ΜΙΔΑ: Τι πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες για να αποφύγουν λάθη και πρόστιμα
Με την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ, που τοποθετείται το 2027, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα θα κληθούν να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία της περιουσίας τους στη νέα ψηφιακή πλατφόρμα.
Στο σύστημα θα συγκεντρωθούν πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται καταχωρισμένες σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων, όπως το Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, το Εθνικό Κτηματολόγιο και τα αρχεία παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας και ύδρευσης.
Η είσοδος θα γίνεται με τους προσωπικούς κωδικούς του myAADE. Για κάθε ακίνητο ο ιδιοκτήτης θα βλέπει προσυμπληρωμένα στοιχεία από:
-τις δηλώσεις Ε1, Ε2 και Ε9,
-το Εθνικό Κτηματολόγιο,
-άλλους δημόσιους φορείς και παρόχους, όπως ο ΔΕΔΔΗΕ και η ΕΥΔΑΠ.
-Αντιστοίχιση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ
Κάθε ακίνητο θα εμφανίζεται ξεχωριστά και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αντιστοιχίσει τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου —τον γνωστό ΑΤΑΚ της ΑΑΔΕ— με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου, δηλαδή τον ΚΑΕΚ.
Η πλατφόρμα θα εντοπίζει αυτόματα τυχόν αποκλίσεις και θα ζητά από τον χρήστη να επιβεβαιώσει ποια στοιχεία είναι σωστά ή να προχωρήσει στις απαραίτητες διορθώσεις.
Ποια στοιχεία θα ελέγχονται
Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να επιβεβαιώνονται:
-η διεύθυνση και η ταυτότητά του,
-το ποσοστό και το είδος του εμπράγματου δικαιώματος,
-η επιφάνεια και τα υπόλοιπα τεχνικά χαρακτηριστικά,
-οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και νερού.
Ιδιαίτερη προσοχή θα απαιτείται στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς είναι πιθανό να εντοπιστούν διαφορές ανάμεσα στις δηλώσεις Ε9, στο Κτηματολόγιο, στους δήμους και στα στοιχεία τακτοποίησης ή νομιμοποίησης ακινήτων.
Υποχρεωτική δήλωση της πραγματικής χρήσης
Κρίσιμο στοιχείο θα αποτελεί η ακριβής καταγραφή της χρήσης κάθε ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώνει εάν πρόκειται για ιδιοκατοικούμενο ή εκμισθωμένο ακίνητο, κενό, δωρεάν παραχωρούμενο, επαγγελματικό χώρο, αγροτική έκταση ή άλλη κατηγορία.
Θα ζητούνται, επίσης, στοιχεία για το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
Για τα μισθωμένα ακίνητα θα καταχωρίζονται τα στοιχεία του ενοικιαστή, το ύψος του μισθώματος, η διάρκεια και το είδος της μίσθωσης. Οι νέες δηλώσεις μίσθωσης και λύσης μίσθωσης θα υποβάλλονται στο ΜΙΔΑ και όχι στη σημερινή εφαρμογή του Taxisnet.
Παράλληλα, οι εκμισθωτές θα καλούνται να δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό IBAN στον οποίο θα καταβάλλεται κάθε μήνα το ενοίκιο.
Οι αναντιστοιχίες με τα φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα, ενώ κατά το αρχικό στάδιο λειτουργίας του συστήματος αναμένεται να υπάρξει ένα περιθώριο προσαρμογής για τις απαιτούμενες διορθώσεις.
