Κτηματολόγιο: Πώς να προστατεύσεις την περιουσία σου
Η ολοκλήρωση της διαδικασίας κτηματογράφησης σε όλη την Ελλάδα αναμένεται να σημάνει μια νέα περίοδο δικαστικών διεκδικήσεων για ιδιοκτησίες, με κρίσιμες εξελίξεις να διαμορφώνουν το τοπίο.
Μετά το 2025, τα ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί ή δεν έχουν κατοχυρωθεί έγκαιρα, θα περνούν αυτόματα στην κυριότητα του Δημοσίου. Πλήθος υποθέσεων μεταξύ ιδιωτών παραμένουν ανοιχτές, κυρίως σε περιπτώσεις χρησικτησίας ή αμφισβητούμενων τίτλων.
Δικαστική απόφαση αλλάζει τα δεδομένα: Υποχρεωτική εγγραφή κυριότητας στο Κτηματολόγιο
Καθοριστική είναι η απόφαση 698/2025 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, που επιβεβαιώνει πως οι τελεσίδικες αποφάσεις αναγνώρισης κυριότητας – ακόμα και λόγω έκτακτης χρησικτησίας – οφείλουν να καταχωρίζονται υποχρεωτικά στο Κτηματολόγιο. Οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γραφείων δεν έχουν τη δυνατότητα να αμφισβητούν το περιεχόμενο των δικαστικών αποφάσεων, ούτε να ζητούν ειδικότερες μορφές αγωγών.
Υπόθεση στην Αγία Βαρβάρα: Διαμέρισμα άλλαξε ιδιοκτήτη με χρησικτησία
Η υπόθεση αφορά ακίνητο στην περιοχή της Αγίας Βαρβάρας. Κάτοικος που διεκδικούσε κυριότητα από το 1998, πέτυχε τελεσίδικη αναγνώριση της ιδιοκτησίας του μέσω έκτακτης χρησικτησίας. Ο εγγεγραμμένος στο Κτηματολόγιο ιδιοκτήτης δεν παρέστη στη δίκη, με αποτέλεσμα να εκδοθεί απόφαση ερήμην, η οποία βασίστηκε στο τεκμήριο ομολογίας.
Παρά την απόφαση, η Προϊσταμένη του Κτηματολογικού Γραφείου Αθηνών αρνήθηκε να προχωρήσει στην πλήρη καταχώριση της κυριότητας, περιορίζοντάς την σε περιθώριο. Το Πρωτοδικείο έκρινε την άρνηση παράνομη, διέταξε την εγγραφή της κυριότητας και καταδίκασε την προϊσταμένη στη δικαστική δαπάνη.
Αντιπαράθεση νομικών και Κτηματολογικών Γραφείων
Η υπόθεση ανέδειξε τις χρόνιες εντάσεις μεταξύ νομικών κύκλων και των Κτηματολογικών Γραφείων σχετικά με τα όρια ελέγχου στις καταχωρίσεις. Οι δικηγορικοί σύλλογοι έχουν ζητήσει ενιαίους κανόνες και απλούστερες διαδικασίες επανελέγχου, ώστε να αποφεύγεται η προσφυγή στα δικαστήρια για κάθε διαφωνία.
Νομικό προηγούμενο και προστασία της ιδιοκτησίας
Η απόφαση επικαλείται ρητά τα άρθρα 12 του Ν. 2664/1998 και 1192 του Αστικού Κώδικα, τα οποία προβλέπουν ότι οι τελεσίδικες αποφάσεις αναγνώρισης κυριότητας καταχωρίζονται χωρίς ουσιαστικό έλεγχο από τα Κτηματολογικά Γραφεία. Απορρίφθηκε ως υπερβολικός και μη νόμιμος ο ισχυρισμός της προϊσταμένης ότι απαιτείται συγκεκριμένος τύπος αγωγής για τέτοιες καταχωρίσεις.
Η εν λόγω απόφαση αποτελεί σημαντικό νομικό προηγούμενο για χιλιάδες παρόμοιες περιπτώσεις, που αναμένεται να αυξηθούν μετά τη λήξη της διαδικασίας κτηματογράφησης, ανοίγοντας τον δρόμο για απλούστερη αναγνώριση κυριότητας μέσω των δικαστηρίων.
- 2 λεπτά πριν ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους
- 33 λεπτά πριν Το ελληνικό νησί που βυθίζεται σιγά-σιγά
- 2 ώρες πριν Τι σημαίνει το «N» στο κινητό σου
