«Κατασκευάζω – Νοικιάζω»: Τι αλλάζει σε ενοίκια και Airbnb

Νέα, μακροχρόνιας απόδοσης μέτρα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος δρομολογεί η κυβέρνηση, παραδεχόμενη εμμέσως ότι οι έως τώρα παρεμβάσεις δεν κατάφεραν ούτε να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών ούτε να συγκρατήσουν τα ενοίκια.

Στο επίκεντρο του νέου σχεδιασμού βρίσκεται το πρόγραμμα «Κατασκευάζω – Νοικιάζω», το οποίο δίνει κίνητρα σε μεγάλες κατασκευαστικές και εταιρείες real estate για την ανάπτυξη κατοικιών αποκλειστικά προς ενοικίαση. Το πλαίσιο της νέας στεγαστικής πολιτικής παρουσιάστηκε στο Υπουργικό Συμβούλιο από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης και την υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου.

Τι προβλέπει το «Build to Rent»

Βασικός άξονας του σχεδίου είναι η θέσπιση του μοντέλου Build to Rent, μέσω του οποίου:

• κατασκευαστικές εταιρείες και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα μπορούν να ανεγείρουν νέες κατοικίες ή
• να μετατρέπουν παλαιά κτίρια άλλης χρήσης (γραφεία, βιοτεχνικούς και βιομηχανικούς χώρους) σε οικιστικά ακίνητα.

Οι κατοικίες θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, διάρκειας τουλάχιστον δέκα ετών, με προκαθορισμένο ενοίκιο. Στόχος, σύμφωνα με την κυβέρνηση, είναι η αύξηση του στεγαστικού αποθέματος και η σταθεροποίηση των τιμών για νοικοκυριά με μεσαία και χαμηλότερα εισοδήματα. Ως βασικό κίνητρο για τις επιχειρήσεις προβλέπεται φορολογική ελάφρυνση, μέσω έκπτωσης των εσόδων από μισθώματα από τον φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων.

Νέο «φρένο» στη βραχυχρόνια μίσθωση

Παράλληλα, η κυβέρνηση προχωρά σε περαιτέρω περιορισμούς της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία θεωρείται βασικός παράγοντας συρρίκνωσης του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος.

Συγκεκριμένα:

• επιβάλλονται νέοι περιορισμοί στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, αντίστοιχοι με αυτούς που ισχύουν ήδη σε περιοχές της Αθήνας,
• σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου στις ζώνες αυτές, το ακίνητο διαγράφεται από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και δεν μπορεί να επανεγγραφεί όσο ισχύει το μέτρο.

Με άλλα λόγια, ακίνητο που βρίσκεται σε «απαγορευμένη περιοχή» και πωλείται, δεν θα μπορεί να επανέλθει σε τουριστική χρήση, ακόμη και αν αλλάξει ιδιοκτήτη.

Επιστροφή ενοικίων σε εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς

Στο πακέτο των μέτρων περιλαμβάνεται και η υλοποίηση της εξαγγελίας για επιστροφή δύο ενοικίων αντί ενός, χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, σε:

• εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης,
• ιατρούς και νοσηλευτές,

που μισθώνουν κατοικία στον τόπο υπηρεσίας τους εκτός Αττικής (πλην Π.Ε. Νήσων) και εκτός Θεσσαλονίκης. Οι ωφελούμενοι εκτιμάται ότι θα φτάσουν τους 50.000, αν και το μέτρο δεν αντιμετωπίζει το συνολικό πρόβλημα της έλλειψης προσιτής στέγης στις περιοχές με αυξημένη ζήτηση.

Περισσότερα:

Καύσιμα: Προς νέα άνοδο οι τιμές – Τι δείχνουν οι διεθνείς εξελίξεις

Τέλος στις αυθαιρεσίες των εργοδοτών – Τι αλλάζει

Κλήρωση Λαϊκού Λαχείου σήμερα 3/6: Ο αριθμός που κερδίζει τα 2 εκατ. ευρώ