«Μίδας»: Το νέο σύστημα για τις μισθώσεις αλλάζει τα δεδομένα στην αγορά

Με μια ματιά

• Από 1η Ιανουαρίου ενεργοποιείται το νέο πληροφοριακό σύστημα «Μίδας» για τις μισθώσεις ακινήτων
• Υποχρεωτική επικαιροποίηση στοιχείων και δήλωση της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου
• Το κράτος αποκτά πλήρη και συνεχή εικόνα της αγοράς ενοικίων
• Αυξάνονται οι υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες, αλλά και η διαφάνεια στο σύστημα
• Οι αλλαγές συνδέονται με ευρύτερες μεταρρυθμίσεις σε κατοικία και φορολογία

Από την 1η Ιανουαρίου αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το νέο πληροφοριακό σύστημα «Μίδας», μια ψηφιακή πλατφόρμα που φιλοδοξεί να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται, ελέγχονται και παρακολουθούνται οι μισθώσεις ακινήτων στη χώρα.

Την ενεργοποίηση του συστήματος προανήγγειλε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, στο πλαίσιο της παρουσίασης του βιβλίου «Αγοράζω Σπίτι» (Εκδόσεις Καστανιώτη), επισημαίνοντας ότι πρόκειται για μια αλλαγή που θα επηρεάσει άμεσα ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και την ίδια την αγορά κατοικίας.

Τι είναι το «Μίδας» και τι αλλάζει στην πράξη

Το «Μίδας» δεν είναι απλώς μια νέα ψηφιακή φόρμα δηλώσεων. Πρόκειται για ένα ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα, μέσω του οποίου το κράτος θα έχει σε πραγματικό χρόνο εικόνα για:

• το ποια ακίνητα μισθώνονται,
• ποια παραμένουν κενά,
• ποια χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία,
• ποια ως επαγγελματικοί χώροι ή βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Οι δηλώσεις μίσθωσης γίνονται πιο αναλυτικές και πιο συχνές, με ιδιαίτερη έμφαση στη χρήση του ακινήτου, στοιχείο που μέχρι σήμερα παρέμενε συχνά ασαφές ή δηλωνόταν τυπικά.

Για τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει μεγαλύτερη προσοχή στη συμπλήρωση των στοιχείων, καθώς τα δεδομένα θα διασταυρώνονται και θα επικαιροποιούνται διαρκώς.

Γιατί το κράτος «σφίγγει» τον έλεγχο στις μισθώσεις

Η ενεργοποίηση του «Μίδας» έρχεται σε μια περίοδο έντονων πιέσεων στην αγορά κατοικίας: αυξημένα ενοίκια, περιορισμένη προσφορά, μετατόπιση ακινήτων προς τη βραχυχρόνια μίσθωση και αυξανόμενη κοινωνική πίεση για προσιτή στέγη.

Όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, το νέο σύστημα στοχεύει:

• στη χαρτογράφηση του πραγματικού αποθέματος κατοικιών,
• στον περιορισμό της φοροδιαφυγής,
• στη διαμόρφωση στοχευμένων στεγαστικών πολιτικών.

Με απλά λόγια, χωρίς σαφή εικόνα της αγοράς, καμία παρέμβαση δεν μπορεί να είναι αποτελεσματική.

Το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» και η σημασία της γνώσης

Η παρουσίαση του «Μίδας» έγινε στο πλαίσιο της παρουσίασης του βιβλίου «Αγοράζω Σπίτι», ενός πρακτικού οδηγού που επιχειρεί να αποδομήσει τις παγίδες της αγοράς ακινήτων.

Στον πρόλογο του βιβλίου, ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννης Στουρνάρας, επισημαίνει ότι σε μια χώρα με επαρκές κτιριακό απόθεμα, το πρόβλημα δεν είναι η έλλειψη σπιτιών, αλλά η έλλειψη σωστής πληροφόρησης και κατανομής.

Οι συγγραφείς, Στράτος Παραδιάς και Ηλίας Παπαγεωργιάδης, αξιοποιούν δεκαετίες εμπειρίας για να εξηγήσουν με απλό τρόπο τι πρέπει να προσέχει κανείς πριν αγοράσει, ενοικιάσει ή επενδύσει σε ακίνητο.

Ενεργειακές απαιτήσεις και οι επόμενες μεγάλες αλλαγές

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στις επερχόμενες ενεργειακές ρυθμίσεις. Από το 2030 και μετά, κατοικίες με πολύ χαμηλή ενεργειακή κλάση δεν θα μπορούν να πωληθούν ή να ενοικιαστούν χωρίς αναβάθμιση, γεγονός που αλλάζει ριζικά τον τρόπο αξιολόγησης ενός ακινήτου.

Σε συνδυασμό με το «Μίδας», η ενεργειακή κατάσταση κάθε κατοικίας θα αποκτήσει ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα, επηρεάζοντας τιμές, φορολογία και δυνατότητες αξιοποίησης.

Τι σημαίνουν όλα αυτά για τον πολίτη

Το νέο πλαίσιο δεν αφορά μόνο επαγγελματίες ή μεγάλους ιδιοκτήτες. Αφορά:

• τον νέο που ψάχνει πρώτη κατοικία,
• την οικογένεια που νοικιάζει,
• τον μικροϊδιοκτήτη με ένα διαμέρισμα,
• τον επενδυτή που σχεδιάζει ανακαίνιση.

Η κοινή συνισταμένη είναι μία: η αγορά ακινήτων γίνεται πιο διαφανής, αλλά και πιο απαιτητική.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει