείωση είναι περιορισμένη και τα ακίνητα εξακολουθούν να διατηρούν υψηλές επιφάνειες, καθώς οι αγοραστές στην περιοχή αναζητούν μεγαλύτερους χώρους και είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν γι’ αυτούς.
Δυτικά προάστια και Πειραιάς: Σταθεροποίηση
Στις δυτικές περιοχές της Αθήνας, αλλά και στον Πειραιά, η αγορά φαίνεται πιο ισορροπημένη.
- Δυτικά προάστια: περίπου 85 τ.μ. σταθερά εδώ και δεκαετίες
- Πειραιάς: από 89 τ.μ. τη δεκαετία του ’90 σε 82 τ.μ. σήμερα
Η εικόνα δείχνει μικρές απώλειες, αλλά κυρίως σταθεροποίηση των μεγεθών.
Τι συμβαίνει σε Θεσσαλονίκη και Ηράκλειο
Η τάση διαφοροποιείται ακόμη περισσότερο εκτός Αθηνών.
Θεσσαλονίκη
- Σήμερα: περίπου 84 τ.μ.
- Δεκαετία ’90: περίπου 90 τ.μ.
Παρότι υπάρχει μείωση σε σχέση με τη δεκαετία του ’90, μακροπρόθεσμα τα σπίτια είναι μεγαλύτερα σε σχέση με παλαιότερες δεκαετίες (π.χ. τη δεκαετία του ’60).
Ηράκλειο Κρήτης
- Σταθερά γύρω στα 90 τ.μ. εδώ και δεκαετίες
Αποτελεί την πιο σταθερή αγορά, χωρίς ουσιαστικές μεταβολές.
Πώς προέκυψαν τα στοιχεία
Η ανάλυση βασίζεται σε αγγελίες πώλησης κατοικιών (εκτός πλειστηριασμών), με:
- τιμές από 500 έως 10.000 ευρώ/τ.μ.
- έτος κατασκευής από 1960 έως 2026
- επιφάνειες από 20 έως 300 τ.μ.
Οι περιοχές που εξετάστηκαν περιλαμβάνουν:
- Κέντρο Αθήνας
- Βόρεια, νότια και δυτικά προάστια
- Πειραιά
- Θεσσαλονίκη
- Ηράκλειο Κρήτης
Το συμπέρασμα της αγοράς
Η «συρρίκνωση» των διαμερισμάτων είναι υπαρκτή, αλλά δεν αποτελεί πανελλαδικό φαινόμενο. Αντίθετα:
- Είναι έντονη στο κέντρο της Αθήνας
- Είναι ήπια ή ανύπαρκτη σε άλλες περιοχές
- Σε ορισμένες περιπτώσεις, παρατηρείται ακόμη και επιστροφή σε μεγαλύτερες επιφάνειες
Η αγορά ακινήτων φαίνεται να διαφοροποιείται έντονα ανά περιοχή, με τις ανάγκες των αγοραστών και τα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής να καθορίζουν το τελικό μέγεθος των κατοικιών.
- 7 λεπτά πριν Στους δρόμους οι οικοδόμοι – Συγκέντρωση στην πλατεία Κάνιγγος
- 8 λεπτά πριν Φωτιά στον Ασπρόπυργο
- 15 λεπτά πριν Σοκ για τα αναδρομικά: Έως και 50% κάτω τα ποσά μετά τις κρατήσεις
