Κτηματολόγιο: Σε ποιες περιπτώσεις δεν χρειάζεται πλέον έγκριση του Δημοσίου
Νέες αλλαγές στη διαδικασία διόρθωσης πρόδηλων σφαλμάτων στις κτηματολογικές εγγραφές φέρνει ο νόμος 5142/2024, ο οποίος δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ και αφορά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, την απλοποίηση διαδικασιών και τη λειτουργία του ΝΠΔΔ «Ελληνικό Κτηματολόγιο».
Οι νέες διατάξεις τροποποιούν το άρθρο 18 του νόμου 2664/1998 και καθορίζουν πιο αναλυτικά τις προϋποθέσεις και τη διαδικασία για τη διόρθωση λαθών στις κτηματολογικές εγγραφές.
Πότε επιτρέπεται η διόρθωση πρόδηλου σφάλματος
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, η διόρθωση μπορεί να πραγματοποιηθεί όταν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο που έχει καταχωρισθεί στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου πριν από την ανάρτηση των στοιχείων της κτηματογράφησης.
Η δυνατότητα αυτή ισχύει και για μεταγενέστερα έγγραφα, εφόσον στηρίζονται σε παλαιότερες καταχωρισμένες πράξεις.
Βασική προϋπόθεση είναι ότι μέσω της διόρθωσης δεν θα εκτοπίζεται δικαίωμα τρίτου, εκτός εάν υπάρχει συναίνεση του ενδιαφερόμενου, η οποία αποδεικνύεται με συνυπογραφή της αίτησης.
Τι ισχύει για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για τα ακίνητα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο με την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη».
Στις περιπτώσεις αυτές, η αίτηση διόρθωσης πρέπει να επιδίδεται στο Ελληνικό Δημόσιο μέσα σε δέκα ημέρες από την κατάθεσή της.
Εάν μέσα σε 60 ημέρες δεν υπάρξει αρνητική απάντηση από την αρμόδια υπηρεσία, θεωρείται ότι το Δημόσιο συναινεί και η διόρθωση προχωρά.
Σε περίπτωση αρνητικής απάντησης, ακόμη και χωρίς ειδική αιτιολογία, η αίτηση απορρίπτεται.
Πότε δεν απαιτείται επίδοση στο Δημόσιο
Με τις νέες ρυθμίσεις προβλέπονται και περιπτώσεις όπου δεν απαιτείται επίδοση της αίτησης στο Ελληνικό Δημόσιο.
Αυτό ισχύει όταν:
- το ακίνητο βρίσκεται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης ή οικισμού,
- πρόκειται για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία,
- ο τίτλος του αιτούντος αποτελεί παραχωρητήριο του Δημοσίου ή ΝΠΔΔ,
- υπάρχει ήδη σχετικός τίτλος σε άλλο κτηματογραφημένο ακίνητο της ίδιας περιοχής.
Νέα πρόβλεψη για οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες
Ο νόμος προβλέπει επίσης ότι σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει αυτοτελές κτηματολογικό φύλλο για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, αλλά εμφανίζεται μόνο ποσοστό συγκυριότητας με την ένδειξη «άγνωστου ιδιοκτήτη», θα μπορεί να δημιουργείται ξεχωριστό κτηματολογικό φύλλο εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις της διόρθωσης.
Στόχος η επιτάχυνση των διαδικασιών
Οι αλλαγές εντάσσονται στο ευρύτερο πλαίσιο εκσυγχρονισμού και επιτάχυνσης των διαδικασιών του Ελληνικού Κτηματολογίου, με στόχο τη μείωση της γραφειοκρατίας και την ταχύτερη διεκπεραίωση υποθέσεων που αφορούν λάθη στις κτηματολογικές εγγραφές.
- 5 λεπτά πριν Ο Κυριάκος Μητσοτάκης έβγαλε νέα ταυτότητα- Πώς βρήκε ραντεβού στο ΑΤ Συντάγματος;!
- 11 λεπτά πριν Σεισμός 5,3 Ρίχτερ στην Κάρπαθο – Πού εντοπίστηκε το επίκεντρο
- 18 λεπτά πριν Ένας στους δύο ψάχνει δεύτερη δουλειά – Οι μισθοί δεν καλύπτουν την ακρίβεια
