Κτηματολόγιο: Δύο μεγάλες αλλαγές μέσα σε 48 ώρες – Τι ισχύει από 16 και 18 Σεπτεμβρίου
Νέα δεδομένα ισχύουν από σήμερα, Τετάρτη 16 Σεπτεμβρίου, στο Κτηματολόγιο για όσους διεκδικούν την κυριότητα ακινήτων μέσω έκτακτης χρησικτησίας, όταν αυτά εμφανίζονται στις κτηματολογικές εγγραφές ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Παράλληλα, από τις 18 Σεπτεμβρίου ενεργοποιείται νέα διαδικασία για τη διόρθωση ορίων, εμβαδών και άλλων γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων, η οποία θα πραγματοποιείται πλέον ψηφιακά μέσω του «metavoles».
Τι αλλάζει για τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»
Για ακίνητα που έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και για τα οποία ο ενδιαφερόμενος επικαλείται έκτακτη χρησικτησία, προβλέπεται πλέον δυνατότητα διόρθωσης της κτηματολογικής εγγραφής μέσω πρακτικού διαμεσολάβησης.
Ο ενδιαφερόμενος καλείται ουσιαστικά να ακολουθήσει συγκεκριμένη διαδικασία προκειμένου να αποδείξει την 20ετή νομή του ακινήτου, καταθέτοντας τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία.
Ποια δικαιολογητικά μπορούν να αποδείξουν την 20ετή νομή
Σύμφωνα με τον «Ελεύθερο Τύπο», ο ενδιαφερόμενος επιλέγει αρχικά διαπιστευμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή, ο οποίος είναι νομικός, και πρέπει να προσκομίσει τουλάχιστον δύο στοιχεία που μπορούν να τεκμηριώσουν την κυριότητά του.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας ή ύδρευσης στο όνομά του, μισθωτήρια στα οποία εμφανίζεται ως εκμισθωτής, αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων και δηλώσεις προς δημόσιες ή φορολογικές αρχές, όπως το Ε9.
Ως αποδεικτικά μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν οικοδομικές άδειες στο όνομά του, ιδιωτικά συμφωνητικά που έχουν συνταχθεί τουλάχιστον πριν από 20 χρόνια και διαθέτουν βεβαία χρονολογία, καθώς και τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας, ιδιαίτερα όταν αυτά συνοδεύουν παλαιούς τίτλους, οικοδομικές άδειες ή συμβολαιογραφικές πράξεις.
Πώς προχωρά η διαδικασία
Ο διαμεσολαβητής συντάσσει το σχετικό φύλλο στοιχείων, το οποίο στη συνέχεια κατατίθεται στο Κτηματολόγιο από τον ενδιαφερόμενο.
Η καταχώριση ολοκληρώνεται την επόμενη εργάσιμη ημέρα. Από την καταχώριση του φύλλου βασικών στοιχείων πρέπει να μεσολαβήσουν τουλάχιστον 30 ημέρες μέχρι την πρόσκληση για την υποχρεωτική αρχική συνεδρία.
Τι συμβαίνει όταν εμπλέκεται το Δημόσιο
Ιδιαίτερη διαδικασία προβλέπεται όταν εναγόμενο είναι το Ελληνικό Δημόσιο, καθώς η συμμετοχή του στην υποχρεωτική αρχική συνεδρία είναι υποχρεωτική.
Εφόσον οι αρμόδιες υπηρεσίες δεν αποστείλουν εγκαίρως έγγραφο με το οποίο προβάλλουν δικαιώματα επί του ακινήτου, θεωρείται ότι το Δημόσιο δεν πρόκειται να προβάλει σχετική αξίωση.
Σε περίπτωση που δεν προβάλλονται δικαιώματα, το Δημόσιο μπορεί να δηλώσει ότι δεν αντιτίθεται στη διόρθωση της κτηματολογικής εγγραφής.
Το σχετικό πρακτικό κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου και στη συνέχεια καταχωρίζεται χωρίς καθυστέρηση στο Κτηματολόγιο.
Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, στο κτηματολογικό φύλλο αναγράφεται ως αιτία κτήσης η «έκτακτη χρησικτησία».
