Μεταβίβαση ακινήτου: Πότε δεν απαιτείται πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας;

Αλλάζει η διαδικασία στη μεταβίβαση ακινήτου, καθώς νέο σχέδιο νόμου προβλέπει εξαίρεση από την υποχρέωση προσκόμισης πιστοποιητικού φορολογικής ενημερότητας σε συγκεκριμένη περίπτωση. Οι ρυθμίσεις περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο με τίτλο «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη», το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Πότε δεν χρειάζεται πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας

Σύμφωνα με το άρθρο 17 του Κεφαλαίου Ε΄, που τροποποιεί το άρθρο 103 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025), επιτρέπεται η σύνταξη και μεταγραφή συμβολαίου χωρίς την προσκόμιση πιστοποιητικού της Φορολογικής Διοίκησης, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Η εξαίρεση αφορά περιπτώσεις όπου:

• Το ακίνητο αποκτήθηκε λόγω κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής

• Η μεταβίβαση γίνεται με επαχθή αιτία (π.χ. πώληση)

• Η δήλωση φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής υποβάλλεται ταυτόχρονα με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου

• Ο συμβολαιογράφος παρακρατεί από το τίμημα τον αναλογούντα φόρο και τον αποδίδει απευθείας στη Φορολογική Διοίκηση

Επομένως, εφόσον τηρούνται οι παραπάνω όροι, δεν απαιτείται η έκδοση ξεχωριστού πιστοποιητικού ότι έχει υποβληθεί δήλωση ή ότι έχει εκδοθεί πράξη προσδιορισμού φόρου.

Τι αλλάζει στην πράξη

Με τη νέα ρύθμιση, το κράτος επιδιώκει να απλοποιήσει τις διαδικασίες στη φορολογία ακινήτων και να επιταχύνει τις μεταβιβάσεις. Παράλληλα, διασφαλίζει την είσπραξη του φόρου, καθώς ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει την παρακράτηση και απόδοση του ποσού.

Έτσι, οι πολίτες που προχωρούν σε πώληση ακινήτου το οποίο είχαν αποκτήσει μέσω γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, μπορούν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία χωρίς πρόσθετη γραφειοκρατία — υπό την προϋπόθεση ότι ο φόρος καταβάλλεται κατά τη σύνταξη του συμβολαίου.

Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι

Παρότι η ρύθμιση απλοποιεί τη διαδικασία, οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να ελέγχουν:

• Τη σωστή υποβολή των δηλώσεων

• Τον ακριβή υπολογισμό του φόρου

• Την έγκαιρη παρακράτηση και απόδοση από τον συμβολαιογράφο

Η συγκεκριμένη παρέμβαση εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο αλλαγών που στοχεύουν σε πιο γρήγορες και φιλικές διαδικασίες για τον πολίτη στη μεταβίβαση ακινήτων και στη φορολογία κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει