Μείωση φόρων στα ενοίκια: Ποιοι ωφελούνται
Σε μια αγορά όπου η ιδιοκατοίκηση γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, τα μικρά και φοιτητικά ακίνητα μετατρέπονται σε βασικό εργαλείο επενδυτικής στρατηγικής. Όχι γιατί είναι φθηνά – δεν είναι – αλλά γιατί αποδίδουν περισσότερο σε σχέση με μεγαλύτερα διαμερίσματα.
Η εικόνα που προκύπτει από τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνει ξεκάθαρα ότι το real estate εξακολουθεί να προσφέρει σταθερές αποδόσεις, ειδικά σε ακίνητα που απευθύνονται σε νέους, φοιτητές και εργαζόμενους με περιορισμένο budget.
Φοιτητική στέγη: Υψηλή ζήτηση, σταθερό εισόδημα
Τα φοιτητικά ακίνητα παραμένουν στην κορυφή της λίστας όσον αφορά τις αποδόσεις. Σε περιοχές κοντά σε πανεπιστήμια, με εύκολη πρόσβαση σε ΜΜΜ, οι καθαρές αποδόσεις κινούνται:
- από 5% έως 7%
- με μικρότερη περίοδο κενών μηνών
- και αυξημένη διαπραγματευτική δύναμη για τον ιδιοκτήτη
Η ζήτηση παραμένει ισχυρή, κυρίως λόγω:
- αύξησης των εισακτέων
- έλλειψης νέων κατοικιών
- μετατόπισης φοιτητών προς μικρότερα και οικονομικότερα ακίνητα
Μικρά διαμερίσματα: Λιγότερα τετραγωνικά, περισσότερη απόδοση
Τα στοιχεία δείχνουν ότι όσο μικρότερο είναι το ακίνητο, τόσο μεγαλύτερη είναι συνήθως η απόδοση.
Ένα διαμέρισμα:
- 30–45 τ.μ.
- σε αστική περιοχή
- με βασική ανακαίνιση
μπορεί να αποδώσει περισσότερα, αναλογικά, από ένα μεγάλο οικογενειακό σπίτι. Ο λόγος είναι απλός:
χαμηλότερο κόστος αγοράς, σταθερό ενοίκιο, ευκολότερη μίσθωση.
Πού βρίσκονται οι καλύτερες αποδόσεις
Αθήνα
- Κέντρο, Πατήσια, Κυψέλη, Νέος Κόσμος
- Απόδοση: 4,5% – 6%
- Υψηλή ζήτηση από φοιτητές και νέους εργαζόμενους
Θεσσαλονίκη
- Κέντρο και ανατολικές συνοικίες
- Απόδοση: έως 7% σε φοιτητικά
- Έντονη πίεση από τη ζήτηση
Περιφέρεια
- Χαμηλότερο κόστος αγοράς
- Μεγαλύτερη μεταβλητότητα στη ζήτηση
- Αποδόσεις με ρίσκο
Το κόστος που «τρώει» την απόδοση
Η πραγματική απόδοση δεν κρίνεται μόνο από το ενοίκιο. Στην εξίσωση μπαίνουν:
- κόστος ανακαίνισης
- φόροι και ΕΝΦΙΑ
- συντήρηση
- πιθανοί μήνες χωρίς ενοικιαστή
Σε πολλές περιπτώσεις, η ονομαστική απόδοση μειώνεται αισθητά όταν υπολογιστούν όλα τα έξοδα. Γι’ αυτό και οι επενδυτές στρέφονται πλέον σε:
- μικρά ακίνητα
- χαμηλής συντήρησης
- με συγκεκριμένο target group
Τι δείχνει η αγορά για το επόμενο διάστημα
Η εικόνα που διαμορφώνεται για το 2025–2026 δείχνει:
- σταθεροποίηση τιμών αγοράς
- αλλά διατήρηση υψηλών ενοικίων
- αυξημένο ενδιαφέρον από μικροεπενδυτές
- λιγότερες αγοραπωλησίες, περισσότερες μισθώσεις
Η κατοικία παύει να είναι «όνειρο ζωής» και γίνεται όλο και περισσότερο επενδυτικό προϊόν – με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την κοινωνία και την αγορά.
- Μόλις τώρα ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 31 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
