Κτηματολόγιο: Ποια λάθη στα ακίνητα διορθώνονται πλέον online
Μια σημαντική αλλαγή έρχεται από τις 18 Σεπτεμβρίου στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, καθώς περνά στην ψηφιακή εποχή η διαδικασία διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων.
Πρόκειται για περιπτώσεις στις οποίες ο κτηματολογικός χάρτης εμφανίζει λανθασμένα τη θέση, τα όρια, το σχήμα ή το εμβαδόν μιας ιδιοκτησίας. Λάθη που μπορούν να δημιουργήσουν εμπόδια σε πωλήσεις, γονικές παροχές, δωρεές, αλλά και στην έκδοση οικοδομικών αδειών.
Η διαδικασία θα πραγματοποιείται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας «metavoles», ώστε η αίτηση και η εξέλιξή της να συγκεντρώνονται σε έναν ψηφιακό φάκελο.
Περισσότερες από 11.500 υποθέσεις σε εκκρεμότητα
Η νέα διαδικασία αφορά ένα σημαντικό «στοκ» υποθέσεων, καθώς περισσότερες από 11.500 εκκρεμότητες συνδέονται με αποκλίσεις στα γεωμετρικά στοιχεία ακινήτων.
Με το νέο σύστημα, στον ίδιο ηλεκτρονικό φάκελο θα συγκεντρώνονται η αίτηση, τα απαραίτητα τοπογραφικά στοιχεία, ενδεχόμενες αντιρρήσεις και η τελική απόφαση.
Στην πλατφόρμα θα μπορούν να εισέρχονται με κωδικούς Taxisnet ο ιδιοκτήτης, πρόσωπο με έννομο συμφέρον ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος.
Την υποβολή θα μπορεί επίσης να αναλάβει ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός που έχει συντάξει το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών.
Για το διάγραμμα θα εκδίδεται Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος, ενώ με την οριστική υποβολή η αίτηση θα λαμβάνει αυτόματα αριθμό πρωτοκόλλου.
Τι αλλάζει για τον ιδιοκτήτη
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της νέας διαδικασίας είναι ότι τα στάδια της υπόθεσης θα καταγράφονται ηλεκτρονικά.
Μέσω της πλατφόρμας θα πραγματοποιείται έλεγχος των στοιχείων που έχουν υποβληθεί, ενώ θα δημιουργείται ένα ψηφιακό ιστορικό, από την κατάθεση της αίτησης μέχρι την απόφαση και, εφόσον αυτή γίνει δεκτή, την αντίστοιχη μεταβολή στον κτηματολογικό χάρτη.
Ωστόσο, από τις 18 Σεπτεμβρίου η διαδικασία δεν γίνεται εξ ολοκλήρου ψηφιακή.
Πότε θα χρειάζεται δικαστικός επιμελητής
Κατά τη μεταβατική περίοδο, μέχρι να καταστεί τεχνικά δυνατή η αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση, η ενημέρωση ιδιοκτητών που ενδέχεται να επηρεάζονται από μια διόρθωση θα εξακολουθήσει να πραγματοποιείται μέσω δικαστικού επιμελητή.
Το σχετικό κόστος θα επιβαρύνει τον αιτούντα.
Στην πράξη, επομένως, αρχικά θα εφαρμοστεί ένα μεικτό σύστημα: η αίτηση και ο φάκελος θα είναι ηλεκτρονικοί, αλλά ορισμένες κοινοποιήσεις θα συνεχίσουν να γίνονται με τον υφιστάμενο τρόπο.
Τι γίνεται αν αλλάζουν τα όρια με το ακίνητο του γείτονα
Ιδιαίτερη σημασία έχει η διαδικασία όταν η ζητούμενη διόρθωση επηρεάζει γειτονική ιδιοκτησία.
Εάν η μεταβολή στη θέση, στα όρια, στο σχήμα ή στο εμβαδόν ενός ακινήτου επηρεάζει άλλο ακίνητο, ο ιδιοκτήτης του τελευταίου θα πρέπει να ενημερωθεί.
Ο αιτών θα πρέπει να κοινοποιήσει την αίτηση στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες εντός 20 ημερών από την υποβολή της.
Από την κοινοποίηση, οι ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι θίγονται θα διαθέτουν 30 ημέρες για να υποβάλουν ηλεκτρονικά αντίρρηση.
Η αντίρρηση θα πρέπει να είναι αιτιολογημένη και θα μπορεί να συνοδεύεται από συμβόλαια, τοπογραφικά διαγράμματα και άλλα τεχνικά ή νομικά έγγραφα.
Ποιος αποφασίζει για τη διόρθωση
Την εξέταση των αιτήσεων θα αναλαμβάνουν μηχανικοί του Ελληνικού Κτηματολογίου με την ιδιότητα του Πιστοποιημένου Μηχανικού Κτηματολογίου.
Η απόφαση θα εκδίδεται ηλεκτρονικά, σε αρχείο PDF με ηλεκτρονική υπογραφή, και θα ενσωματώνεται στον ψηφιακό φάκελο.
Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα προσφυγής. Το δικαίωμα αυτό θα έχει τόσο ο αιτών, εφόσον απορριφθεί το αίτημά του, όσο και ο επηρεαζόμενος ιδιοκτήτης που έχει υποβάλει εμπρόθεσμα αντίρρηση.
Η υπόθεση θα μπορεί να εξεταστεί σε δεύτερο βαθμό από όργανο του Ελληνικού Κτηματολογίου με συμμετοχή μηχανικού και νομικού. Τα μέλη θα επιλέγονται μέσω αλγοριθμικής κλήρωσης, ενώ θα αποκλείονται όσοι είχαν συμμετάσχει στην αρχική κρίση της ίδιας υπόθεσης.
Εφόσον η διαφωνία παραμένει, θα εξακολουθεί να υπάρχει η δυνατότητα προσφυγής στον Κτηματολογικό Δικαστή.
Ποια λάθη θα μπορούν να διορθωθούν
Η αλλαγή της 18ης Σεπτεμβρίου δεν αφορά όλα τα λάθη που μπορεί να υπάρχουν σε μια κτηματολογική εγγραφή.
Η νέα διαδικασία αφορά συγκεκριμένα σφάλματα στα γεωμετρικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, δηλαδή:
- θέση του ακινήτου
- όρια
- σχήμα
- εμβαδόν
Λάθη που αφορούν, για παράδειγμα, τα στοιχεία του δικαιούχου, αριθμούς συμβολαίων ή άλλα περιγραφικά δεδομένα δεν εντάσσονται σε αυτή τη διαδικασία και αντιμετωπίζονται διαφορετικά.
Τι ισχύει όταν εμπλέκεται ακίνητο του Δημοσίου
Εξαίρεση στη νέα διαδικασία προβλέπεται προσωρινά για υποθέσεις στις οποίες εμπλέκεται ακίνητο του Ελληνικού Δημοσίου ή φορέα της Γενικής Κυβέρνησης.
Σε αυτές τις περιπτώσεις θα εξακολουθήσει να εφαρμόζεται το σημερινό καθεστώς μέχρι να ολοκληρωθεί η ένταξή τους στο νέο ηλεκτρονικό σύστημα μετά την προβλεπόμενη υπουργική απόφαση.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες από 18 Σεπτεμβρίου
Η νέα διαδικασία αφορά άμεσα ιδιοκτήτες που διαπιστώνουν ότι το ακίνητό τους δεν αποτυπώνεται σωστά στον κτηματολογικό χάρτη, ιδιαίτερα όταν σχεδιάζουν μεταβίβαση ή αξιοποίησή του.
Κρίσιμη είναι και η περίπτωση κατά την οποία η διόρθωση επηρεάζει γειτονικό ακίνητο, καθώς ενεργοποιούνται συγκεκριμένες προθεσμίες: 20 ημέρες για την κοινοποίηση της αίτησης και 30 ημέρες για την υποβολή αντίρρησης από τον επηρεαζόμενο ιδιοκτήτη.
Το μεγάλο στοίχημα είναι εάν η ψηφιοποίηση θα καταφέρει να επιταχύνει την εξέταση των περισσότερων από 11.500 εκκρεμών υποθέσεων και να περιορίσει τη γραφειοκρατία.
Σε κάθε περίπτωση, από τις 18 Σεπτεμβρίου, ένα σημαντικό κομμάτι της διαδικασίας για τη διόρθωση λανθασμένων ορίων και εμβαδών περνά πλέον από το γκισέ στην οθόνη του υπολογιστή.
