ΜΙΔΑ: Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες πριν ανοίξει η νέα πλατφόρμα ακινήτων
Σε πλήρη ψηφιακή χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας εκατομμυρίων πολιτών προχωρά η ΑΑΔΕ, καθώς μέσα στον Ιούνιο ανοίγει η νέα πλατφόρμα ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων), δημιουργώντας ουσιαστικά μια νέα «ταυτότητα ακινήτου» για κάθε ιδιοκτήτη.
Σημαντικό: Για να βλέπεις πρώτος παρόμοια θέματα, μπες ΕΔΩ και κάνε τικ στο τετραγωνίδιο του workenter.gr!
Η νέα ηλεκτρονική βάση δεδομένων θα συγκεντρώνει στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, τον ΔΕΔΔΗΕ, την ΕΥΔΑΠ και άλλους δημόσιους φορείς, επιτρέποντας για πρώτη φορά διασταυρώσεις σε πραγματικό χρόνο για αδήλωτα ακίνητα, λάθη στα τετραγωνικά, εισοδήματα από ενοίκια και αποκλίσεις στις δηλώσεις ιδιοκτησίας.
Τι είναι το ΜΙΔΑ και γιατί αφορά εκατομμύρια ιδιοκτήτες
Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να μπουν στη νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέσω των κωδικών myAADE και να ελέγξουν αναλυτικά όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους.
Στόχος της νέας πλατφόρμας είναι να δημιουργηθεί ένας πλήρης ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα, με γεωεντοπισμό, πραγματική χρήση, επιφάνειες, δικαιώματα κυριότητας και στοιχεία μίσθωσης.
Η ΑΑΔΕ θα εμφανίζει στους ιδιοκτήτες τρεις διαφορετικές καρτέλες πληροφοριών:
- στοιχεία από το Ε9 και το Περιουσιολόγιο,
- δεδομένα από το Κτηματολόγιο,
- καθώς και πληροφορίες από οργανισμούς κοινής ωφέλειας, όπως ΔΕΔΔΗΕ και ΕΥΔΑΠ.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες πριν μπουν στο ΜΙΔΑ
Το μεγαλύτερο βάρος πέφτει στις αποκλίσεις που υπάρχουν σήμερα ανάμεσα σε Ε9, Κτηματολόγιο, δήμους και πραγματικά τετραγωνικά μέτρα.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:
- να επιβεβαιώσουν τα σωστά στοιχεία,
- να διορθώσουν λάθη,
- να δηλώσουν την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου,
- αλλά και να ελέγξουν στοιχεία όπως:
- πλήρης ή ψιλή κυριότητα,
- επικαρπία,
- αριθμοί παροχής ρεύματος και νερού,
- ενεργειακά πιστοποιητικά,
- στοιχεία μισθώσεων και ενοικίων.
Ιδιαίτερη σημασία αποκτά και η δήλωση της πραγματικής χρήσης, καθώς κάθε ακίνητο θα πρέπει να χαρακτηριστεί ως:
- ιδιοκατοικούμενο,
- ενοικιαζόμενο,
- βραχυχρόνια μίσθωση,
- κενό,
- επαγγελματικός χώρος,
- αγροτική ή άλλη χρήση.
Η ΑΑΔΕ αποκτά νέα «όπλα» για ελέγχους
Η νέα πλατφόρμα αλλάζει σημαντικά το τοπίο στους φορολογικούς ελέγχους, καθώς μέσω γεωεντοπισμού και διασύνδεσης με το Κτηματολόγιο η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντοπίζει:
- αδήλωτα ακίνητα,
- επιπλέον τετραγωνικά,
- υποδηλωμένα ενοίκια,
- αλλά και περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ και Ε9.
Παράλληλα, οι διασταυρώσεις θα επεκταθούν και σε κοινωνικά επιδόματα, ώστε να ελέγχεται αν τα δηλωμένα περιουσιακά στοιχεία συμφωνούν με τα πραγματικά δεδομένα.
Την ίδια στιγμή, η φορολογική διοίκηση αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο νέας ευνοϊκής ρύθμισης για αδήλωτα τετραγωνικά, χωρίς βαριές αναδρομικές επιβαρύνσεις, πρόταση που έχει ήδη καταθέσει η ΠΟΜΙΔΑ.
Τι αλλάζει στα ενοίκια από το φθινόπωρο
Από την 1η Οκτωβρίου 2026, οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων θα δηλώνουν υποχρεωτικά και τον τραπεζικό λογαριασμό ΙΒΑΝ, στον οποίο θα καταβάλλεται το ενοίκιο από τον μισθωτή.
Η εξέλιξη αυτή ανοίγει νέο κύκλο διασταυρώσεων για τα πραγματικά ποσά μισθωμάτων και τις δηλωμένες αποδοχές από ενοίκια.
- 18 λεπτά πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
- 1 ώρα πριν Το σχέδιο των Χιλιανών διαρρηκτών: Πώς «χτυπούν» πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα
- 2 ώρες πριν Ποια ψηφία να αποφεύγεις στη λοταρία – Τι λέει ειδικός στα τυχερά παιχνίδια
