Κοινωνική αντιπαροχή: Πώς θα αποκτήσουν προσιτή κατοικία χιλιάδες πολίτες

Η αξιοποίηση ανενεργών δημόσιων ακινήτων για τη δημιουργία προσιτών κατοικιών περνά πλέον από τον σχεδιασμό στην πράξη, με την ενεργοποίηση του μοντέλου κοινωνικής αντιπαροχής. Το νέο πρόγραμμα, που αναμένεται να ξεκινήσει άμεσα με την έκδοση των πρώτων Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων, φιλοδοξεί να δώσει λύση στο στεγαστικό πρόβλημα χιλιάδων πολιτών, αξιοποιώντας ακίνητα που μέχρι σήμερα παρέμεναν ανεκμετάλλευτα.

Οι πρώτες αποφάσεις που ενεργοποιούν το πρόγραμμα

Εντός της εβδομάδας αναμένεται η δημοσίευση δύο καθοριστικών Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων, οι οποίες θέτουν το πλαίσιο υλοποίησης της κοινωνικής αντιπαροχής. Η πρώτη ρυθμίζει τη διαδικασία και τους όρους εφαρμογής του νέου μοντέλου, ενώ η δεύτερη περιλαμβάνει τον αρχικό κατάλογο ακινήτων που παραχωρούνται από το Υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών και τη ΔΥΠΑ.

Με τις αποφάσεις αυτές, το πρόγραμμα περνά στο στάδιο της πρακτικής εφαρμογής, ανοίγοντας τον δρόμο για την αξιοποίηση δημόσιας περιουσίας που μέχρι σήμερα παρέμενε ανενεργή.

Οι πρώτες περιοχές όπου θα υλοποιηθούν τα έργα

Η αρχική φάση του προγράμματος αφορά τέσσερις περιοχές της χώρας: την Παιανία, τις Σέρρες, τη Λάρισα και την Πάτρα. Πρόκειται για ακίνητα που βρίσκονται σε αστικά κέντρα και παρέμεναν αναξιοποίητα για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Όπως τόνισε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου, πρόκειται για μικρότερα κτίρια που βρίσκονται ήδη στο κέντρο των αστικών περιοχών και παρέμεναν ανενεργά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Η αξιοποίησή τους ενισχύει τον θεσμό της κοινωνικής κατοικίας και συμβάλλει στην καλύτερη χρήση της δημόσιας περιουσίας.

Ο ρόλος του Υπερταμείου

Καθοριστικό ρόλο στην υλοποίηση του προγράμματος έχει το Υπερταμείο, το οποίο αναλαμβάνει τη διενέργεια των σχετικών διαγωνισμών. Συγκεκριμένα, είναι υπεύθυνο για την εκπόνηση οικονομοτεχνικών μελετών, τη σύνταξη των διαγωνιστικών τευχών και την υποστήριξη της διαδικασίας έως την υπογραφή των συμβάσεων με τους ιδιώτες αναδόχους.

Πώς λειτουργεί το μοντέλο της κοινωνικής αντιπαροχής

Η κοινωνική αντιπαροχή βασίζεται σε συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα. Ο ιδιώτης ανάδοχος αναλαμβάνει την ανάπτυξη ή ανακατασκευή των ακινήτων χωρίς επιβάρυνση για το Δημόσιο.

Σε αντάλλαγμα, το 30% των κατοικιών αποδίδεται στο κράτος για κοινωνική μίσθωση, ενώ το υπόλοιπο 70% μπορεί να διατεθεί ελεύθερα στην αγορά από τον ανάδοχο. Με αυτόν τον τρόπο αυξάνεται η συνολική προσφορά κατοικιών, αξιοποιώντας υφιστάμενα ακίνητα.

Ποιοι θα μπορούν να ενταχθούν

Οι κατοικίες προορίζονται για ομάδες που αντιμετωπίζουν αυξημένες στεγαστικές ανάγκες. Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται νέοι, ζευγάρια, μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και ζευγάρια με άτομο με αναπηρία.

Η επιλογή θα πραγματοποιείται από τον ΟΠΕΚΑ, με βάση κοινωνικά κριτήρια όπως το εισόδημα, η περιουσιακή κατάσταση, η οικογενειακή σύνθεση, η ηλικία των τέκνων και η ύπαρξη αναπηρίας.

Πιθανή διεύρυνση των δικαιούχων

Εξετάζεται η επέκταση του προγράμματος και σε πολίτες που χαρακτηρίζονται ως στεγαστικά ευάλωτοι, ακόμη και αν δεν λαμβάνουν επιδόματα. Πρόκειται για άτομα που, λόγω υψηλών ενοικίων, δαπανούν σημαντικό μέρος του εισοδήματός τους για στέγαση.

Πώς θα διαμορφώνεται το ενοίκιο

Το κοινωνικό μίσθωμα θα είναι χαμηλότερο σε σχέση με τις τιμές της ελεύθερης αγοράς. Ο καθορισμός του θα βασίζεται είτε στο εισόδημα του ενοικιαστή είτε στην αξία του ακινήτου, ή σε συνδυασμό των δύο, σύμφωνα με ευρωπαϊκά πρότυπα.

Ο ιδιώτης κατασκευαστής δεν θα καθορίζει το ύψος του ενοικίου, αλλά θα το εισπράττει. Τα έσοδα θα αξιοποιούνται για τη συντήρηση των κατοικιών και τη διατήρηση της ποιότητάς τους.

Διαχείριση και συντήρηση των ακινήτων

Η διαχείριση των κατοικιών μπορεί να ανατεθεί σε ιδιώτη, είτε στον ίδιο τον κατασκευαστή είτε σε τρίτο φορέα μέσω διαγωνισμού. Περιλαμβάνει υπηρεσίες συντήρησης και επισκευών, ώστε τα ακίνητα να παραμένουν σε καλή κατάσταση και να μπορούν να επαναδιατεθούν σε νέους δικαιούχους.

Διάρκεια μίσθωσης και δυνατότητα εξαγοράς

Η μίσθωση ορίζεται σε δέκα χρόνια, με δυνατότητα εξαγοράς μέρους των κατοικιών μετά τη λήξη της περιόδου, στο πλαίσιο του μοντέλου «rent to own».

Το ποσοστό των κατοικιών που ανήκει στο Δημόσιο, τουλάχιστον 30%, παραμένει σταθερά στην κρατική κυριότητα, διασφαλίζοντας ένα μόνιμο απόθεμα κοινωνικής στέγασης.

Περισσότερα:

ΔΥΠΑ: Λήγει σήμερα (4/6) η προθεσμία για ενστάσεις στους προσωρινούς πίνακες του Κοινωνικού Τουρισμού για συνταξιούχους

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει