Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τι αλλάζει σε περιοχές χωρίς αντικειμενικές τιμές
Μια από τις πιο χρονοβόρες διαδικασίες στις μεταβιβάσεις ακινήτων μπαίνει σταδιακά σε τροχιά ψηφιοποίησης, με την ΑΑΔΕ να σχεδιάζει την επέκταση της πλατφόρμας myPROPERTY και για περιοχές που μέχρι σήμερα μένουν εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών.
Η αλλαγή αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες που επιχειρούν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές ή αποδοχές κληρονομιάς, αλλά βρίσκονται αντιμέτωποι με καθυστερήσεις μηνών, καθώς απαιτείται χειροκίνητος προσδιορισμός της αξίας από τις ΔΟΥ.
Το μεγάλο «αγκάθι» στις μεταβιβάσεις
Σήμερα, όταν ένα ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή χωρίς αντικειμενικές αξίες, η φορολογητέα αξία δεν υπολογίζεται αυτόματα από το σύστημα. Αντίθετα, η διαδικασία περνά από την εφορία, όπου γίνεται εκτίμηση με βάση συγκριτικά στοιχεία, οδηγώντας συχνά σε σημαντικές καθυστερήσεις.
Το αποτέλεσμα είναι πολλές υποθέσεις να παραμένουν «παγωμένες» για μήνες, με συμβολαιογράφους, ιδιοκτήτες και αγοραστές να περιμένουν την ολοκλήρωση του φορολογικού ελέγχου.
Η εικόνα αυτή αναμένεται να αλλάξει από το 2027, όταν η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να ενεργοποιήσει τη δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων ακόμη και για ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος, περιορίζοντας τη φυσική παρουσία στις ΔΟΥ.
Ποιους αφορά η νέα ψηφιακή διαδικασία
Η παρέμβαση αφορά πάνω από 2.100 περιοχές σε όλη τη χώρα, κυρίως νησιωτικές, απομακρυσμένες ή αναπτυσσόμενες περιοχές, όπου σημαντικό ποσοστό ακινήτων παραμένει εκτός αντικειμενικών τιμών.
Για τους κατοίκους αυτών των περιοχών, η αλλαγή αναμένεται να είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς σήμερα πολλές διαδικασίες απαιτούν αλλεπάλληλες επισκέψεις σε εφορίες και μεγάλες αναμονές.
Με το νέο μοντέλο, οι δηλώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές θα μπορούν να κατατίθενται ψηφιακά, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο βρίσκεται εντός ή εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού.
Δεν αλλάζει μόνο η υποβολή – Έρχεται και αυτοματοποίηση
Το σχέδιο της ΑΑΔΕ δεν περιορίζεται μόνο στην ηλεκτρονική υποβολή.
Προβλέπεται επίσης αυτοματοποίηση της έκδοσης και κοινοποίησης πράξεων προσδιορισμού φόρου για περιπτώσεις που δεν εκκαθαρίζονται αυτόματα από το σύστημα myPROPERTY, με στόχο να μειωθούν ακόμη περισσότερο οι χρόνοι διεκπεραίωσης.
Η φορολογική διοίκηση εκτιμά ότι η πλήρης ψηφιοποίηση θα περιορίσει τα λάθη, θα διευκολύνει τις διασταυρώσεις στοιχείων και θα μειώσει αισθητά τη γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις.
Γιατί έρχεται τώρα η αλλαγή
Ο σχεδιασμός προχωρά σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά ακινήτων εμφανίζει αυξημένη κινητικότητα, με αρκετούς ιδιοκτήτες να επισπεύδουν μεταβιβάσεις πριν από την επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, που αναμένεται στο τέλος του 2027.
Σε αρκετές περιοχές, όπου η απόσταση ανάμεσα στις εμπορικές και τις αντικειμενικές τιμές έχει ανοίξει σημαντικά, εκτιμάται ότι οι αυξήσεις μπορεί να ξεπεράσουν ακόμη και το 40%, γεγονός που θα επηρεάσει άμεσα φόρους μεταβίβασης, γονικές παροχές και δωρεές.
Τα στοιχεία δείχνουν έκρηξη στις μεταβιβάσεις
Η αυξημένη κινητικότητα αποτυπώνεται ήδη στα στοιχεία της ΑΑΔΕ.
Το πρώτο δίμηνο του 2026, τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά 11,1%, φτάνοντας τα 96,52 εκατ. ευρώ, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος τον Φεβρουάριο, όταν οι εισπράξεις ξεπέρασαν το 30%, ένδειξη ότι η αγορά συνεχίζει να κινείται με έντονους ρυθμούς.
Παράλληλα, οι ψηφιακές δηλώσεις μέσω myPROPERTY καταγράφουν σταθερή άνοδο χρόνο με τον χρόνο, με τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης να έχουν φτάσει τις 223.282 το 2025, έναντι 75.711 το 2021, δείχνοντας ότι η ηλεκτρονική διαδικασία έχει πλέον καθιερωθεί στην αγορά ακινήτων.
- 45 λεπτά πριν Φθηνά ακτοπλοϊκά 2026: Τα 30+ ελληνικά νησιά με εισιτήρια από 5 ευρώ
- 1 ώρα πριν Πνιγμοί: Οι οδηγίες του ΕΟΔΥ για ασφαλή κολύμβηση και πρόληψη στη θάλασσα
- 1 ώρα πριν Εορτολόγιο: Ποιοι γιορτάζουν σήμερα, Κυριακή 28 Ιουνίου 2026
