Κοινωνική κατοικία: Πότε και που θα δοθούν 36.000 φθηνά σπίτια
Σε ένα φιλόδοξο σχέδιο με στόχο τη δημιουργία χιλιάδων κοινωνικών κατοικιών προχωρά η κυβέρνηση, στηριζόμενη στο μοντέλο της αντιπαροχής.
Το νομοσχέδιο, το οποίο συντάχθηκε από την Προεδρία της Κυβέρνησης και το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, αναμένεται να κατατεθεί άμεσα στη Βουλή και εισάγει μια νέα μορφή σύμπραξης δημοσίου και ιδιωτικού τομέα.
Δημόσια γη για κοινωνική κατοικία
Το σχέδιο προβλέπει ότι το Δημόσιο θα παραχωρεί αδρανή ακίνητα είτε για ανέγερση είτε για ανακαίνιση υφιστάμενων κτηρίων, υπό την προϋπόθεση ότι τουλάχιστον το 30% των νέων κατοικιών θα διατεθούν ως κοινωνικές με κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια.
Η καινοτομία έγκειται στο γεγονός ότι το κράτος δεν επιβαρύνεται άμεσα, καθώς το κατασκευαστικό κόστος το αναλαμβάνει ο ιδιώτης επενδυτής, ο οποίος διατηρεί την κυριότητα μέρους του ακινήτου.
Κοινωνική κατοικία: Ενοίκιο με δικαίωμα εξαγοράς (Rent to Own)
Οι κοινωνικές κατοικίες θα ενοικιάζονται με προσιτό τίμημα, το οποίο θα υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου, χωρίς να υπερβαίνει το 30% του μέσου μηνιαίου μισθού.
Μετά από 10 χρόνια συνεπούς μίσθωσης, οι ένοικοι θα έχουν τη δυνατότητα να τις αποκτήσουν, μέσω μοντέλου “rent to own”.
Την επιλογή των δικαιούχων θα αναλάβει ο ΟΠΕΚΑ, μέσω ψηφιακής πλατφόρμας, με εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια.
Όσοι ενταχθούν στο πρόγραμμα, δεν θα συνεχίσουν να λαμβάνουν άλλα στεγαστικά επιδόματα.
Ο ρόλος των ιδιωτών επενδυτών
Το Δημόσιο, ανάλογα με την αξία και τη χρήση κάθε ακινήτου, μπορεί να μεταβιβάζει την πλειοψηφία των ιδιοκτησιών στους ιδιώτες κατασκευαστές.
Σε αντάλλαγμα, οι τελευταίοι αναλαμβάνουν και τη διαχείριση των κοινωνικών κατοικιών, με ευθύνες που περιλαμβάνουν τη συντήρηση, είσπραξη μισθωμάτων και διαχείριση κοινοχρήστων.
Κοινωνική κατοικία: Ψηφιακή παρακολούθηση και κεντρική πλατφόρμα
Προβλέπεται η σύσταση κεντρικού φορέα διαχείρισης και ηλεκτρονικού μητρώου κοινωνικής στέγασης, ώστε να παρακολουθούνται η απορρόφηση πόρων, η γεωγραφική κατανομή και η πορεία των έργων.
Ποιοτικά στεγαστικά σύνολα, όχι “γκέτο”
Οι κοινωνικές κατοικίες θα εντάσσονται σε σύγχρονα, πολυλειτουργικά κτήρια με προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης και αισθητικής.
Ο στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα μείγμα ενοίκων, χωρίς κοινωνικό αποκλεισμό.
Εφαρμογή και σε φοιτητική στέγαση
Το ίδιο μοντέλο αναμένεται να εφαρμοστεί και για την επίλυση του στεγαστικού προβλήματος φοιτητών, με αξιοποίηση της περιουσίας των ΑΕΙ.
| Περιοχή | Αριθμός Οικοπέδων | Συνολικό Εμβαδόν (τ.μ.) |
|---|---|---|
| Κυκλάδες | 81 | 231.838,61 |
| Λευκάδα | 36 | 32.576,00 |
| Βόρειο Αιγαίο | 73 | – |
| Θήρα (Σαντορίνη) | 47 | – |
| Οία | 10 | 10.990 |
| Κιλκίς | 32 | 20.658,74 |
| Καβάλα | 25 | 90.122,78 |
| Ξάνθη | 21 | 14.156 |
| Σέρρες | 12 | 12.587,14 |
| Θερμαϊκός | 12 | 5.807 |
| Μεγαρέων | 12 | 6.894,62 |
| Ιωάννινα | 11 | 16.275,15 |
| Αθήνα | 9 | 3.490,93 |
| Θεσσαλονίκη | 5 | 7.661,4 |
Προτεραιότητες και χρονοδιάγραμμα
Το νομοσχέδιο προβλέπει άμεση αξιοποίηση 1.000 ώριμων ακινήτων έως το 2026, με συνολική δεξαμενή 36.000 ακινήτων υπό έλεγχο.
Ήδη η ΕΤΑΔ (θυγατρική του Υπερταμείου) προχωρά σε κατηγοριοποίηση και αξιολόγηση με τη βοήθεια Τεχνητής Νοημοσύνης (GAIa).
Το Υπερταμείο θα “τρέξει” τους διαγωνισμούς, με στόχο η υλοποίηση των πρώτων έργων να ξεκινήσει έως το τέλος του 2026.
