Κοινωνικές κατοικίες: Πώς θα λειτουργεί η νέα σύμβαση για κατασκευή και διαχείριση

Νέο μοντέλο κοινωνικής στέγασης φέρνει η κυβέρνηση μέσα από το πρόγραμμα δημιουργίας 400 κοινωνικών κατοικιών σε ακίνητα της ΔΥΠΑ, δίνοντας κομβικό ρόλο στους ιδιώτες αναδόχους όχι μόνο για την κατασκευή, αλλά και για τη διαχείριση των ακινήτων για δεκαετίες.

Σημαντικό: Για να βλέπεις πρώτος παρόμοια θέματα, μπες ΕΔΩ και κάνε τικ στο τετραγωνίδιο του workenter.gr! 

Η λεγόμενη «σύμβαση κατασκευής και διαχείρισης» αποτελεί τη μεγάλη αλλαγή του σχεδίου, καθώς ο ανάδοχος δεν περιορίζεται στην ανέγερση ή ανακαίνιση των κατοικιών, αλλά αναλαμβάνει και τη συνολική λειτουργία τους μετά την ολοκλήρωση των έργων.

Τι σημαίνει η σύμβαση κατασκευής και διαχείρισης

Σύμφωνα με το νέο μοντέλο, ο ιδιώτης επενδυτής θα μπορεί να:

• διαχειρίζεται τα διαμερίσματα
• προχωρά σε μισθώσεις
• εισπράττει ενοίκια και κοινόχρηστα
• αναλαμβάνει τη συντήρηση των κτιρίων
• εκπροσωπεί το Δημόσιο σε ζητήματα λειτουργίας των κατοικιών

Μάλιστα, η διάρκεια της διαχείρισης μπορεί να φτάνει έως και τα 50 χρόνια, στοιχείο που αλλάζει ουσιαστικά τη φιλοσοφία της κοινωνικής κατοικίας στην Ελλάδα.

Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να συνδυάσει δημόσιο έλεγχο και ιδιωτικές επενδύσεις, με στόχο να αυξηθεί γρήγορα το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες.

Πού θα δημιουργηθούν οι πρώτες κοινωνικές κατοικίες

Η αρχή θα γίνει σε οκτώ ακίνητα της ΔΥΠΑ σε:

• Σέρρες
• Λάρισα
• Καλαμάτα
• Πύργο

Από τα πρώτα 400 διαμερίσματα, περίπου 130 θα διατεθούν με κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια σε δικαιούχους του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος και σε νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα.

Τα υπόλοιπα διαμερίσματα θα αξιοποιηθούν εμπορικά από τον ανάδοχο ως αντιστάθμισμα της επένδυσης.

Δόμνα Μιχαηλίδου: Τα κριτήρια για κοινωνικό ενοίκιο και δικαιούχους

Μετά το καλοκαίρι, το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας αναμένεται να εκδώσει τις τελικές αποφάσεις που θα καθορίζουν:

• τον τρόπο υπολογισμού του κοινωνικού ενοικίου
• τα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια
• τις προϋποθέσεις επιλογής των δικαιούχων
• τις τεχνικές προδιαγραφές των κατοικιών

Παράλληλα, η κυβέρνηση ξεκαθαρίζει ότι δεν θα υπάρξουν «κατοικίες δύο ταχυτήτων», καθώς όλα τα διαμερίσματα θα διαθέτουν ίδια ποιότητα κατασκευής, σύγχρονα υλικά και υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές.

Αυστηρός έλεγχος και κυρώσεις για τους αναδόχους

Το Υπουργείο διατηρεί εποπτικό ρόλο σε όλα τα στάδια του έργου μέσω ειδικού Μητρώου Συμβάσεων Κοινωνικής Αντιπαροχής.

Εκεί θα καταγράφονται όλες οι ενέργειες του αναδόχου, ενώ σε περιπτώσεις παραβάσεων ή πλημμελούς διαχείρισης θα προβλέπονται κυρώσεις και οικονομικός έλεγχος.

Παράλληλα, με τη λήξη κάθε σύμβασης ο ιδιώτης θα υποχρεούται να παραδίδει πλήρη λειτουργική και οικονομική λογοδοσία στο Δημόσιο.