Κατασχεμένο ακίνητο: Το ποσό που πρέπει να πληρώσετε για να «ξεμπλοκάρει» η πώληση- Παραδείγματα
Νέα δεδομένα φέρνει η απόφαση της ΑΑΔΕ για τους φορολογούμενους που επιθυμούν να πουλήσουν ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση.
Η σημαντικότερη αλλαγή είναι ότι ο οφειλέτης δεν χρειάζεται πλέον, κατά κανόνα, να εξοφλήσει ολόκληρο το ποσό της οφειλής πριν από τη μεταβίβαση. Η άρση της κατάσχεσης μπορεί να γίνει με την καταβολή μέρους του χρέους, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η ελάχιστη καταβολή
Για να αποδεσμευτεί το ακίνητο και να ολοκληρωθεί η πώληση, από το τίμημα της μεταβίβασης πρέπει να παρακρατηθεί ποσό που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης.
Την παρακράτηση πραγματοποιεί ο συμβολαιογράφος, ο οποίος αποδίδει το σχετικό ποσό απευθείας στην ΑΑΔΕ.
Το 25% αποτελεί το κατώτατο όριο. Αυτό σημαίνει ότι, ανάλογα με τη φορολογική συμπεριφορά του οφειλέτη και τις πιθανότητες είσπραξης του υπόλοιπου χρέους, το ποσό που θα ζητηθεί μπορεί να είναι μεγαλύτερο.
Πώς υπολογίζεται το τελικό ποσό
Το ύψος της καταβολής δεν είναι ίδιο για όλους. Η ΑΑΔΕ λαμβάνει υπόψη κριτήρια που σχετίζονται με:
- τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη,
- τη συνολική εικόνα των οφειλών του,
- την εισπραξιμότητα του ποσού που θα απομείνει μετά την πώληση,
- το ποσό που προβλέπει το αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή η βεβαίωση οφειλής.
Εάν η παρακράτηση που προβλέπεται από το αποδεικτικό ενημερότητας ή τη βεβαίωση οφειλής είναι υψηλότερη από το ποσό που προκύπτει βάσει του ποσοστού άρσης της κατάσχεσης, τότε καταβάλλεται το μεγαλύτερο ποσό.
Παράδειγμα για οφειλή 80.000 ευρώ
Έστω ότι σε ένα ακίνητο έχει επιβληθεί κατάσχεση ύψους 80.000 ευρώ και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να το πουλήσει.
Εφόσον πληροί τα κριτήρια για την εφαρμογή του κατώτατου ποσοστού, η απαιτούμενη παρακράτηση υπολογίζεται ως εξής:
80.000 ευρώ × 25% = 20.000 ευρώ
Στην περίπτωση αυτή, από το τίμημα της πώλησης θα παρακρατηθούν τουλάχιστον 20.000 ευρώ και θα αποδοθούν στην ΑΑΔΕ.
Μετά την καταβολή του ποσού μπορεί να εκδοθεί η απόφαση άρσης της κατάσχεσης και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.
Ωστόσο, εάν από τη φορολογική ενημερότητα ή τη βεβαίωση οφειλής προκύπτει ότι πρέπει να αποδοθεί μεγαλύτερο ποσό, τότε θα ισχύσει η υψηλότερη παρακράτηση.
Τι ίσχυε μέχρι σήμερα
Με το προηγούμενο καθεστώς, ο οφειλέτης έπρεπε κατά κανόνα να εξοφλήσει ολόκληρο το υπόλοιπο της κατάσχεσης, προκειμένου να αρθεί η δέσμευση και να προχωρήσει η πώληση.
Στο παράδειγμα της οφειλής των 80.000 ευρώ, ο φορολογούμενος θα έπρεπε να καταβάλει και τις 80.000 ευρώ πριν από τη μεταβίβαση.
Με το νέο πλαίσιο, η πώληση μπορεί να προχωρήσει ακόμη και με σημαντικά μικρότερη καταβολή, η οποία ξεκινά από το 25% του υπολοίπου.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Πέρα από την καταβολή του απαιτούμενου ποσού, για την άρση της κατάσχεσης πρέπει να πληρούνται σωρευτικά και άλλες προϋποθέσεις.
Ο οφειλέτης πρέπει να δικαιούται αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής, ενώ το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία που είχε προσδιοριστεί κατά την κατάσχεση ή από την αντικειμενική αξία, εφόσον αυτή είναι υψηλότερη.
Πώς υποβάλλεται η αίτηση
Η αίτηση για την άρση της κατάσχεσης υποβάλλεται ψηφιακά μέσα από την εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου» της πύλης myAADE.
Η διαδρομή είναι:
Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE > Τα Αιτήματά μου > Δικαστικό, Μέτρα και Οφειλές > Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο ενόψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία.
Εφόσον εγκριθεί το αίτημα και καταβληθεί το ποσό που έχει καθοριστεί, η κατάσχεση αίρεται και ο ιδιοκτήτης μπορεί να ολοκληρώσει την πώληση του ακινήτου.
