Kατοικίδια στις πολυκατοικίες: Τι επιτρέπεται και τι όχι σύμφωνα με τον νόμο
Τι ισχύει για όσους έχουν σκύλο ή γάτα σε διαμέρισμα; Μπορεί η πολυκατοικία να απαγορεύσει τα κατοικίδια και υπάρχει περιορισμός στον αριθμό των ζώων που επιτρέπονται σε ένα σπίτι; Ο νόμος 4830/2021 καθορίζει το πλαίσιο για τη διατήρηση ζώων συντροφιάς σε πολυκατοικίες και μονοκατοικίες, προβλέποντας συγκεκριμένα δικαιώματα αλλά και υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες τους.
Το ζήτημα απασχολεί συχνά τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ιδιαίτερα όταν προκύπτουν διαφωνίες με γείτονες ή τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας.
Η νομοθεσία επιτρέπει τη διατήρηση κατοικιδίων στις κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι κανόνες ευζωίας των ζώων, υγιεινής και κοινής ησυχίας.
Πόσα κατοικίδια επιτρέπονται σε ένα διαμέρισμα
Σύμφωνα με τον νόμο 4830/2021, δεν προβλέπεται γενικό ανώτατο όριο στον αριθμό των κατοικιδίων που μπορεί να φιλοξενεί ένα νοικοκυριό.
Ωστόσο, στις πολυκατοικίες υπάρχει μια σημαντική εξαίρεση: ο κανονισμός μπορεί να προβλέπει περιορισμό στον αριθμό των σκύλων και των γατών, με ελάχιστο επιτρεπόμενο όριο τα τρία ζώα ανά διαμέρισμα.
Αυτό σημαίνει ότι, εφόσον υπάρχει σχετική πρόβλεψη στον κανονισμό, μπορεί να περιορίζεται η διατήρηση περισσότερων από τριών σκύλων ή γατών.
Ο συγκεκριμένος αριθμητικός περιορισμός αφορά αποκλειστικά σκύλους και γάτες και όχι όλα τα είδη ζώων συντροφιάς.
Μπορεί η πολυκατοικία να απαγορεύσει τα κατοικίδια;
Η απάντηση είναι όχι, εφόσον τηρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας δεν μπορεί να επιβάλει καθολική απαγόρευση διατήρησης ζώων συντροφιάς μέσα στα διαμερίσματα.
Για να επιτρέπεται η παραμονή τους, πρέπει:
- Τα κατοικίδια να διαμένουν μαζί με τον ιδιοκτήτη ή τον ανάδοχό τους.
- Να μην παραμένουν μόνιμα σε μπαλκόνια, βεράντες ή άλλους ανοιχτούς χώρους.
- Να τηρούνται οι κανόνες υγιεινής και ευζωίας.
- Να μην παραβιάζονται οι διατάξεις περί κοινής ησυχίας.
- Οι σκύλοι και οι γάτες να διαθέτουν την προβλεπόμενη ηλεκτρονική σήμανση και καταχώριση στο Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς (ΕΜΖΣ).
Εφόσον πληρούνται οι παραπάνω όροι, η ύπαρξη κατοικιδίου μέσα στο διαμέρισμα δεν μπορεί να απαγορευτεί απλώς επειδή διαφωνούν άλλοι ένοικοι.
Τι ισχύει για τα κατοικίδια σε μπαλκόνια και κοινόχρηστους χώρους
Η νομοθεσία απαγορεύει τη μόνιμη παραμονή ζώων συντροφιάς στις βεράντες και στους ανοιχτούς χώρους των διαμερισμάτων.
Παράλληλα, η φιλοξενία ζώων σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας, όπως η πυλωτή, η ταράτσα, ο ακάλυπτος χώρος ή ο κήπος, προϋποθέτει ομόφωνη απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών.
Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να εξασφαλίζονται οι κατάλληλες συνθήκες διαβίωσης των ζώων και να τηρούνται οι σχετικές υγειονομικές διατάξεις.
Τι προβλέπεται για τις μονοκατοικίες
Διαφορετικό είναι το πλαίσιο όσον αφορά τον αριθμό των κατοικιδίων στις μονοκατοικίες, καθώς δεν προβλέπεται συγκεκριμένο ανώτατο όριο.
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να διατηρούν ζώα συντροφιάς, εφόσον τηρούν τις νόμιμες υποχρεώσεις τους.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η προβλεπόμενη σήμανση και καταχώριση των ζώων, η εξασφάλιση κατάλληλων συνθηκών διαβίωσης και ο σεβασμός των κανόνων υγιεινής και κοινής ησυχίας.
Τι συμβαίνει αν αλλάξει ο κανονισμός της πολυκατοικίας
Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει και για τις αλλαγές στον κανονισμό που αφορούν τον μέγιστο επιτρεπόμενο αριθμό κατοικιδίων.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι σχετικές τροποποιήσεις αρχίζουν να ισχύουν αφού περάσουν 12 μήνες από την ψήφισή τους.
Με αυτόν τον τρόπο παρέχεται ένα μεταβατικό χρονικό διάστημα στους ιδιοκτήτες ζώων, ώστε να γνωρίζουν τις νέες προβλέψεις.
Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η διατήρηση κατοικιδίου σε ένα σπίτι αποτελεί δικαίωμα που προστατεύεται από τη νομοθεσία, αλλά συνοδεύεται από συγκεκριμένες υποχρεώσεις.
Οι ιδιοκτήτες των ζώων οφείλουν να φροντίζουν για την υγεία και την ευζωία τους, να διατηρούν καθαρούς τους χώρους και να αποτρέπουν καταστάσεις που παραβιάζουν τους κανόνες κοινής ησυχίας.
Συνεπώς, η πολυκατοικία δεν μπορεί να απαγορεύσει συνολικά τα κατοικίδια, μπορεί όμως να θέσει νόμιμο αριθμητικό περιορισμό για σκύλους και γάτες, χωρίς να μειώνει το επιτρεπόμενο όριο κάτω από τα τρία ζώα ανά διαμέρισμα.
Για τους ενοικιαστές, πέρα από τις διατάξεις για τα ζώα συντροφιάς, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη και οι ειδικοί όροι της μισθωτικής σύμβασης, στον βαθμό που είναι νόμιμοι.
Skip to PDF content
- 5 λεπτά πριν Συναγερμός στη Σύρο για το «Crown Iris» – Έρευνες για πιθανό εκρηκτικό μηχανισμό
- 18 λεπτά πριν Κεραμεικός: Κατέρρευσε οροφή εγκαταλελειμμένου κτιρίου
- 32 λεπτά πριν Pizza Fan: Δέσμευση για εξόφληση μισθών Οκτωβρίου – Τι ισχύει για τον Νοέμβριο
